21 738 millió értékért

dailyopendiaryopen

Diarioabierto.es. Az első négy hónapban a jelzálogkölcsönök teljes száma 157 382-et tett ki, ami 11,3% -os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, 21 738 millió euró hozzáadott értékkel, ami 8,5% -kal magasabb, mint a 2017-es összehasonlítható hónapok együttes összege.

Ez következik a A Spanyol Jelzálogszövetség (AHE) negyedéves statisztikai közlése, amely rámutat arra is, hogy a jelzálogkölcsön átlagos összege 120 481 euró volt, azaz 5,3% -os növekedés éves szinten. Ezenkívül megfigyelhető, hogy a lakossági piac továbbra is felfelé halad, és a lakások becsült értékét átlagosan 2,7% -os átértékeléssel regisztrálja.

"A lakások árának ez a nagyobb növekedése részben a finanszírozáshoz való hozzáférés helyreállítását tükrözi, különösen azoknál a csoportoknál, amelyek stabilabb és fizetőképesebb gazdasági képességekkel rendelkeznek" - áll a dokumentumban.

A tényleges szerződési ráta 1955% volt 2018 első negyedévében, kissé elmaradva az előző év első három hónapjában tapasztaltaktól. A maga részéről az új hitelek finanszírozási futamideje tovább emelkedett, 23,8 évre, szemben az egy évvel ezelőtti 23,3 évvel vagy a közvetlenül megelőző negyedév végén 23,5 évvel.

E változók "kedvező" magatartása azonban nem eredményezte a jelzálogkölcsön alacsonyabb költségét, amely a 2017 első negyedévében becsült 511 euróról a tárgyév első három hónapjában 528 euróra emelkedett, amely megmutatja "az átlagosan formalizált fő mennyiség hatását".

KIVÉTELESEN alacsony árfolyamok

2018 folyamán folytatódott a kivételesen alacsony kamatlábak politikája az Európai Központi Bank (EKB) szokatlan intézkedéseinek eredményeként. A legújabb monetáris politikai döntések az euróövezet kamatlábainak változatlan szinten tartása körül mozognak, legalábbis 2019 nyaráig, vagy amíg a térség gazdaságai el nem érik az árstabilitást.

A főbb finanszírozási műveletekre, illetve az állandó hitel- és betéti hitelre alkalmazott kamatlábak 2016 márciusa óta 0%, 0,25% és -0,4%.

"A monetáris politikával összhangban a jelzálogpiaci referencia-kamatlábak egyértelműen alacsonyabb szinten maradnak, mint a dicsőséges időkben" - hangsúlyozza az AHE jelentésében.

Valójában az ingyenes lakáshitelekre alkalmazandó jelzálogkölcsön-referenciaindex (IRPF) 2018 májusában 1,892% volt, 0,013 százalékponttal kevesebb, mint 2018 áprilisában. A maga részéről az Euribor, bár továbbra is negatív, tavaly májusban -0,188 ponton zárt. %, ami két tizeddel haladja meg az előző havi indexet.

RÖGZÍTETT RÁTORÚ JELZÁLOGOK TÖMEGEK

2016 óta azok a kölcsönök, amelyek kezdeti kamatlába egy évnél hosszabb ideig rögzített marad, kvótát szereznek, a változó kamatozású hitelek kárára. "Ez a viselkedés válaszul szolgálhat a kamatlábak esetleges rövid vagy középtávú emelkedésére" - áll az AHE jelentésében.

A változó kamatozású, azaz kezdeti kamatláb legfeljebb egy évig fix kamatozású hitelek májusban az összes új hitel 37,5% -át tették ki, ami 5, 7 százalékpontos csökkenést jelent 2017 azonos hónapjára.

Ily módon azok a kölcsönök, amelyek kezdeti kamatlába egy évnél hosszabb, de tíz évnél rövidebb ideig érvényes, továbbra is 32,3% -ot tesznek ki, szemben az egy évvel ezelőtti 30,1% -kal, míg az új jelzálogszerződés eredeti fix kamatozású tíz évnél hosszabb időszak, 32,3%, szemben az egy évvel korábbi májusi 26,7% -kal.

A jelentés rámutat arra is, hogy a lakáshitelek újratárgyalásai nem mutattak jelentős eltéréseket, ami az összes új felvétel 5,7% -át tette ki. "Mindenesetre az elmúlt hónap újratárgyalásainak súlya jelentősen ellentétes más évekkel, például 2016 májusával (23%) vagy 2015 májusával (14,8%)" - pontosítja.

A Tégla merülése

A rezidens magánszféra tevékenységének hitele 2018 első negyedévében 3,3% -kal csökkent, a csökkenés valamivel erőteljesebb volt a betétintézeteknél (-3,5%), míg a pénzügyi hitelintézetek egyenlege 7,1% -os ütemben állt helyre.

Másrészt a lakásszerzés és rehabilitáció finanszírozására szánt hitel 519.134 millió eurót tett ki, ami éves szinten 2,3% -os visszaesést jelent. Ebben az értelemben, míg a lakásvásárlásra vonatkozó hitel, amely az összes összeg 96,4% -át tette ki, 2,4% -os csökkenést regisztrált, a lakásrehabilitációs hitel pozitív változást mutatott az egymást követő második negyedévben.

„Az ingatlanhitelen belül, amely magában foglalja az építőipar és az ingatlan-tevékenység részleteit is, látható, hogy a háztartási szektor egyre nagyobb jelentőséget kap a másik két szegmenshez képest, utóbbit a tégla elidegenítési stratégiája jellemzi hitelintézetek által végrehajtott "- állítja az AHE a dokumentumban.

Így az ingatlanügyletekhez nyújtott hitelek, amelyek a teljes ingatlanhitelhez képest súlyt vesztettek, 15,5% -ot tettek ki, figyelemre méltó, 14,7% -os csökkenést mutattak az előző év azonos időszakához képest, a bankok által az ön szennyvízkezelési folyamata keretében végrehajtott kiigazításnak köszönhetően.

«Az év első negyedévében a spanyol jogalanyok mérlegének megtisztítása továbbra is javulás jeleit mutatja, mind a gazdaság jó teljesítményének, mind az egységek portfólióikra vonatkozó aktív irányításának eredményeként. problémás eszközök "- teszi hozzá.