CasaCocheCurro »Lakás» Kölcsönzők »Mikor érdekes házat vásárolni, ha bérelek?

bérelek

Szakértők szerint azoknak, akik több mint nyolc évet töltenek bérlőként, érdemes otthont vásárolni. Tehát érdekel egy lakásvásárlás a bérlet nyolcadik évétől. A tartományi fővárosok közötti különbségek Lleida 4,5 évétől Logroño és A Coruña 12,6 évéig terjednek. A hosszú távú bérlet nem jó ötlet, mert megakadályozza, hogy kihasználja a tulajdonában lévő otthon megbecsülését, értékelje.

Információs tartalom:

Vásárolni vagy bérelni?

Bár erre az egyetemes kérdésre nincs egyetlen válasz, kiszámítható, hogy melyik bérleti évtől kezdve érdemes megfontolni a vásárlás felé tett lépést annak érdekében, hogy ne veszítsen pénzt. A flats.com ingatlanportál az eladási és bérleti díjakról szóló féléves jelentések alapján elemzést készített, amely szerint 7,9 év bérlet után egy házban, amelynek jövedelme havi 593 euró és 98 négyzetméter, a finanszírozott vásárlás összes költsége meghaladná ugyanezen ház 80% -át, 175 616 euró eladási árral és jelzálogkölcsön-fizetéssel. 717,71 euró.

Ezek a költségek magukban foglalják a ház árának 10% -át, amely megfelel az adófizetéseknek, a közjegyzőnek, az anyakönyvnek és az ügynökségnek, és 20% -ot, amelyet a szervezetek nem finanszíroznának. Ehhez az összeghez hozzáadódott a jelzálogfizetés és a havi bérleti díj közötti különbség, szorozva a jelzálog 30 évével.

Keressen pénzt a megbecsülésből

A tanulmány nem tartalmaz olyan változókat, mint az otthon felértékelődése, elhelyezkedése, a helyi fejlesztési politikák, a migrációs mozgások és a vevő korábbi megtakarításai. Ez egy becslés, amelyet az eladási és bérleti díjak jelentései alapján számolnak, figyelembe véve a bérleti díj és finanszírozás tipikus felületét 80% -on 4,57% -os kamatlábbal és 30 évnél.

Előnyök és hátrányok, amikor úgy dönt, hogy házat vásárol vagy bérel

A lakáshoz jutás a mai társadalom egyik alapvető szükséglete. Átlagosan a fizetés több mint egyharmadát fordítják annak kifizetésére. Ezért ingatlanvásárláskor sokan nagy dilemmával szembesülnek: a vásárlás vagy a bérlés mellett döntenek. Spanyolországban történelmileg a vételi képletet jobban fogadták, mint a bérleti díjat, bár az utóbbi időben a bérleti díjak nőttek a jelzálog-finanszírozás hiánya és a bankok számára a jelzálogkölcsön-nyújtás nehézségei miatt. Az olyan országokban, mint Franciaország vagy Németország, a családok csaknem fele választja a bérlést.

De ez a helyzet változhat. Az elmúlt hónapokban és hazánk ingatlanpiacának lassulása miatt egyre többen hajlamosak a bérletre. Hogyan lehet megoldani a dilemmát a vásárlás vagy a bérlés között?

És akkor mi a jobb vásárolni vagy bérelni? Mint mindennek, mindegyik opciónak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Íme néhány szempont, amelyet fontolóra kell venni, mielőtt eldöntené, mit válasszon:

Szeretne most otthont vásárolni?

Manuel Gandarias, az ingatlanportál tanulmányi kabinet igazgatója számára "a bérleti díj nagyszerű döntés, amennyiben ideiglenes intézkedésként kerül megállapításra vagy a bérlő mobilitásához kapcsolódik, de hosszú távú alternatívának tekinthető. nem lenne annyi értelme ". Az ingatlanportál szóvivője egyetért abban, hogy az „ingatlanboom” áremelkedése nem fog visszatérni, tekintettel arra, hogy "ezek a szintek kiegyensúlyozatlanná tették a kínálat és a kereslet viszonyát, de nem mondható el, hogy az árak nem emelkednek újra, mert akarat, hogy fognak ".

Olyan helyzetek, amikor a saját bérleti díjak érdeklik (bérlők)

Két helyzetben jó döntés a saját tulajdonú bérlet:

A saját bérlés jó lehetőség azoknak, akik nem rendelkezik elegendő pénzügyi fizetőképességgel jelzálogkölcsönt kérni vagy ház bejáratát megadni de igen, hogy bérleti szerződést írjon alá.

Egy másik helyzet, amelyben kihasználhatja ezeket a bérleteket a vásárlási lehetőséggel, akkor fordul elő, amikor egy személy nem tudja, milyen sorsot hoz jövőbeni munkája. Ha nem ismert, hogy néhány év múlva el kell-e költöznie egy másik városba, vagy sem, akkor ez egy jó lehetőség egy biztonságos otthonra, ha nem kell sehova költöznie.

Amikor a bérleti díj vételi opcióval érdekli a tulajdonosokat

Alapvetően két helyzet áll fenn abban az esetben, amikor a saját bérleti díj az ingatlan tulajdonosainak kedvez:

Azokban a helyzetekben, amikor gyorsan kell jövedelmet keresni és mielőbb hagyja el ezt a házat.

