A jelenlegi gazdasági helyzet tovább izgatta azokat az árakat, amelyeken a bankok kínálják jelzálogkölcsönüket
A jelzálogkölcsön cég, bár folyamatosan csökken, fokozatosan helyreáll. És ez az, hogy olyan évszakba lépünk, amelyben a szakértők szerint lehetséges elérni jó ajánlatok a jelzálogpiacon, ebben az évben még inkább azokra a különleges körülményekre, amelyeket a koronavírus világjárvány.
Éppen ezért jó idő lakáscélú jelzálog felvételére? "Ez a válság fenntartja az alacsony kamatlábak idejét, nagyon vonzó kilátást hagyva a lakásvásárlás iránt érdeklődők számára" - mondja. Marcel beyer, Az iAhorro portál vezérigazgatója.
Az Euribor - az index, amelyre az állam legtöbb jelzálogkölcsönére hivatkoznak - október hónapját zárta. új minden idők legalacsonyabb szintje (-0,46%), az eddigi harmadik egymást követő évben. A helyzet tehát nemcsak a változó kamatlábak, például az Euribor, hanem a fix kamatlábak esetében is kedvező, mert a bankokat arra kényszerítették, hogy javítsák azokat garantált ügyfelek.
Így jelenleg olyan fix kamatokat találunk, amelyek korábban csak a változó ajánlatban voltak megtalálhatók. Most felveheti a 30 éves jelzálogkölcsönöket örökre 1,5% -os rátával, soha nem látott valami.
De a kapcsolódó kapcsolatok is egyre kevésbé igényesek. "Vannak olyan pénzügyi szervezetek, amelyek a pénzügyi feltételek javításáért cserébe nagyon magas kötési erőfeszítéseket kérnek, és a jelzálogkölcsönöktől nagyon eltérő termékekkel" - mondja. Béke Comesaña, Az EVO Banco marketing és reklámigazgatója, aki úgy véli, hogy a covid miatt bekövetkezett műveletek visszaesése ellensúlyozni fogja az elmúlt hónapokban. "Az év utolsó negyedéve általában intenzívebb, mert magában foglalja a nyári hónapokban kialakuló vásárlási döntéseket" - mondja.
Másrészt a lakásárak megfordultak, és az év a ház értékének csökkenésével zárul. Valójában a harmadik trimeszterben 0,4% -os csökkenést regisztrált, Tinsa szerint, és ha ez a negyedik negyedévben következne be, öt év után először esne vissza a ház ára ebben az időszakban.
Az eljárások egyszerűsítése
Ez a panoráma arra késztette a pénzintézeteket, hogy "az év utolsó negyedévében felgyorsítsák az eljárásokat a számbavétel érdekében, és a műveletek lezárása iránti érdeklődésük miatt. Mivel nem tudjuk, mi fog történni 2021-ben, biztosítsuk a jelzálogkölcsönt most, amikor olcsó, jó megoldás lenne, ha a járvány tovább hosszabbodna, új bezárások vannak, és viszont magasabb a munkanélküliségi ráta, a késedelmi ráta valószínűleg növekedni fog és a bankok korlátozhatják a jelzáloghoz való hozzáférést "- emeli ki Marcel Beyer.
Emlékeztetni kell arra, hogy az év során az egységek inkább lefelé igazítják fix kamatlábuk tartományát. Bár igaz, hogy ezt a kedvezményt nem szokták értékelni a változó jelzálogkölcsönöknél, mivel nem annyira függ a bankok által elvégzett kiigazításoktól, az Országos Statisztikai Intézet (INE) adatai továbbra is tükrözik a változó jelzálog-társaságok dominanciája az év ezen időszakában. Tehát, ha 2015-ben a fix jelzálogkölcsönök az év utolsó három hónapjában jelentették csak 9,8%, 2019-ben voltak Az összes jelzálogkölcsön 43,5% -át tette ki abban az időszakban.
A bank előrejelzései szerint az alacsony kamatlábak a következő 10 évben is folytatódhatnak. "A spanyol bankok jelenlegi kínálatában az árak már most is nagyon szorosak. Az Euribor esése miatt a változó jelzálogkölcsönöknél ez lesz a legszembetűnőbb., ott 25 bázisponttal csökkenhet", jelzi Paz Comesaña.
Tehát fix vagy változó kamatozású jelzálog?
A fix vagy változó kamatozású jelzálog kiválasztása attól függ, hogy mit keresünk a jövőben, és milyen profilunk van. "Ha pénzügyi kilátásai ezt megmondják ellenállhat a kamatemelkedésnek Szenvedés nélkül, vagy képes arra, hogy élete első éveiben visszafizesse a jelzálog jelentős részét, a változó jelzálogkölcsön sokkal érdekesebb lesz. Azonban, ha inkább fix díjat szeretne, és megtartja a visszafizetési ütemtervet, mert amit megspórol, azt inkább befekteti otthona, utazása, gyermekei tanulmányai stb. Fejlesztésébe és értékeli a nyugalmat, a legmegfelelőbb jelzálog javítja "- magyarázza Comesaña.
Egy másik megfontolandó lehetőség a béranyaság, vagyis változtassa meg banki jelzálogunkat. A mai kamatkörnyezetben a helyettesítés azt jelentheti, hogy a most jöjjön olcsóbban, mint egy változó tíz éve. "A jelenlegi kamatlábak kihasználása a jelzálog árának javítása érdekében van értelme a felhasználó számára, és amely felé a bank egyre jobban nyit. mindig nagyobb a kockázat amikor új jelzálogot vesz fel, mint szubrogációval, mivel nem tudja, hogyan fog viselkedni egy új ügyfél "- mondja az iAhorro vezérigazgatója.