Eddig tilos volt banki hitelt szerezni a osztály "a kútból", Olyan ingatlanok kiváltásának akadálya miatt, amelyek nem rendezték a munka végét. E műveletek megkönnyítése és beépítése a lakáshitelek növekvő dinamikájába az központi Bank (BCRA) a "A" kommunikáció 6250 hogy a bankok képesek lesznek mindkettőt elvinni jegyek vásárlása, például bizalmi részvények biztosítékként finanszírozás.
Ez a rugalmasság lehetővé teszi építőipari és ingatlancégek beépíteni a banki kölcsönök a projektjeinek finanszírozásához, de így tesznek mindazok egyének akik még mindig szeretnének otthont vásárolni nincs közjegyzői állapotban vagy hogy fogadnak valamilyen fejlesztést a kútból, havonta hozzájárulva a bizalomhoz.
A La Nación által közzétett jelentés szerint Buenos Aires városában vannak 1800 épület amelyek a befejezési fázisban vannak, és amelyek a integrálható a banki hitelajánlatba.
Az építész Német Gómez Picasso, Az ingatlanjelentés igazgatója kijelentette, hogy "ez lehetővé tenné az építők számára az épületek finanszírozásának finanszírozását, amikor még nem szállították le a lakásokat, mert a bankok fedezetként vehetnek fel például olyan egységek vételi és eladási jegyeket, amelyeket már eladtak.
Az FM Mileniummal folytatott párbeszéd során Gómez Picasso kifejtette, hogy "a BCRA keményen dolgozik az olyan intézkedések előmozdításával, amelyek megkönnyítik a jelenlegi ciklus változását. Olyan ciklusból jöttünk, amelyben a vevő egyértelműen befektető volt, aki megvásárolta a lakásokat költségen, díjat fizettem; most olyan ciklusban vagyunk, amelyben a vevő végfelhasználó hogy jár a jelzáloghitel és sokszor az építők számára ez nem könnyű, mert nincs saját tőkéjük a föld megvásárlásához, a munkálatok megkezdéséhez és csak akkor tudnak eladni, amikor a vevő jön, a munka végén, jelzálogkölcsönnel ".
"Az történik rosszul szokjuk meg. Az építtető mindig az, aki kockáztatja a tőkét, hogy profitot szerezzen, megvásárolja a földet, építkezzen, majd a munka befejeztével eladja. Argentínában, mivel nagyon kreatívak vagyunk, ebben a majdnem két évtizedben ez fejlesztési modell bekerülési értéken. Nagyon kevés olyan hely van a világon, ahol valami hasonlót végeznek. És természetesen, az építtető egyetlen pesót sem fektetett be, mert ment, egy mezőre mutatott, Összeállítottam egy tervet, és ezzel eladtam olyan lakásokat, amelyek nem léteztek. Nem igazán tudom, hogy ez helytelen volt-e vagy sem, de nem ezt kell tennem "- mondta Gómez Picasso.
Az ingatlanjelentés szakértője emlékeztetett arra, hogy az új BCRA előírások előtt "az építők, akik rendelkeznek a kész osztályok és nincs vége a munkának, hogyan nem lehet közös tulajdonra vonatkozó szabályokat megalkotni, jelzáloghitel mellett nem tudják eladniBízott abban, hogy az új adminisztratív keret ki fogja javítani ezt az akadályt: "Látnia kell az apró betűs részt, keményen dolgoznak a jelzáloghitel teljes kérdésével ".
"Nemzeti Bank szintén néhány napja megjelent építési hitel az építőktől, vagyis finanszírozná a munka fejlesztését eladni azoknak a felhasználóknak, akik jelzáloghitellel érkeznek. Ezeket az eszközöket apránként finomítják, új eszközök, és sok évvel ezelőtt még nem voltunk szokva hallani róluk, és ezekre van szükségük a piacon "- mondta.
A kormányban azt várják tartományi, városi és magánvállalkozások A jelzálog-üzletágban tevékenykedők a Nemzetet követik ebben a kezdeményezésben, amelynek során az építőknek nyújtott banki finanszírozás később átalakul ugyanazon bank jelzálogkölcsönökkel kiegészített egységeinek értékesítésévé.
OLVASS TOVÁBB:
A La Nación szerint a BCRA szabály az ingatlanok működésének javítását is elősegítené, tekintettel azokra a hosszú távokra, amelyek gyakran eltelnek egy lakás elkészültétől annak megvalósításáig. ír, míg az ingatlan vevője megtehette hitelt vegyen fel azzal, hogy megadja a banknak a vételi jegyet vagy részvétel a letéti.
Ez lehetővé tenné egy mezőgazdasági termelő számára azt is, hogy tegye mező egy bizalomban Mit garancia a forgótőke finanszírozására vagy megkönnyítik a az urbanizáció fejlesztése a közterületeken, a trösztök alkotmánya révén.
A eladási jegyek a már megépített földterületeket, telkeket vagy telkeket - a központi szabályozásban előírtaknak megfelelően - azon ingatlanok esetében, amelyek rendeltetési helye a Az ingatlan értékének 75% -a, és az érték 50% -a, ha nem az otthonra szánják őket. Ugyanez a tröszt vagy az ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos egyéb jogok esetében.
ADÓVÁLTOZÁSOK
Adózási szempontból a hitelhez való hozzáférés javítására is szükség van. Ebben a vonatkozásban már van megfelelő entitások hiteltermékeit a a bruttó jövedelem adómértékének csökkentése jóváhagyta Buenos Aires tartományban és Buenos Aires autonóm városában.
A bank Santander folyó bejelentette, hogy van egy 2 százalékponttal csökkentette az UVA jelzálogkölcsön kamatlábát egyedülálló, családi és állandó foglalkozású lakhatásra szánják. Ebből a csökkentésből az éves nominális ráta 4,95 százalékra csökken.
Ez arra utal minden odaítélt millió pesóra hitelben (20 éves futamidőre), a a tiszta díj most 6500 dollár lesz, mivel 1200 dollárral csökken, egyenlő az előző részlet értékének 15% -ával.
Az otthoni vásárlásokra szánt UVA jelzálogkölcsön-sorozat elindítása óta Santander több mint 13 500 kérelmet hagyott jóvá, összesen 14 000 millió dollár értékben.