Ha a bérleti kauciót nem térítik vissza, a bírósági eljárás megindítása előtt célszerű egy sor előzetes intézkedést végrehajtani.

Az az igazság, hogy továbbra is meglepett a megkeresések száma Szolgáltatásaink a mundojuridico.info oldalról, amelyben az ügyfél először azt mondja nekünk, hogy « Nem adják vissza az albérletemet "És akkor Mit tehetek, ha a bérbeadó megtagadja?

kauciót

Ezzel a cikkel adunk néhányat tippeket hogyan kell eljárnunk, ha bérlők vagyunk, és a tulajdonosok «nem adják vissza a bérleti díjat«.

Francisco Sevilla Cáceres ügyvéd

1.- Először is az első ajánlás az, hogy beszéljen a bérbeadóval és magyarázza el óvadék hogy annak idején a bérleti szerződés megkötésekor kapták meg, akár lakhatásra, akár üzlethelyiségre vonatkozóan, amelynek célja az volt, hogy a szerződés végén az ingatlant jó állapotban és semmilyen összeg nélkül ne adják vissza neki. a szerződés miatt, legyen az bérleti díj vagy hasonló összeg, például áram, víz, Tulajdonosok közössége, stb., vagyis azokat a kiadásokat, amelyek megfizetésében a bérlő vállalta.

Ha a kötésnek ez a funkciója van és a szerződést nem szegték meg Ebben a kettős szempontban (sérülésektől mentes és a kifizetések folyó volta nélkül) a bérbeadónak kell adja vissza az összeget, Nos, letétbe adták, de nem azért, hogy megtartsa.

Ezért fontos, hogy a szerződés teljesüljön, amikor a kulcsokat a bérlő átadja mindkét félnek alá kell írnia egy dokumentumot arról, hogy a házat a bérbeadó megvizsgálta és megvizsgálta, nincsenek kárai az otthonnak vagy a bútorokban.

2.- Ha a bérbeadó még mindig tizenhárom éves, és nincs lehetőség békés megoldásra, azért sem, mert a bérbeadó azt állítja, hogy van az otthon károsodása vagy mit tudok tartozik összegekkel (és nem volt igaz), ajánlatos, hogy a bérlő elküldje neki a burofax ahol hivatalosan kéri a kaució összegének visszatérítését a szerződés végén azzal a figyelmeztetéssel, hogy ennek hiányában jogi lépéseket fognak tenni Ön ellen. Ez a dokumentum fontos, ha végül bíróság elé kerülünk, mivel rögzítené a kötvény iránti követelést, és adott esetben a jogi költségek megfizetésének elrendelését («partok«).

Láthatja sablonunkat «bérleti szerződések»Hogy előkészítettük ezt a témát:«Bérlői követelmény, amely a kaució visszatérítését kéri«.

"A bérleti szerződés végén a bérlőnek visszafizetendő készpénz egyenlege a törvényes kamatot fel fogja számolni, miután a kulcsok átadásától egy hónap telt el ugyanezen idő alatt anélkül, hogy az említett visszatérítést ténylegesen végrehajtotta volna."

Ezt az előírást úgy értelmezték, hogy a bérbeadónak EGY HÓNAPOS időszaka van attól a pillanattól kezdve, hogy visszaszerezte az ingatlant, hogy ellenőrizze az ingatlanban okozott károkat és a bérlő által fizetendő összegek (jövedelem vagy hasonló) összegét; Azon a hónapon belül a befizetett betéttel teljesíti a megfelelő kompenzációkat, és adott esetben visszaadja a teljes összeget vagy a különbözetet a bérlőnek. Ezt követően a betét összege kamatot halmoz fel.

Ezért a bérlő kényelmesen várja a hónapot a kulcsok átadásától kezdve küldje el neked a burofaxot a földesúr követelte a kaució visszatérítését.

Abban az esetben, ha a burofax nem adott eredményt, a bérlőnek be kell nyújtania a keresetet a Bírósághoz, mivel nincs más módja, kivéve, ha az autonóm közösség, amelyhez tartozik, rendelkezik valamilyen közvetítői szolgáltatással ezekhez az esetekhez.

Bár még mindig vita folyik a megfelelő bírósági eljárásról, ha a bérleti díjat nem térítik vissza, úgy vélem, egy jobb vélemény kivételével, hogy kijelentő ítélet (szóbeli vagy közönséges) megfelelőbb, mint a fizetési meghagyásos eljárás.

  • Lesz az Szóbeli megítélés ha a betétként igényelt összeg összege nem haladja meg a 6000 eurót.
  • Lesz az rendes ítélet ha az összeg meghaladja a 6000 eurót.

A fentieket figyelembe véve az eljárások többségét, ha nem is az összeset, a Szóbeli megítélés.

A szóbeli megítélés feldolgozása fontos módosításokon ment keresztül a 2015. október 7.

