A jelzálogkölcsön havi fizetése sok ember számára lehetetlenné válhat. Függetlenül a nem fizetés okától, Nem könnyű felismerni, hogy elveszíthetjük azt a házat, amelyben élünk, és hogy ennyibe került nekünk a megszerzése. Azok a tulajdonosok, akik ebben a kényes helyzetben vannak, kétségek tengerét jelentik. Megpróbáljuk megválaszolni a problémás jelzáloggal terheltek leggyakoribb kérdéseit, hogy megfeleljenek bankjuknak.

akik

1. Mit tehetek, ha megállapítom, hogy nem tudom kifizetni a jelzálog kifizetést? Kérhetem a határidő meghosszabbítását vagy a díj csökkentését?

Mielőtt abbahagyná a havi befizetések betartását, a legjobb megoldás az, ha elmegy a bankba, ahol a jelzálog szerződést köt, és tájékoztatja őket a helyzetről a megállapodás elérése érdekében. Számos alternatíva létezik, bár a leggyakoribb a kölcsön futamidejének meghosszabbítása és a teljes vagy részleges türelmi idő alkalmazása.

Mindkét képlet magában foglalja a jelzálogköltség kamatonkénti növekedését, valamint a feltételek szigorítását, így csak időben és rendkívüli szükség esetén lesz szükség ezek igénybevételére. Ha más hitelek is vannak, a kölcsön mellett javasolható lenne az adósságok egyesítése. A jelzálog kifizetésének évétől függően az egység javaslatot tesz egyik vagy másik megoldásra.

2. Hány hónapig hagyhatom abba a jelzálogfizetések kifizetését anélkül, hogy a bank megbüntethetne?

A késedelmi kamat a késedelmes fizetés első napjától aktiválódik. A másik dolog az a pillanat, amikor a jelzáloggal terheltet „késedelmesnek” hívják, hitelét pedig „kétesnek” nevezik, ami általában három egymást követő, ki nem fizetett számla felhalmozása után következik be.

Gyakori, hogy amikor a nyugtát nem lehet kifizetni, mert a számlának nincs pénzeszköze, értesítést kapnak, akár hivatalos levélben, akár informális úton, egyszerű hívás útján. Három alapértelmezés összegyűjtésekor elindul egy külső gyűjteménykezelési folyamat, ezek a vállalatok azok, amelyek figyelmeztetik az ügyfelet arra, hogy mi történhet, ha a kifizetéseket nem teljesítik.

3. Milyen szankciókat/pótdíjat alkalmazhat a bank, ha nem fizetem meg a jelzálog kifizetést?

A jelzálog nem teljesítésének első napjától a késedelmi kamat aktiválódik. Ezeket a bank a hitelfeltételekben állapítja meg, és a legtöbb esetben meghaladja az évente kért 20% -ot, legfeljebb két vagy három évig. Másrészt ott van a jutalék igénybevételéért járó jutalék, ez minden alkalommal érvényes lenne, amikor a bank hivatalos mulasztási értesítést ad ki.

Az adós a legtöbb esetben az eljárás költségeinek 20% -át is viseli. A jelzálog határidőn belüli elmulasztásának lehetőségével szembesülni kell, mivel a felmerülő további költségek megsokszorozódnak.

4. Ha nincs készpénzem, fizethetek áruval?

Igen, de csak az ingatlan árverése után, amikor a belőle nyert összeg nem elegendő a követelés kifizetéséhez. Amikor a személyes garancia aktiválódik, az egység folytathatja a jelzáloggal terhelt ingatlan lefoglalását, hogy fedezze a teljes adósságot, a számlák és bérek ellenőrzésétől az autókig és más otthonokig. Hasonlóképpen, a kezesek reagálnának vagyonukkal.

5. Kérhetek-e újabb hitelt a jelzálog fizetéséhez?

Lehetséges, de egyáltalán nem ajánlott. A kétségbeesés képes megvalósíthatóvá tenni ezt a megoldást, de a gyakorlatban egy entitás számára valóban nehéz ebben a kontextusban pénzt kölcsönadni, mivel potenciális fizetésképteleneknek tekintene minket. Nagy hiba ezt az elképzelést megfontolni, mivel egy állandó eladósodás spiráljába lépnénk, nemcsak a jelzálogért, hanem a tőkéért, a kamatért, a jutalékért stb. ennek az új hitelnek.

