Az adószabályok szerint a kereskedelmi helyiségek bérletének elmulasztása nem mentesíti a tulajdonosot az adókötelezettsége alól a személyi jövedelemadó bevallására akkor is, ha nem kapta meg a lekötött összegeket

adót

A kormány továbbra is emlékeztet arra, hogy az államkasszának bevételre van szüksége, nem fogja felfüggeszteni vagy csökkenteni az adókat, és nem hagyhatja el az állami szektor normális működését. Ugyanakkor elfelejtette megváltoztatni a jogszabályokat annak megakadályozása érdekében, hogy a koronavírus-válság a kereskedelmi helyiségek kis bérbeadóit érintse önkéntes, kényszerített, megállapodott vagy elhalasztott fizetés elmulasztása esetén az üzleti élet, valamint a lakhatás, mivel a ténylegesen megszerzett jövedelemért fizetniük kell.

Sok esetben ettől a jövedelemtől is függenek a túléléshez, sőt az ingatlan jelzálogának kifizetéséhez is. A zsebük első negyedévéért azonban meg kell fizetniük az adót anélkül, hogy legalább a márciusban beszedte volna a bérlőt (vagy csak egy részét) a bérlőtől, vagy ennek az adónak a felhalmozódását. Ezenkívül azoknak, akik bérlakással rendelkeznek, be kell jelenteniük azokat a jövedelmeket is, amelyeket az adott évben az IPRF-ben nem kaptak jövedelemként.

A Pénzügyminisztérium forrásai elismerik, hogy ez a részleg nem zárja ki a hatalmas ellenőrzési akciókat, ha ezeken a településeken rendellenességeket vagy lényeges eltéréseket észlel a tavalyihoz képest. "Nagyon lehetséges, hogy hivatalból is intézkednek annak ellenőrzésére, hogy történtek-e szabálytalanságok" - mondják.

A Pénzügyminisztérium (Gestha) technikusainak szakszervezete a maga részéről úgy véli, hogy az Adóigazgatásnak nem szabad üzleti tevékenységet folytatnia bérbeadókkal (természetes és jogi személyekkel), sem önálló vállalkozókkal és kkv-kkal, ha nem nagyon szigorú nyilatkozataikban levél elküldésével vagy az ellenőrzési programokban történő terheléssel, mert a helyzet mindenki számára bonyolult. Szükségük van likviditásra is.

Önértékelések

Gestha szerint az adminisztráció tisztában van azzal, hogy sok önértékelés (az áfa első negyedéve 20-án jár le) valótlan lesz. Ezenkívül az elhalasztást kérő ügynökségek tele vannak távmunkával és alkalmazottak nélkül vannak a világjárvány miatt. Mindenesetre az ebben az önértékelésben megadott adatok korrigálhatók egymás utáni bevallásokban, és még van idő az adókiigazításra az éves jelentésben, amelyet jövő év januárjában kell megtartani, amikor a gazdasági tevékenység felpörgött.

José María Mollinedo, a Gestha főtitkára, rámutat arra, hogy "nagyon lehetséges, hogy a korábbi nyilatkozatokhoz képest sok módosításra kerül sor, mert sok bérlő és cég nem tud fizetni". "Most nagy baklövés lenne növelni az iratokat erre a körülményre" - mondja, ami kamatot és büntetést vonhat maga után. "Célszerű a pénzügyminisztérium munkatársait a csaló nagyvállalatok és vagyonok kivizsgálására fordítani" - teszi hozzá.

Az adószabályok azt mutatják, hogy a kereskedelmi helyiségek bérletének elmulasztása nem mentesíti a tulajdonosot az adókötelezettsége alól a személyi jövedelemadó-jövedelem bejelentésére

Nyilvánvaló, hogy az első negyedéves áfabevallás nagyon bonyolult lesz azok számára, akiknek ezt meg kell tenniük., a tényleges adatok nélkül, és az ellenőrzés céljából is. A bérlők visszatartása (a számla 19% -a) problémákat és nézeteltéréseket is okoz a bevallott jövedelemmel kapcsolatban.

A bérleti díjak nem fizetése

Az adószabályok szerint a kereskedelmi helyiségek bérleti díjának be nem fizetése nem mentesíti a tulajdonosot a jövedelemadó-bevallási kötelezettség alól.A jövedelem (megszerzett vagy nem), még akkor is, ha nem kapta meg a lekötött összegeket, és például, ha a feltételezett jövedelem után 21% -os áfát kellett fizetnie anélkül, hogy a bérlő teljesítette volna járulékát.

Mindenesetre, mivel a Kincstár jövedelemre törekszik, bár a valóságban nem kerültek előállításra, az egyetlen intézkedés, amely e kormány által jóváhagyott csoport számára előnyös lehet a Covid-19 hatásainak enyhítésére, az a lehetőség, hogy kihasználja a fizetés adóból legfeljebb hat hónapig, az első három után kamat nélkül. De akkor fizetnie kell, és nem valós fizetéssel kell szembenéznie.

