rendelet

A március 1-jei 7/2019. Évi királyi törvényerejű rendelet bevezeti a városi bérleti törvény (LAU) módosításait, amelyek érintik a 2019. március 6-án aláírt lakásszerződéseket. Hosszabb távú szerződések 5 vagy 7 évre (ha a bérbeadó jogi személy) vagy a bérleti díjak növelése az éves CPI-re korlátozódik.

A új rendelet sürgős intézkedések kölcsönzés ma lép életbe, Március 6. A színvonal legyen a Képviselői Kongresszus Elnöksége érvényesítette belül egy hónap. Ha nem, érvényessége csökken, ahogy az a 2018. decemberi reformmal történt, amely a között aláírt szerződésekre volt érvényben 2018. december 19 és a 2019. január 23. Megmondjuk, miből állnak az új módosítások:

A szerződés meghosszabbításának feltételei: 5 és 7 év között

A hosszabbítási időszak a lakásbérleti szerződések kötelezővé válása 3-ról 5 év. Ha a bérbeadó az jogi személy, a határidő 7 évre meghosszabbodik. A szerződés időtartama elvileg ingyenes, de ha azt öt évnél rövidebb időtartamra írják alá, akkor a bérlőnek joga van évről évre meghosszabbítani az ötéves szerződés teljesítéséig, vagy 7 évig, amikor a szerződés a bérbeadó jogi személy.

én is tudom meghosszabbítja a hallgatólagos meghosszabbítás időtartamát 1 évről 3 évre. Így 5 év (vagy 7 év, ha a bérbeadó jogi személy) végén, ha egyik fél sem kommunikálja időben a másikkal, hogy meg akarja szüntetni, új időszak kezdődik a bérlő jogával, hogy évről-évre meghosszabbítsa a szerződés három év végéig.

Figyelem: a határidő a szerződés felmondásáról a kezdeti öt végén azt is kibővítették. A bérbeadó Kommunikálnia kell vele 4 hónap előre, és a bérlő 2 fővel.

A bérleti díj frissítése az éves CPI-re korlátozódik

Formálisan elismeri a megállapodás szabadságát, hogy meghatározza a jövedelem évenkénti frissítésének módját. Kifejezett megállapodás hiányában a bérleti díjat nem frissítik. Mindenesetre a Az új frissített bérleti díj növekedése az egyes frissítések napján érvényes éves CPI-re korlátozódik. Vagyis a szerződés időtartama alatt - és legalább a kezdeti időtartam öt vagy hét éve alatt - visszatérül a bérleti díj CPI-vel történő frissítésének felső határa.

Az otthon helyreállítása szükségből, bonyolultabb

Annak elkerülése érdekében, hogy a szerződés egy év után meghosszabbodjon, mivel a bérbeadónak vagy közeli hozzátartozójának szüksége van a házra, ezentúl szerződés kifejezetten magában foglalja a bérelt ház elfoglalásának szükségességét öt év elteltével.

Szükséges (és így nyilvántartásba kell venni), hogy állandó lakhatáshoz juttassa a földesúr vagy rokonai a rokonság első fokán vagy örökbefogadással vagy házastársa számára különválás, válás vagy házasság érvénytelenítése jogerős ítélete esetén.

A szabály célja, hogy ezt a kifogást ne használják fel a bérlet megszüntetésére, és ehhez előírja, hogy ha szükséges, a bérbeadó közli a két hónappal korábban visszaszerezni a házat, meghatározva az okot. A vis maior okai pedig meg vannak határozva, amelyek igazolhatják, hogy miután az otthont kiadták, három hónappal később a bérbeadó nem foglalta el ténylegesen.

Korlátozzon a kezes további garanciáira

A további garanciák legfeljebb a garanciára korlátozódnak legfeljebb két havi fizetés, a hosszú távú szerződések kivételével. A bérlőnek nem kell háromnál többet fizetnie havi bérleti díjként garanciaként: egy hónap jogi garancia (lakásbérlet esetén), valamint további két további havi fizetés kiegészítő garanciaként.

