Ő volt egy trisz, aki négy évvel ezelőtt eladta a céget 350 millió euróért. Soros György (80), az a spekuláns, aki mintaként szolgál

Hároméves volt, hogy négy évvel ezelőtt eladta a céget 350 millió euróért. George soros, 80, az a spekuláns, aki a Pixar rajzfilmek morcos öreg karaktereinek modelljeként szolgál, és természetes orra van a fillérekben lévő nikkelre, úgy vélte, itt az ideje, hogy eladja magát spanyol ingatlanüzletéből. Közeledett a 2007-es évhez, és a nyugat felől érkező szél a ciklus végére számított. Az eladást meghiúsították a parnéval való eltérések. Néhány hónappal ezelőtt Soros bejelentette, hogy végleg elhagyja az országot. Eladta részesedését a Medgroupban, lakossági turisztikai projekteket irányító vállalat "szimbolikus áron", vagyis mennyibe kerül egy csomag dohány egy bárgépben. Nemzeti tégla akciós áron. Senki sem akarja. Több százmilliótól gyakorlatilag a semmibe.

bugyijától

A Medgroup azzal büszkélkedhetett, hogy a részvényeseiben két, a pénzügyi világban magas színvonalú alap van: a Soros Real Estate Investors (Soros György) és a Perry Capital Management (a Richard Perry, ex Goldman Sachs). Olyannyira, hogy amikor valaki a barcelonai ingatlanpiac egészségi állapotáról kérdezett, a dolog guruja névértékben hirdette az érvet: ha Soros Katalóniát választotta az üzletre, akkor azért, mert ez jól működött gallérok. Dicsekedtek azzal. A Ciudad Condal szimbóluma volt. De a piacok cápája nem állta meg a húzást, sem a piros számok, sem a csődeljárás. A spanyol tégla, gondolhatta, nem más, mint puszta vályog.

Soros és Perry eladták részvényeiket a Jordi Robinat, A Medgroup elnöke, akivel ez az újság sikertelenül próbált kapcsolatba lépni, és aki a lehető legjobban harcol a cég számláival. Bár az általa kezelt vagyon régóta szinonimája a csillogásnak, patinájuk rozsdássá vált a válság előrehaladtával. Van a luxuskomplexum La Manga Club, amelyik a Hyatt szállodaláncot működtette a létesítmény csődjéig; az a Macenas Beach Resort, Mojácarban (Almería), egyfajta Algarrobico bis akik jogi problémákba keveredtek és előtte vannak a környezetvédők; és ott van a Bonmont Costa Daurada üdülőhely, Tarragonában, az egykor arról ismert Les Nits de Bonmont, ahol énekelt Serrat hogy „a galamb tévedett, tévedett. Azzal, hogy észak felé ment, délre ment, azt hitte, hogy a búza víz ".

Olyannyira, hogy amikor valaki a barcelonai ingatlanpiac egészségi állapotáról kérdezett, a dolog guruja névértékben hirdette ki az érvet: ha Soros Katalóniát választotta az üzletre, az azért volt, mert jól működött, mint a nyakörv

De sem Sorosnak nem áll szándékában betenni a lábát a nemzeti alapokra, és Serrat sem tért vissza gitározni a tarragonai Mont-roig del Camp meghitt vacsoráin. A katalán oázis, azt, amelyet immunizáltak exogén vírusok ellen, ami elősegítette a homályosságot és a csend törvényét („3% -nak nevezzük a problémáját”), amely nem büntette a korrupciót, hanem ösztönözte, és amely megerősítette a furcsa szambenitót úgy, hogy az egyik aki azt mondja, hogy a téglakészítők, Az üzlet bezárása előtt elégették, hogy biztosításokat gyűjtsenek, Az a katalán oázis, mondom, már nem ilyen oázis. Mint a játékban kis csónakok, a válság torpedója a katalán burzsoázia repülőgép-hordozóját érte.

Katalónia, a „családi irodák” királysága

„Az ingatlanválság tavaly, azaz később, mint Madrid érte el Katalóniát. A barcelonai irodapiac mindig stabilabb volt, mind jó, mind rossz időben, és kevésbé volt kitéve a nemzetközi piacoknak. 2009-ben azonban fordulópont következett be, és az elérhetőség aránya az egekbe szökött ”- mutatják be az Aguirre Newman tanácsadó cég. Ez azt okozta, hogy „az ingatlanbefektető profilja Katalóniában megváltozott az elmúlt négy évben. Az intézményi befektetőket felváltotta családi irodák, Katalán eszközök, amelyek elidegenítették vállalkozásukat, vagy örökséget kaptak, és a megfelelő időben sok likviditással rendelkeztek".

