Számológépek
Nettó fizetés kalkulátor
Jelzálog szimulátor
Bérleti jövedelmezőség kalkulátor
A fény ára
| Havi díj | € |
| Minden hónapban rendelkezésre álló pénz | -- € |
| Részletek száma | -- € |
| Közjegyzői díjak | -- € |
| Regisztrációs költségek | -- € |
| Kezelési költségek | -- € |
| Adók | -- € |
| Összes jelzálogköltség | -- € |
Amikor felmérjük a házvásárlás lehetőségét, a legfontosabb szempont, amelyet figyelembe kell venni, a jelzálog és annak jövedelmezőségét. Vagyis tudni, hogy mi lesz a hónap végén a költség, és milyen tényezők lépnek közbe a számítás során a jelzálog értéke.
Ebben az értelemben és elöljáróban a legfontosabb tisztázni, hogy mi a jelzálog. Ez egy hosszú lejáratú hitel, amely összeköti a vevőt a bankkal. Emiatt figyelembe kell venni annak összköltségét, amelyet hajlandó fizetni a hónap végén az otthonért, valamint a visszatérítendő díjat, a kamatot is beleértve.
Ehhez a Vozpópuliból kifejlesztettünk egy jelzálogszimulátort amellyel elvégezheti a számításokat a releváns változókkal. Ezután elmagyarázzuk azokat az értékeket is, amelyeket figyelembe kell venni a jelzálog számításakor.
Milyen kiadások jelentkeznek jelzálog igénylésénél
A lakásvásárlás finanszírozási folyamatában egy sor kiadás is szóba kerül, például a tulajdoni lap vagy a jelzálog felépítése.
Közjegyzői dokumentum aláírásakor, amelyet bejegyeznek az ingatlan-nyilvántartásba, Figyelembe kell vennie az úgynevezett dokumentált jogi aktusokra kivetett adót (IAJD). Ez a 0,50% és az 1,50% függvényében változik, mivel az értékesítés esetén a bejegyzett érték vonatkozik rá.
Közjegyzői költségek vagy az ügynökségé a jelzálog számításakor ezeket is figyelembe kell venni.
Végül a ház megvásárlása szintén adófizetést igényel amelyet bele kell foglalnia a számításokba.
A jelzálog számításakor figyelembe veendő tényezők
Számításkor jelzálogkölcsön, Figyelembe kell vennünk egy sor változót is, amelyeket az alábbiakban részletesebben elmagyarázunk. A legfontosabbak olyan mutatók, mint a finanszírozás, kamatlábak, a visszafizetési határidő vagy jutalékok.
Mennyit kell finanszírozni
Ingatlan vásárlásakor legalább a teljes érték 20% -át kell megtérítenie, plusz a fent említett kiadások. A bankok ugyanis nem szoktak jelzálogkölcsönt nyújtani az értékelt érték több mint 80% -ára.
Röviden: minél több pénzt kér a banktól, annál kevesebb megtakarításra lesz szüksége, de a hosszú lejáratú adósság magasabb lesz.
A gyakorlatban ez az, ha körülbelül 300 000 euró értékű házat vásárol, legalább be kell fizetnie a bejáratnál körülbelül 60 000 eurót.
Érdeklődési körök
Mivel kölcsönről van szó, az egyik változó, amelyet leginkább figyelembe kell venni, a kamatláb, kulcs a jelzálog számításakor. Három típus létezik:
- Rögzített kamatláb: a havi összeg, amelyet havonta fizetnie kell, nem változik
- Változó kamatláb: az Euribor által meghatározott benchmark indexhez kapcsolódik. A díj értéke attól függően változik.
- Vegyes típusú: általában ez a kamat fixen működik a jelzálog első éveiben, majd az Euribor által becsült referenciát használja.
Visszafizetési határidő
Mint korábban mondtuk, a jelzálog fizetésében, a havi díj alacsonyabb lehet, azonban a visszafizetési idő hosszabb lesz. Természetesen ezt megelőzően azt is figyelembe kell vennünk, hogy az érdekek drágábbak is lesznek.
Átlagosan a bankok általában legfeljebb 40 évre nyújtanak jelzálogkölcsönöket.
jutalékok
banki díjak jelzálog igénylésének folyamatában Ez egy másik változó, amelyet meg kell adnia a jelzálog számításakor. Fontos tudni, hogy ezek az egyes entitásoktól függenek. Bár mindig három van, amelyek a leggyakoribbak:
- Nyitóbizottság: a kölcsön kezdetén fizetett
- Társított számla jutalék: vannak olyan szervezetek, amelyek jutalékot is tartalmaznak a számlavezetésért és a havi jelzálogfizetések kezeléséért
- Bizottság részleges vagy teljes amortizációért: a gazdálkodó egység ezt a díjat számolja fel, ha a hitel előre történő visszafizetése a cél.
Egyéb figyelembe veendő változók
Ezen tényezők mellett, amelyeket fent említettünk, jelzálogszimulátorunkkal is megadhat más mutatókat, például a hitelbirtokosokat, a havi jövedelmet -Ezeket ellenőrizheti a nettó fizetés kalkulátorunkban vagy a havi fix kiadásokban is.