Alapértelmezések

Sok bérlő már felvette a kapcsolatot a bérbeadóval, hogy tájékoztassa őt arról, hogy a járvány és a gazdaság bezárása megakadályozta őket abban, hogy megfizessék a márciusi bérleti díjat és az áfát (fedezetet, amely aztán levonható), és hogy ez a legjobb esetben is (ha nem zárnak be), a helyzet még egy hónapig folytatódik.

A bérbeadó és a bérlő kritériuma az esetleges moratórium vagy megbocsátás megtárgyalása, bár az is valószínű, hogy a bérlő úgy dönt, hogy további fizetés nélkül nem fizet, mivel a valószínűtlenség (a későbbi késéssel), hogy a nem fizetés megszűnik a bíróságon a riasztás különleges körülményei miatt, mivel ez az első alkalom, hogy a bíráknak ilyen típusú ügyeket kell megítélniük.

Az egyetlen lehetőség, hogy a tulajdonosnak ne kelljen viselnie a neki nem megfelelő adóterheket, az az, hogy várjon egy hat hónapos időszakot attól a naptól számítva, amikor a havi fizetést ki kellett fizetni (teljesen vagy részben), hogy képes legyen vonja le a jövedelem veszteségét vagy csökkenését a jövőbeni bevételek adóalapjából.

A tulajdonosnak bírósági keresettel vagy közjegyzői kérelemmel kell teljesítenie a behajtás sürgetésének követelményét

Ily módon egy új számla vagy helyesbítő nyugta révén a tulajdonos az előző időszakot (hat hónapot) követő három hónapban képes költségként kompenzálni az áthárított és be nem szedett és minden esetben behajthatatlan díjakat. .

A tulajdonosnak bírósági keresettel vagy közjegyzői kérelemmel kell teljesítenie a behajtás sürgetésének követelményét. Ha több hónap áll fenn, Egyszerre több számlát vagy nyugtát is kijavíthat, ügyelve a határidők betartására és az eljárások három hónapos időszakok szerinti csoportosítására, mivel a helyesbítést be kell építeni a negyedéves áfabevallási modellbe.

Mindenesetre, miután az új számlát kiállították, és egy hónapon belül el kell küldenie egy burofax-ot a bérlőnek az adóalap módosításával (amelynek meg kell jelennie a jövőbeni jövedelemadó-bevallásban), és azt is közölni kell az adóügynökséggel. Azokban az esetekben, amikor a tulajdonos és a bérlő megállapodtak abban, hogy a következő hónapokban (beleértve az egyéb pénzügyi éveket is) részletekben halasztják a fizetéseket, vagy később kétséges egyenlegeket gyűjtenek be, az összegeket a pénzügyi évben bevételként számítják ki abban a beszedésben bekövetkezik.

Földesurak

A bérlők bérleti díjának teljes vagy részleges nem fizetése a házak bérbeadóit is érinti. A Covid-19 gazdasági válságával szembeni kormányzati intézkedések csak a bérlőket célozták meg.

A hivatalos adatok szerint a bérbeadók 85% -a kis tulajdonos. Ebben az esetben ebben a kapcsolatban nincs áfa, de ha a tulajdonosok most nem tesznek semmit, akkor kénytelenek lesznek a következő évre vonatkozó bevallásba bevenni a szerződésben megjelenő jövedelmet, mintha azt megkapták volna. hogy a bérlő nem választja-e a távozást, részben fizet-e vagy a csökkentés mellett dönt, mivel a szerződés hatályban marad és rögzíti a járadékok kifizetését.

Adózási szempontból keresett jövedelem. Meg kell jegyezni, hogy ezek a csökkentések levonható költségként kompenzálhatók a teljes bérleti díjból is, amikor azokat a bérlő fizetésképtelensége miatt jelentik be (kétséges egyenleg). Mindenesetre a fizetésképtelenség igazolásának módját a tartozás összegének bírósági követelésével vagy a bérlőnek a burofax útján történő követelésével kell megtenni.

De ha a tulajdonos megállapodik a bérlővel a havi számla ideiglenes csökkentésében vagy a részleges vagy teljes kifizetés elhalasztását a következő hónapokra, akkor kényelmes tudni, hogy ez a szerződés hallgatólagos módosítása. Dokumentálni kell, mert ha nem, adózási szempontból nincs értéke. Vagyis a bérbeadó nem jelentheti be saját számlájára a Kincstárnak, hogy kevesebbet számolt fel a koronavírus hónapjaiban, és alacsonyabb volt az adóalapja.

A pénzügyi technikusok szervezetének tanácsai szerint célszerű a szerződést kiegészíteni (kiegészíteni), amelyet mindkét fél (tulajdonos és bérlő) aláír. a riasztási állapot körülményeinek ismertetésével és a behajtás vagy a moratórium lemondásáról szóló megállapodással (ha az kevesebb, mint az a 6 hónap, amelytől a jövedelemkiesést levonható költségként kompenzálni lehet). Ez a legjobb formula a kincstárral kapcsolatos problémák elkerülésére. A másik dolog az, hogy a kormány most áthelyezi a lapot, és ne feledje, hogy a Covid-19 válságot mások is érintették.