Nem kell a ügyvédi beavatkozás sem a ügyvéd a szóbeli tárgyaláson, amikor az eljárás nem az ügynek és az igényelt összegnek köszönhető nem haladja meg a 2000 eurót (Művészet. 31,2 LEC).

Az Igazságszolgáltatás Általános Tanácsa a polgárok szolgálatába állította a verbális ítélet követelés modell hogy akkor mutassák be, amikor sem ügyvéd, sem ügyvéd nem fog beavatkozni. KATTINTS IDE.

A bíróságokon azonban meg kell találni a szóbeli ítélet iránti igény modelljét, amelyet az állampolgár visszavonhat a befejezéshez.

4.- Ez megtörténhet, és a legtöbb esetben ez az oka annak, amit a bérbeadó állít Nem adják vissza az albérletemet mert a tulajdonos azt mondja, hogy a ház vagy a Helyi vállalkozás Olyan károkat vagy hibákat mutat be, amelyek nem voltak felsorolva, amikor a farmot bérelték a bérlőnek. Ezekben az esetekben sok a kazuisztika, a apró hibák (falfestés, karcolások az ajtógombokon, általános kosz a padlón, lyukak a falakon bútorok vagy képek felakasztása miatt ...), amíg bizonyos relevanciájú hibák (cserép vagy WC eltörése, bútor hogy a bérelt házban volt-e, vagy komoly károkat okozott a parketta. ).

Egyszer elkerülni adjuk át a kulcsokat a ház vagy a helyiségek, hogy a bérbeadó állíthatja, hogy ezeket a károkat mi okoztuk, és bizonyítékok nélkül maradtunk ahhoz, hogy letagadhassuk, amit mond, mivel nem tudjuk, mi történt a lakás elhagyása után, kényelmes, hogy korábban elfogadott egy sor kis óvintézkedéseket a szerződés kezdetekor és végén:

nak nek) Amikor menjünk bérbe otthonba vagy helyiségbe, az első dolog az felülvizsgálat hogy tökéletes állapotban van. Ha ez nem így lenne, mert hibákat észlelnek (falak, festék, lyukak, padló, ajtók, redőnyök, elektromos készülékek stb.), Akkor azonnal (burofaxon keresztül) meg kell tennünk közölje a tulajdonosral a gazdaság által okozott károkat. Ragaszkodom a burofaxhoz, mert ha szóban elmondjuk nekik, később erről a tényről nem lesz nyilvántartás. Az is tanácsos, hogy tegyünk valamennyit Fényképek a ház állapotáról (fontos, hogy a digitalizált dátum szerepeljen a fényképeken), és ezeket a szerződés másolatával együtt megőrizzük.

b) Amikor elmegyünk és mielőtt átadná a kulcsokat, látogasson el a házba a bérbeadóval együtt, és ellenőrizze, hogy az tökéletes használati körülmények között van-e, aláírva ezt a pontot tartalmazó dokumentumot.

c) Ha ez nem lehetséges, mert a bérbeadó nem figyel, vagy mert az elemek meglátogatása során eltérések vannak, akkor fontos, hogy más fényképeket készítsünk arról az állapotról, amelyben elhagytuk a házat (ne feledje a dátumot). Ha ráadásul a házat meglátogatja valaki, akit ismer vagy szomszédja, akkor javaslatot tehetünk rá tanú, arra az esetre, ha szükségünk lenne rá.

Ezen óvintézkedések megtételének oka annak megakadályozása, hogy a bérbeadó megpróbálja megtartani a kaució összegét olyan károk vagy károk megtérítésére, amelyek nem léteznek, vagy amelyeket a bérlő nem okozott.

Végül vegye figyelembe, hogy a bérlő által a bérlőtől kapott kaució összegét az elsőnek a megfelelő autonóm közösségben kell letétbe helyeznie. Ha nem teszi meg, akkor a megfelelő regionális szabályozás által szedett szankciók, pótdíjak, kamatok és bírságok a bérbeadóra esnek.

Ha a bérbeadó nem helyezte letétbe a bérleti kötvényt az autonóm közösségben, és a bérlő kénytelen volt nem tudni levonni az említett bérleti díjat a jövedelemadóból, akkor pereljen meg kártérítésért.

KÖVETKEZTETÉS:

Amikor arról kérdezték Mit tehetek, ha a bérleti kauciót nem térítik vissza és a bérbeadónak nincs igaza, úgy gondolom, hogy akkor is követelni kell, ha az összeg nem magas. Ugyanakkor arra emlékszem, ha a a bérlő által a szerződésben megállapított kötelezettségek, és ezért nem helytálló a letét visszafizetésének kérelmében, hogy nem fordít erőfeszítéseket, időt és pénzt ebben a kérdésben, mivel a kötelék teljesítette ezt a funkciót.