Ha a szerződés (az eredetileg megállapodott vagy annak meghosszabbítása) időtartama alatt a tulajdonos a bérleti díjat a szerződésben rögzítettnél nagyobb mértékben szeretné emelni, akkor ezt nem fogja tudni megtenni, függetlenül attól, hogy a piac mekkora összeggel rendelkezik. megváltozott

Kapcsolódó hírek

Bérleti szerződésem február 26-án és január 15-én lejár, a bérbeadóm tájékoztatott velem arról, hogy folytatni kívánja bérleti szerződésünket, de a bérleti díjat 750-ről 900 euróra emelik. Kérheti ezt a túlzó bérleti díjat egyoldalúan? (Carmen Blasco konzultációja)

bérbeadóm

Asunción Santos, a Legálitas ügyvédje válaszol

Az elmúlt években elszenvedett válsághelyzet javításával, amely a bérleti díjak csökkenését okozta, a bérleti díjak ismét emelkednek, hogy a bérelt lakások tulajdonosai megértsék, hogy ha a jelenlegi pillanatban bérelnek, magasabb nyereséget érnek el, és a bérlők láthatják meglepetés, hogy a bérbeadó megpróbálja-e túlzottan emelni a bérleti díját, és azon gondolkodnak, vajon meg tudja-e csinálni.

A tulajdonos és a bérlő a szerződés aláírásakor szabadon megállapodhat abban a bérleti díjban, amelyet megfelelőnek tart a lakás bérléséhez. az abban előírt módon frissül, általában évente a CPI-n keresztül.

Ezért, ha a szerződés időtartama alatt (az eredetileg megállapodott vagy annak meghosszabbítása) a tulajdonos a bérleti díjat a szerződésben rögzítettnél nagyobb mértékben szeretné növelni, akkor ezt nem fogja tudni megtenni, bármennyire is a piac megváltozott, kivéve, ha új megállapodást köt a bérlővel.

Tudnunk kell, hogy a mi Városi bérleti törvény különleges védelmet biztosít a bérlő számára bizonyos kérdésekben, például az időtartam tekintetében, így még abban az esetben is, ha a szerződés néhány hónapra vagy egy évre szól, ha a bérlő szokásos tartózkodási helye, a bérlő meghosszabbíthatja azt a 3 éves időtartamig, és legalább ennek a 3 évnek a letelte után is, ha egyik fél sem értesítette a másikat, legalább harminc nappal azelőtt, hogy megújítaná azt, akkor a szerződést szükségszerűen egy évvel meghosszabbítják. (Ez a 2013. június 4-i törvény által végrehajtott reform hatálybalépését követően kötött szerződésekre vonatkozik.)

Megértjük, hogy ez a te eseted. Ezért, ha a bérbeadó nem jelzi kifejezetten a szerződés lejártáról a megállapított 30 nappal korábban, akkor a szerződést további 1 évvel meghosszabbítják, és ugyanazokkal a megállapodott feltételekkel tenné meg, hogy ha ez a jelentős bérleti díj növekedést nem írták elő a szerződésben, akkor nem kellene elfogadnia.

Egy másik lehetőség az lenne, ha nagyon érdekli a folytatás ebben a házban, akkor tárgyaljon a bérbeadással a bérbeadóval, és új szerződést kötnek, amely lehetővé teszi, hogy még három évig maradjon.

A szokásos lakóhelyi bérleti szerződésekben elfogadott bérleti díj frissítési rendszerének alkalmazásához, amelyet a bérbeadó vagy a bérlő kérésére a szerződéses jogviszony érvényességének minden évének végén felül lehet vizsgálni, figyelembe kell venni a bérlet hatálybalépésének napja:

A 2013. június 4-i törvény által működtetett reform után hatályba lépett bérleti szerződések esetében a bérleti díjat csak a felek által elfogadott feltételekkel lehet naprakésszé tenni, és kifejezett megállapodás hiányában a bérleti díj csak a CPI alkalmazásával a szerződés minden évének hatálybalépésének napján frissíthetőnek kell lennie.

A 2015. április 1-jétől kötött bérleti szerződések esetében kifejezett megállapodás hiányában a bérleti díj frissítése nem lehetséges. Vagyis ha erről nincs kifejezett megállapodás, akkor azt nem lehet frissíteni. Ha a bérleti díj frissítéséről megállapodnak, akkor szükséges lesz az elfogadott frissítési módszerhez (amely lehet egy bizonyos indexhez igazított százalékos arány, valamint egy rögzített összeg.) És ha a frissítésről megállapodtak, de annak végrehajtásának módjáról nem, a Versenyképességi Garancia Index éves változását kell alkalmazni a az egyes felülvizsgálatok dátuma.

Mindenesetre a frissítés szükségességéhez az érdekelt félnek legalább egy hónappal korábban írásban értesítenie kell a bérleti díj felülvizsgálatát, csatolva ahhoz, ha a bérlő kéri, igazolást az Intézet Országos Statisztikai Hivatala, mindenesetre kötelező érvényű a kedvezményes kifizetés havi befizetésének nyugtájában tett értesítéssel.

ABC olvasóként felajánljuk az ügyvédekkel való ingyenes konzultáció lehetőségét.