Mert lesz egy a piaci árak csökkenése és nem akarja, hogy hatással legyen rá.

A saját tulajdonú bérlés NEM jó döntés

Olyan időkben, amikor az ingatlanpiac a lakásárak állandó kiigazításával korrigál, a saját bérleti díjat kevésbé vonzóvá teszi, mint néhány évvel ezelőtt a vásárlók számára. Ha az eladó nem hajlandó megállapodni az eladási árban az évek múlásával, mivel a kezdeti lízingszerzõdés meghatározza ezt az összeget, valamint a vételi opció gyakorlásának határidejét, ez nem elõnyös lehetõség, mivel biztosan és mivel ingatlanpiac jelenleg, a kérdéses ház biztosan tovább fog esni.

A saját tulajdonú bérlésnek megvannak a maga előnyei, de a hátránya is lehet. Bár ez egy olyan formula, amelyet a jelenlegi piaci helyzet miatt mind a bérlők, mind a tulajdonosok, valamint maga az adminisztráció is egyre jobban figyelembe vesz. A döntés meghozatala előtt azonban nagyon fontos teljes mértékben felmérni ennek a módnak az előnyeit és hátrányait.

Előny

A saját bérleti díj különösen érdekes formula mind a háztulajdonosok számára, akik olyan bonyolult helyzetben szeretnének eladni, mint a jelenlegi, mind pedig egy nagyon vonzó köztes alternatíva azoknak a fiataloknak, akik szeretnék emancipálni magukat, vásárolni szeretnének, de nehezen férnek hozzá a hitelhez, mivel ezzel az opcióval a havi bérleti részleteket elkülöníthetik a vásárlás előlegeként.

Hátrányok

Először is figyelembe kell venni, hogy a vásárlás a bérlő számára opció, és nem kötelessége, hacsak másként nem állapítják meg. Ha a szerződés végén a bérlő visszautasítja a vételi opciót, a kapott összegek a bérleti díj számlájára kerülnek, és nem fizetendők.

Ebben az értelemben lehetőség van olyan kikötések megállapítására a bérleti szerződésben, amelyek garantálják a bérlő elkötelezettségét az ingatlan vásárlása iránt, például előlegként fizetendő összeget vagy a szokásos ár feletti bérleti jövedelmet.

Másrészt, mint a bérleti szerződésben történik, a bérlők birtoklása számos problémát okozhat az ingatlan tulajdonosának. Így olyan helyzetek, mint: díjak nem fizetése, az ingatlan károsodása, konfliktusok a tulajdonosok közösségével, polgári jogi felelősség harmadik személyeknek okozott kárért ...

Megtakarított pénz versus megszerzett hozam

Ezzel a helyzettel szemben a leendő vásárló körülményei adják meg a hangot: „megtakarítások hiányában a jelenlegi jelzálogfeltételek mellett a bérleti díj az egyetlen alternatíva, de ha a személyes pénzügyek javulnak, a vásárlás jobb lesz alternatív, mert ez lehetővé teszi, hogy rendelkezzen egy eszközzel és kihozza belőle a legtöbbet ".

40 év bérleti díjat fizet, míg csak 30, ha ingatlanon vásárolják

Ez az elemzés azt is feltárja, hogy hány évig élhetne bérleti díjban, figyelembe véve a vásárlás teljes összegét. Figyelembe véve a kiadásokat, a fedezetlen összeget és a jelzálogot, valamint a kamatokat, 30 év elteltével egy tipikus spanyol lakás jelzálogköltsége összesen 293 499 euró költséget jelentett volna. Ha ez alatt a három évtized alatt bérelték volna, akkor 213 480 eurót fizettek volna ki. A vásárlás teljes költségét elosztva a havi bérleti díjjal, kiderül, hogy a teljes beruházással 41 évet élhetne. Ha azonban a kezdetektől megvásárolták volna, akkor 30 év után a ház már a mi tulajdonunk lenne.

Lleida a legolcsóbb vásárolni

A tartományi tőke szintjén kezd megjelenni a helyi piacokat gyakran meghatározó különbségek. Ily módon a 4,5 éves Lleida fővárosa lenne az, ahol kevesebb időt költenének bérleti díjra, mielőtt ugyanez költségei a legjobb alternatívát mutatnák a vásárlás felé.

A katalán város után az 5,2 éves Santa Cruz de Tenerife és az 5,5 éves Tarragona kerül a rangsorba.

Logroño és A Coruña, a legolcsóbb bérelni

A fővárosok közül, ahol a bérlés jobb, mint a hosszabb ideig tartó vásárlás, Logroño és A Coruña kiemelkedik a legfelsőbb pozíciókban, holtversenyben 12,6 év. Őket követi Donostia-san Sebastián, 11,5 évvel, és Ourense, 10,7 évvel. A maguk részéről Madrid és Barcelona fővárosa 7,8 éves határt jelöl.

Ha további híreket szeretne olvasni, mint Mikor érdekes házat venni, ha bérelek?, Javasoljuk, hogy adja meg a kategóriát Kölcsönzők.