Másrészt megállapítást nyer, hogy ha a földesúr a jogi személy, az ingatlankezelés és a formalizálás költségei a szerződés fut a földesúr felelőse. Semmi sem szól a természetes személyek bérbeadóiról, bár az általános elv szerint az ügynöki jutalékot annak a félnek kell fizetnie, amely a szolgáltatásait szerződtette.

A ház eladása esetén

Az otthon bérlőjének jogainak megőrzése harmadik felekkel szemben, akik már regisztrálták jogaikat a bérleti szerződésnek nem kötelező a földhivatali nyilvántartásba vétele, ahogyan eddig szükséges volt. Meg kell jegyezni, hogy nagyon kevés lakásbérlő regisztrálta ezt a jogot az anyakönyvi nyilvántartásban, mivel ez olyan többletköltséget jelentett, amely három évig alig nyújtott védelmet.

Számos olyan helyzet van, amikor a törvény most garantálni kívánja a bérlő jogát arra, hogy a minimális időtartamig (az esettől függően öt vagy hét évig) otthon maradjon. Így a bérelt lakás eladása esetén a szerződés első öt évében (vagy hét esetben, ha a bérbeadó jogi személy) a a bérlőnek jogában áll öt vagy hét év végéig folytatni a bérleti szerződést, illetőleg. Ebben az időszakban a a vevőre a bérbeadó jogai és kötelezettségei kerülnek, még akkor is, ha a bérleti szerződésben megállapodtak arról, hogy a lakás eladása felmondja a bérletet. A lakás kényszerű elidegenítése esetén is kizárásból vagy bírósági ítéletből származik.

Ha a bérlő jóhiszeműen kötötte meg a bérleti szerződést egy, a listán szereplő személyrel az ingatlan tulajdonosa az ingatlan-nyilvántartásban, vagy akik úgy tűntek tulajdonosnak, hogy a tényleges tulajdonosnak tudhatók be a minimális időtartamú tartózkodás joga (öt vagy hét év).

A kilakoltatási folyamatoknak szociális szolgáltatásokkal kell rendelkezniük

A fizetés ellenében bérelt szokásos tartózkodási hely kilakoltatásának folyamataiban a a bíróság hivatalból közli a szociális szolgálatokkal az eljárás megléte. Ha a szociális szolgálatok tájékoztatják a bíróságot arról, hogy az érintett háztartás társadalmi vagy gazdasági kiszolgáltatottságban van, a folyamat legfeljebb egy hónapig (három hónapig, ha a bérbeadó jogi személy) felfüggesztésre kerül a szükséges intézkedések elfogadásáig - a szociális szolgáltatások megfelelőnek ítélik meg.

A jövedelem nincs korlátozva, de a legalacsonyabbat ösztönözhetjük

Várható, hogy a 8 hónapon belül a Állami bérlakás-árak összehasonlító indexe, környékenként. Az ötlet az, hogy az autonóm közösségek és az önkormányzatok ezt a hivatkozást felhasználva adókedvezményt adhatnak azoknak a tulajdonosoknak, akik úgy döntenek, hogy bérleti díjat bérelnek a piaci árak alatt. Meg kell nézni, hogyan tagolódik ez az index, és hogyan szabályozzák az ösztönzési rendszert a jövedelem „visszatartására”.

Felhatalmaz önkormányzatok jóváhagyják az IBI legfeljebb 95% -os kedvezményeit az adókvótában olyan ingatlanok esetében, amelyek „törvényi normákkal korlátozott jövedelmű lakások bérlésére” irányulnak. jóváhagyja az IBI-ben legfeljebb 50% -os felárat a lakatlan házak esetében tartósan.

A jövedelembiztosítás nem fizetése

A jelölt fizetőképességének ellenőrzése mellett az is lehet kényelmes a bérbeadó számára béreljen a bérleti biztosítás nem fizetéseolyan, mint amelyet az OCU javasol partnereinek előnyös feltételek (Mutua Alquiler Confort, tel. 93 487 30 20).