három évre

Sok bérlő úgy véli, hogy ha a szerződésük 11 hónapra szól, akkor nincs joguk tovább tartózkodni a lakásban, ha a bérbeadó nem akarja. Mások szerint minden évben új bérletet kell kötniük. Hát nem, nem ilyen. A szerződés időtartama a kívánt lehet, 11 hónap, 13 hónap, 6 hónap ... ez nem számít, de amíg ez a bérlő szokásos tartózkodási helye, addig neki joga van minimum a lakásban tartózkodni három évig, ha minden kötelezettségének eleget tesz. És mi történik, ha elmúlt ez a 11, 13 vagy 6 hónap? Azt, hogy a szerződést automatikusan meghosszabbítsák és kötelezővé tegyék a bérbeadó számára, anélkül, hogy bármit megtennének. És hogy tisztázzuk a fogalmakat és megpróbáljuk véget vetni a pletykamalomnak, íme a válaszok a leggyakoribb kérdésekre mennyi ideig tartózkodhat egy bérlő egy bérelt lakásban, és amikor a bérbeadó megszakíthatja a bérleti díjat a 2013. június 6-tól kezdődő összes bérleti díjnál.

A bérlő és a bérbeadó megegyezhetnek a ház bérleti szerződésének kívánt időtartamáról, de ha azt kevesebb, mint három évre írják alá, akkor a szerződést évente automatikusan meghosszabbítják, legfeljebb három évre. Ez azt jelenti a bérlő legalább három évig tartózkodhat a bérelt lakásban, ha minden kötelezettségét teljesíti.

Ezt mondja az 1994. évi városi bérleti törvény 9.1. Cikke:

"9. cikk. Minimális futamidő.

1. A bérlet időtartamáról a felek szabadon megállapodnak. Ha ez kevesebb, mint három év, a szerződés lejáratának napján kötelezően meghosszabbítják éves feltételekkel, amíg a bérleti díj el nem éri a minimális hároméves időtartamot, kivéve, ha a bérlő legalább harminc nappal előre értesíti a bérbeadót a szerződésről. a szerződés vagy bármely meghosszabbításának felmondásának dátuma, hajlandósága annak megújítására.

A határidő a szerződés napjától kezdődik, vagy attól az időponttól kezdve, amikor az ingatlant a bérlő rendelkezésére bocsátják, ha ez később történik meg. A rendelkezésre bocsátás dátumának igazolása megfelel a bérlőnek. "

Ha a bérleti szerződés időtartama nincs kikötve, a szerződés egy évre szól és automatikusan meghosszabbodik minden alkalommal, amikor egy év befejeződik, legalább három évre.

Ezt mondja a városi bérleti törvény 9.2. Cikke:

"9. cikk. Minimális futamidő.

(2) Azok a bérleti szerződések, amelyekre a futamidő időtartama nincs meghatározva, vagy határozatlan időtartamú, úgy kell értelmezni, hogy egy évig álltak fenn, a lízingbevevő éves meghosszabbításának jogának sérelme nélkül, az előző szakaszban foglaltak szerint. "

Ha aláír egy 11 hónapos bérleti szerződést, és hosszabb ideig szeretne tartózkodni a lakásban, akkor semmi sem történik, a szerződése automatikusan meghosszabbodik éves futamidőre, legalább három évre, amint azt a LAU mondja a fentiekben szereplő 9.1 cikkében.

A a bérbeadó az albérlet első évét követően visszaszerezheti a bérelt házat, ha szüksége van a házra, hogy ott lakhasson saját maga vagy rokonai számára a rokonság első fokán, vagy örökbefogadással, vagy házastársa számára különválás, válás vagy jogerős ítélet esetén. házasság érvénytelenítése. De ha emiatt vissza akarja szerezni az otthonát, akkor azt két hónappal előre meg kell mondania a bérlőnek, és akkor azt le kell foglalnia, ahogy azt a bérlőjének jelezte.

Ezt mondja a városi bérleti törvény ezzel kapcsolatban a 9.3. Cikkében:

"9. cikk. Minimális futamidő.

