utáni

Jorge Sellens, vezető OC tanácsadó | HABITAT

A bizonytalanság átvette a mindennapi gondolatainkat a szörnyű COVID-19 által létrehozott helyzet miatt. Van-e elegendő likviditásom? Jó alkalom a tengerparti lakás eladására? Ideje második házat vásárolni? Sok kérdés támad bennünket, és a válaszok nem egyértelműek.
Az ingatlanszektort illetően megpróbálunk megalapozott és reális előrejelzést adni a mai napig rendelkezésünkre álló adatokkal.
- Szeretem, ha igazat mondanak nekem, megnézem, fáj-e vagy sem. Névtelen
Először is azt szeretném mondani, hogy megosztjuk az ágazatban dolgozó kollégák által a különböző médiákban tett hozzájárulások sokaságát a 2020-as tranzakciók számának korrekciójával kapcsolatban, de eddig kevesen vállalkoztunk előrejelzéseket készíteni a a második otthoni piac.

Valljuk be, 2020 hátralévő hónapjaiban kevesebb tranzakcióra számítunk. Ezen az utolsó ábrán nagy részben megtaláljuk a riasztási állapot előtt aláírt és a halasztott vagy új feltételekkel újratárgyalt komoly pénzösszegű szerződések második részét.

A májusi és júniusi forgatókönyv nagyon halk az értékesítés terén. A várva várt "eszkaláció" fokozatosan fog megvalósulni, és mindannyian nagyon tisztában leszünk az egészségügyi rész fejlődésével, mivel ettől függ, hogy az általános bezárás véget ér, és hogy a gazdaság normalizálódni kezd.

Ha minden a tervek szerint alakul, júniustól az összpontosítás hiánya végre valósággá válik, és visszatérhetünk a normális munkához. E pillanatban az új tranzakciók enyhe növekedése várható.

A kínálat várhatóan az év hátralévő részében a part mentén növekszik, főként néhány család és/vagy befektető likviditás megszerzésének igénye miatt. A keresletet viszont korrigálják a kínálat növekedése és a munkanélküliségi ráta növekedése által okozott nyomás miatt. Szektorunkban ismert, hogy magas munkanélküliség esetén a második otthonok eladása nagyobb korrekciót szenved. A vásárlási döntés általában nem sürgős a második otthonokban, és a mostanihoz hasonló bizonytalanság idején a döntést általában elhalasztják a jobb előrejelzések betartásáig. Bizonyos tranzakciókat egészséges gazdaságú befektetők és vásárlók hajtanak végre, akik minden kétséget kizáróan kihasználják azt a pillanatot, hogy megvásárolják a második otthont, amelyet már elhatároztak.

Amint az egészségügyi rész pozitívan fejlődik (a visszamaradt és ellenőrzött fertőzések száma), a bizalom gyorsabb helyreállást fog eredményezni azokon a part menti területeken, ahol a pandémiát jobban sikerült kezelni. A gyógyulás jobb jeleit is megfigyelhetjük azokon a helyeken, ahol ez év júliusában és augusztusában fogadnak a látogatók/turisták egészségbiztonságára. Ebben az értelemben a valenciai közösség partvidékén mi leszünk az első pozíciók.

Mindezek alapján előrejelzésünkben az árkiigazítást 10% és 20% közötti eséssel kezeljük a valenciai tengerpart bizonyos területein. Ezen a nagy százalékon belül találunk olyan ingatlanokat, amelyek nem korrigálják az árat lefelé, és másokat, amelyek olyan sajátos jellemzőkkel bírnak, amelyek nem veszíthetnek értéket (tetőtéri típusú ingatlanok nagy teraszokkal, ikerházak vagy családi házak, kis egyedi telekkel stb.). .). Az árakat az is befolyásolja, hogy néhány tulajdonosnak eladási igénye van, akiknek gazdasági okokból sürgősen eladniuk kell. Az utóbbi esetek a legkevesebb tranzakciót jelentik, és nem jelentenek releváns százalékot.

Kiemeljük a járvány negatív hatásán belül azt, amelyet a nemzetközi ügyfelek második lakóhely iránti igényére gyakorol, mivel partjaink sok külföldi számára előnyben részesítik a második otthon vásárlását, bár egyes országokban esetek válnak a fő lakássá. A sok ország által bevezetett mobilitási korlátozások, valamint a 60 év feletti angol és francia ügyfelek fertőzésétől való félelem arra készteti, hogy megfigyeljük, hogyan mérséklődik keresletük más nemzetiségekhez (Amerikából és az északi országokból), akik hízni a külföldi vásárlók mérlegében.

A hónapok múlásával a kereslet helyreállítja a megfelelő ritmust, és úgy gondoljuk, hogy 2021 második felétől visszatér a normális helyzetbe a nemzeti piacon, különösen akkor, ha a második lakóhelyi piac tranzakciós adatai a szokásosak. egy rendes év.
Ami a külföldi ügyfeleket illeti, a betegség világméretű evolúciójától függően előreláthatólag 2022-ben visszatérhetünk a pandémiát megelőzően megszokott tranzakciók számához.