Átvették a nagy ingatlanalapoktól. Azok a névtelen vagyonok, amelyek nem szeretik a nyilvános reflektorfényeket, és lopva mozognak a barcelonai katakombák között, megkezdték az első lépéseiket az ingatlanok terén. Godia (Abertis és Fersa), Costafreda (a Panrico alapítói), Daurella (Cobega), Bátor (Almirall), Carulla (Agrolimen) épületeket kezdett vásárolni olyan mérlegeléssel, amely ezeket a vezetékneveket jellemzi. A műveleteket készpénzben hajtották végre. Nem volt szükségük finanszírozásra. Sok pénzük volt, és elrejtették a matrac alatt.

De 2009-ben a helyzet példátlan bonyolultsággá vált és családi irodák Rájöttek, hogy a válság is velük van, a külföldi források csengésének és menekülésének oka van arra, hogy a tégla nem volt annyira biztonságos és konzervatív, mint hitték. A katalán polgárság visszavonult a laktanyába. Most nincs aktív operátor. - Mindannyian elmentek. A múltban műveleteket végeztek, de már nem. Figueras "keresés és elfogás" alatt áll; a szanahujáknak vagyonuk csődben van; csak néhány Costafreda mer egy apró művelettel. A dolgok rosszul néznek ki ”- magyarázza egy vagyonkezelő. A családok, akárcsak Soros, hátat fordítottak a katalán ingatlanoknak.

2008-ban a katalóniai irodapiacon lezárták a 350 000 négyzetméterre vonatkozó szerződést. Idén nehéz lesz elérni a 250 000-et. "A tavalyi év nagyon nehéz volt, a legrosszabbra emlékszem, és ebben az évben nem marad le", rámutat Javier Güell, A barcelonai Aguirre Newman befektetési igazgatója. Csak egy figyelemre méltó művelet történt: a Diagonal 640 komplexum, a Caja Madrid székhelyének eladása a német Deka ingatlanalapnak 140 millió euróért, az összeg és a vevő nagysága miatt atipikus ügylet: intézményi és német. "Szerencsére nem adták meg nekünk" - sóhajt az egyik család, aki erre az épületre pályázik. - A németek biztosan a falnak ütnek. Mivel a piac spanyol adóssága meghaladja az 5% -ot, a számok nem jönnek ki ".

Lara, Xercavins ... senki nem költözik ide

Metrópolis, a La Caixa hibrid alapú szövetségese, amelyben vannak Xercavins, Cuatrecasas, Ferrero, Soler, Godia, Bassat és Clos, többek között, és ez mintegy 500 millió eurót rejt a rajongói csomagjában, alig ment el vásárolni. Pár épület Madridban, valami Európának, és semmi Barcelona. Nincsenek lehetőségek. Nem ez a pillanat. A kockázat maximális. Félgömb, az inverter karja Lara család, áll is. A piacok vasbeton cipőt tettek a lábára. A „fogott”, amit Lara a Banco Sabadell-ben birtokol, súlya olyan, mint egy födém. Körülbelül 553 millió euróért (részvényenként körülbelül 8,5 euróért) szerezte meg a tőke 5,15% -át. Ez a részvétel alig haladja meg a 200 milliót.

A németek biztosan a falnak ütköznek. Mivel a piac spanyol adóssága meghaladja az 5% -ot, a számok nem jönnek ki

Rosszabb helyzetben van két másik törzskönyves vezetéknév a katalán cenacles-ben: Figueras Y Sanahuja. Bruno Figuerast kétéves börtönbüntetéssel sújtják olyan munkahelyi baleset miatt, amely öt dolgozót megölt és egy Habitat épületben történt, egy olyan ingatlancégnél, amelynek az elnöke és jelenleg csődeljárás alatt áll. A Sanahuja tulajdonában lévő katalán promóter, a Sacresa a maga részéről tavaly júniusban kénytelen volt bemutatni a kifizetések felfüggesztését. Mennyiség szerint ez az ország harmadik legnagyobb csődje, 1800 millió eurós felelősséggel, csak Martinsa Fadesa és maga a Habitat mögött.

A kiruccanás vége. A Sanahuja-nak hiábavalóan kellett megszabadulnia a barcelonai Las Arenas bevásárlóközponttól, hogy csökkentse adósságát. Ez egy szimbolikus épület, amelyet a régi bikaviadal-aréna tartalmaz, és amelyet ugyanez a név visel Richard Rogers. A művek hosszú ideig megbénultak. Nem volt pénz. Most biztosítják, hogy márciusban felavatják. A projekt keretében, talán azért, hogy az optimizmus felcsillanjon a szürkés barcelonai ingatlanpiacon, helyet foglaltak a létesítményeikben a leendő Rockmúzeum számára, amely az első ilyen jellegű Európában nyílt meg. A kiállítási darabok között szerepel az énekesnő fehérneműje Madonna, Nyilvános aukción szerezték meg a londoni Madame Tussaud Múzeumban. A katalán promóterek megkísérelték megtalálni a válságból való új gyártási modellt, és Soros bugyiját Madonna bugyijára cserélték.