(3) A szerződés kötelező meghosszabbítása nem folytatódik, ha a szerződés első évének leteltével a bérbeadó tájékoztatja a bérlőt, hogy szüksége van a bérelt házra, hogy állandó házként használhassa saját maga vagy rokonai számára az első fokozatban. rokonság vagy örökbefogadás, vagy házastársa számára különválás, válás vagy házasság érvénytelenítése jogerős ítélete esetén. A fent említett közlést legalább két hónappal a ház szükségességének időpontja előtt kell megtenni a bérlővel, és a bérlő köteles a bérelt ingatlant az említett határidőn belül átadni, ha a felek nem jutnak más megállapodásra.

Ha a szerződés felbontásától vagy adott esetben az otthon tényleges kilakoltatásától számított három hónap elteltével a bérbeadó vagy hozzátartozói a rokonság első fokán, vagy örökbefogadással vagy házastársa a különválás, a válás jogerős ítélete esetén vagy a házasság érvénytelenítése, amelyet az esettől függően önállóan megélhet, a bérlő harminc napon belül választhatja a bérelt ház használatának helyettesítését és a bérelt ház élvezetét egy új, legfeljebb hároméves időtartamra, a többiben tiszteletben tartva, a felmondás időpontjában fennálló szerződéses feltételeket, azokkal a költségekkel ellentételezve, amelyeket az otthon kilakoltatása az újbóli elhelyezkedés pillanatáig okozott volna, vagy kompenzálva egy olyan összegnek, amely megegyezik egy havi kifizetéssel minden év után, három teljesítésig kell teljesíteni, kivéve, ha a megszállás vis maior miatt nem történt meg. "

Amikor a bérleti díj első 3 éve teljesül a bérbeadónak joga van felmondani a szerződést, ha egy hónappal a három év lejárta előtt felmondja. A bérlő természetesen ugyanezzel az előzetes értesítéssel értesítheti a ház elhagyásának szándékát is. A „közlemény” valójában közlemény, és megbízhatónak kell lennie annak joghatásainak megjelenítéséhez.

Ha egyik fél sem mond semmit, akkor az 1994. évi LAU 10. cikkében foglaltak érvényesek:

"10. cikk. A szerződés meghosszabbítása.

1. Ha a szerződés vagy annak bármely meghosszabbításának lejárati ideje legalább hároméves szerződés időtartama után lejárt, egyik fél sem értesítette a másikat, legalább harminc nappal az adott időpont előtt, hogy nem hajlandó megújításakor a szerződést szükségszerűen egy évvel meghosszabbítják.

(2) A bérleti szerződés bejegyzését követően a 9. cikkben megállapított meghosszabbítási jogot, valamint az előző szakaszban említett egyéves meghosszabbítást olyan harmadik fél vevőkkel szemben kell kikötni, akik megfelelnek az 1. cikk feltételeinek. A jelzálogjogról szóló törvény 34. cikke.

(3) A meghosszabbított szerződésre továbbra is a jogi és konvencionális rendszert kell alkalmazni. "

Ha a lakásbérlés első három évét követően a bérlő folytatni kívánja a ház bérletét, akkor az éves meghosszabbítással továbbra is működik.

A bérlet első hat hónapjának letelte után a bérlő bármikor elhagyhatja a lakást, amennyiben legalább 30 nappal előre értesíti a bérbeadót. Természetesen a szerződés kikötheti azt a kártérítést, amelyet a bérlőnek vállalnia kell, ha korán elhagyja a lakást, és ezt a városi lízingtörvény 11. cikke mondja ki ezzel kapcsolatban:

"11. cikk. A szerződés visszavonása.

A bérlő legalább hat hónap elteltével elállhat a bérleti szerződéstől, feltéve, hogy legalább harminc nappal korábban közli a bérbeadóval. A felek a szerződésben megállapodhatnak abban, hogy elállás esetén a bérlőnek a szerződés minden egyes évére érvényes havi bérleti díjnak megfelelő összeggel kell kompenzálnia a bérbeadót. Az egy évnél rövidebb időtartamok a kompenzáció arányos részét képezik. "