A spanyol piac fellendülése és részben Oroszország leállása magyarázza hanyatlását

Kapcsolódó hírek

Amikor a lakásszektor szabadon esett és a spanyol vásárlók iránti kereslet a minimumra csökkent, a külföldi magánszemélyek általi a piac fenntartásának tavasza, amely alig mutatta a fellendülés jeleit. Több felfelé irányuló gyakorlat után, amelyek során a külföldi ingatlanvásárlók aránya a teljes lakáseladásból fokozatosan és megszakítás nélkül nőtt, 2014 utolsó negyedéve rekord azáltal, hogy az értékesítés 13,88% -át képviseli.

válság

Egy évvel később a spanyol piac kezdeti fellendülése és az egyes országokat - főként Oroszországot, a valuta leértékelődése, a rubel - miatt megrendítő nehézségek oda vezetnek, hogy 2010 óta először a külföldiek által vásárolt lakások száma csökken.

Az ingatlan-nyilvántartók szövetségének legfrissebb, az év második negyedévének megfelelő ingatlanstatisztikája azt mutatja, hogy ebben az időszakban az ingatlanügyletek száma külföldi vevőhöz kötve a teljes összeg 12,82% -át tette ki. Ez az adat magasabb, mint az előző negyedév -12,22% -, de ez az előző év azonos időszakának 13,03% -a alatt van. Az is előfordul, hogy az év első negyedéve hirtelen fordulat volt: öt év folyamatos megszakítás nélküli növekedés után először negyedéves csökkenés következett be.

Az elemzők inkább az összes értékesítés 13% -ának megfelelő piaci stabilizációról beszélnek: közeledik a nem spanyolok által végzett műveletek száma 11 000 negyedéves otthonban, továbbra is magas adat, amely kiemeli a spanyol piac útját. „Nyilvánvalóan konszolidáció zajlik. Stabilizálódik a külföldiek lakáseladása. Az egyik legjobb hőmérő annak ellenőrzésére, hogy az inflexiós pont már bekövetkezett-e az ingatlanpiacon. Fontos az is, hogy nagy mennyiségű értékesítésről van szó. A külföldiek a válság kezdetekor elsőként hagyták abba a vásárlást, és jelenleg a 2014. júniusi stabilizálódásra számítottak "- magyarázza Manuel Gandarias, a Pisos.com kutatási irodájának igazgatója. .

Gandarias, aki emlékeztet arra, hogy időnként ez a változó az összes Spanyolországban végrehajtott lakásvásárlás 18% -át tette ki, ezt az enyhe csökkenést egyfajta esésként értelmezi a tavalyi igen magas százalék után: külföldi befektetők, nagyobb finanszírozáshoz való hozzáférés, majd a nemzeti piacra számított hogy kihasználják az "ésszerű" árszintet.

Politikai bizonytalanság

Más szakértők úgy vélik, hogy a statisztikák nemcsak a piac stabilizálódását emelhetik ki, hanem egy bizonyos visszavonulást is a nemzetközi piacok legújabb viharai miatt, különösen azok miatt, amelyek Kínát és Oroszországot megrendítették. «Ez a helyzet elsősorban két okból adódik: a spanyolok közötti értékesítés növekedése és a nemzetközi színtéren tapasztalható turbulencia. A belföldi vásárlók körében kevésbé veszik figyelembe a nemzetközi piacok helyzetét, de egy külföldi szempontjából fontos a valuták és minden, ami történik "- hangsúlyozza Juan Antonio Gómez-Pintado, a Szövetség elnöke Spanyolország építésszervezői (APCE).

Van-e befolyása a spanyol politikai helyzetnek is, amely látszólag lelassította a nemzetközi befektetéseket, különösen Katalóniában, ahol a szeptember 27-i választások utáni egyoldalú függetlenségi nyilatkozat lehetősége legalábbis a jogbiztonságot fenyegeti? ? A megkérdezett elemzők között megoszlik a vélemény. «Május óta bizonyos lassulás tapasztalható. A politikai instabilitás nyilvánvalóan befolyásolja. Habár a legrosszabb is elmúlt, a növekedési szcenárióban vagyunk W-ben (ingatag) ”- magyarázza Eduardo Molet, a Red de Expertos Inmobiliarios elnöke. Gómez-Pintado épp ellenkezőleg abban bízik, hogy a külföldi vásárlók által továbbra is a spanyol piacra szánt magas befektetés megmarad: «Ez a növekedési tendencia várhatóan folytatódik. Az Európai Központi Bank üzenete (amely megnyitotta az ajtót az adósságvásárlási program kibővítésére) egyértelmű volt. Ami a katalán választásokat illeti, a vevő néha nem is tud róla ». Ennek a százaléknak a csökkenését tehát ijesztgetéstől mentesen kell elemezni, és talán a statisztikák - árak, eladások, jelzálogkölcsönök - amúgy is kiterjedt listájának részeként kell tekinteni, amelyek feltárják a változások idejét egy szektorban, egészen mostanáig.

Témák

A legtöbb az ABC-n olvasható
Ez az egyes közösségek 2020-as munkanaptára

Ellenőrizze az interaktív jövő évi ünnepeket minden autonóm közösségben