6. Melyik hónaptól kezdve vagy a folyamat végén tarthatja a bank a lakásomat, ha nem fizetem a jelzálogkölcsönt?

Mondhatni, hogy a jelzálog aláírásának pillanatától a lakás a banké. Csak akkor lesz a tulajdonos tulajdonában, ha befejezi a jelzálog kifizetését, és azt törlik. A jelen esetben azonban, az ingatlan árverése után lesz, amikor a bank elnyeri az ingatlant és véglegesen átmegy az entitáshoz.

7. Eladhatom-e a lakásomat, ha vannak fennálló jelzálog-kifizetéseim?

Ha lehetséges. Ha a díjcsökkentés felmérése után még mindig nem tudjuk teljesíteni a befizetéseket, az árverés előtt az ingatlant eladásra lehet bocsátani annak érdekében, hogy nagyobb összeget szerezzünk, mint ami az aukció után megszerezhető lenne. A minimum, amiért eladásra kellene kerülnie, a fizetendő adósság összege. Ha alacsonyabb árat szeretne felvenni, kérdezze meg a bankot.

Az ideális az lenne, ha elegendő pénzt szerezne az eladásból mind a fennálló adósság, mind a nemfizetés miatt felhalmozott kamat fedezésére. A lakás lefelé irányuló tranzakcióinak ebben a pillanatában való értékesítése nem biztos, hogy sikeres, de meg kell próbálni, mivel még alacsonyabb összegért is el lehet adni, de a még függőben lévő ügyfelek refinanszírozására is lehetőség nyílik.

8. Dönthetek-e úgy, hogy átadom a lakást a banknak, és így megszabadulok az adósságoktól, és elfelejtem a problémát?

Ezt az értéket hívják a fizetés dátumának, és a jelzálogjogról szóló törvény 140. cikke tartalmazza. Alkalmazásához előzetesen meg kell egyezni, beleértve a jelzálog-alapító okiratba. Bár a bank ezt az adósságfizetési módot utólag is elfogadhatja, teljesen Önön múlik.

A bevált gyakorlatok kódexének jóváhagyása után a családnak lehetősége van kihasználni a dátumot, de a kirekesztett helyzetben lévő ingatlan mellett a megjelölt ingatlan beszerzési ára nagyon korlátozott alkalmazási forgatókönyveket is tartalmaz. A spanyolországi jelzálogkölcsönök személyes garanciával rendelkeznek, Erre az adós személyes és korlátlan módon reagál minden jelenlegi és jövőbeli vagyonával. Ha az árverésre való részvételkor mindent nem fedeznek, a jelzáloggal terhelteknek addig kell fizetniük, amíg az adósságot teljes mértékben ki nem fizetik.

9. Ha a bank megtartja a lakásomat, tudok-e megállapodni velük és „bérleti alapon” elfoglalni, vagy szükségszerűen el kell hagynom azt?

A helyes gyakorlatok kódexe azt is javasolja, hogy az ingatlan banknak történő odaítélése után mérlegeljék a házban lakó adós bérlői lehetőségét, amely megakadályozná a kilakoltatást és segítene elkerülni más vagyon lefoglalását, mivel a Bank behajthatta a fennálló adósságot a havi bérleti árverés után. Ismét a banké az utolsó szó. A legnagyobb akadálya annak, hogy ezt az alternatívát ne fogadják el, az, hogy ha a jelzálogköltséget jövedelemhiány miatt nem fizették meg, akkor a bérleti jövedelemmel sem lehet szembenézni.

10. Miután a bank elvette a lakásomat, van-e olyan idő, ameddig visszaszerezhetem, vagy ha elidegenítik, már nem állítom vissza?

A kizárási értesítés kézhezvételekor bírósági (amikor a bank a keresetet bírósági titkár előtt nyújtja be), vagy bíróságon kívül (amikor a bank közjegyzőhöz fordul), Az adós határidőt kap, akár az adósság megfizetésére, akár az állításra. Ezt követően a bank az ingatlan-nyilvántartástól kéri a ház költségeinek igazolását, amely azonnal meghatározza az ingatlan aukciójának dátumát. Amíg az ingatlant nyilvános árverés útján nem ítélik oda az egységnek vagy egy harmadik félnek, az adós a végrehajtott eszközt tőke, kamat és költségek megfizetésével felszabadíthatja.