Napokig, a koronavírus teljes elterjedése mellett Spanyolországban, és az egekbe szökő valószínűséggel olyan riasztási állapotba kerüléshez, mint amilyenben végre találjuk magunkat, a kilakoltatás elleni platformok elkezdtek mozgósítani, hogy moratóriumot kérjenek a bérleti jövedelem kifizetéséhez, ami segít a rendkívüli helyzet által érintett bérlők "ha nem számolunk fel, nem fizetünk" mottóval.

intézkedésnek

Ez egy javaslat, amely már a kormány asztalán van, a United We Can pártba tartozó tagok támogatják, akiknek célja a jelzálogkölcsönöknél már alkalmazott intézkedéshez hasonló intézkedés végrehajtása. Március 17-én a Miniszterek Tanácsa moratóriumot hagyott jóvá a lakásvásárlási hitelek törlesztőrészleteinek kifizetésére az érintett csoportok (munkavállalók és önfoglalkoztatók) számára, akik elvesztik munkájukat vagy jövedelmüket drasztikusan csökkentik ennek eredményeként. a COVID-19 terjedésének megállítására bevezetett kivételes intézkedések közül.

Valójában, a Pablo Iglesias, a szociális ügyek és az Agenda 2030 alelnöke, világossá tette, hogy "a kormány tisztában van azzal, hogy sokan nem tudják fizetni a bérleti díjat", így "olyan fogalmakat keres, amelyek garantálják az Alkotmányban foglalt lakhatási jogot. Ezen felül ragaszkodott ahhoz, hogy az eddig jóváhagyott intézkedések csak egy első tervek legyenek, és hogy az ügyvezető "továbbra is lépéseket fog tenni annak érdekében, hogy senki se maradjon hátra".

Szem előtt kell tenned a bérleti kilakoltatások tették ki a 2019-ben végrehajtott összes indítás kétharmadát a spanyol bíróságok (36 467-et számoltak), Katalónia, Andalúzia és Madrid felelősek az Igazságügyi Főtanács (CGPJ) szerint.

Az általános moratórium, káosz

Emiatt a bérleti díj fizetési moratóriumának lehetősége egyre nagyobb erőt kap. Olyan intézkedés, amely a szakértők szerint sok kistermelő számára rendkívül káros, ha széles körben alkalmazzák.

„Káoszt és bizonytalanságot generálna, amire jelenleg a legkevesebb szükségünk van, mert csökkentené a kínálatot egy olyan ágazatban, amely már jelentős támadásokat szenvedett ezen törvényhozás előtt. Ezenkívül a lakások spanyolok millióinak megtakarítási forrást jelentenek, és előfordulhat, hogy ha ez a válság súlyosbodik, a bérleti jövedelem támogatást jelent sok családnak és önálló vállalkozónak, akik elvesztik munkájukat, csökkentik tevékenységüket vagy csökkentik tevékenységüket. fő jövedelemforrások. ”- mondja Beatriz Toribio, ingatlanelemző.

Ugyanebben a sorban, Gonzalo bernardos, Gazdasági professzor a barcelonai egyetemen (UB) és ingatlan tanácsadó, biztosítja, hogy „a jövedelem nem vihető át a lakosság egyik részéről a másikra. Vagyis nincs értelme a bérlőnek bérleti díjat keresni, hogy a bérbeadó elveszítse ".

Érvei megosztottak Javier Rodríguez Heredia, a Lazora elnöke, ami ezt befolyásolja "nem lenne bölcs dolog a válságból adódó sérülékenységi helyzeteket a magán megtakarítások hátterére terhelni mivel a spanyolok ezrei, felelősséggel, erőfeszítéssel és sok esetben eladósodva, kis megtakarítók évtizedekig spóroltak, hogy garantálják a gazdaságukban szükséges jövedelem kiegészítését. A lakossági bérleti szektor a óriási társadalmi jelentőségű ágazat megfelelő fejlesztése pedig megfizethető és szociális lakások építésétől függ, elsősorban a fiatalokat és az alacsony jövedelmű háztartásokat célozva. Ez a jelentőség megköveteli a rövid távú populista álláspontok elhagyását és a jövőre vonatkozó valódi tervezés alkalmazását ".

A maga részéről, Joaquin Lopez-Chicheri, a 360ºCorA SGIIC partnerigazgatója és a Socimi Vitruvio elnöke és vezérigazgatója, úgy véli, hogy „az a karanténban lévő személy, aki távmunkát folytat és továbbra is beszedi a fizetését, tökéletesen tudja fizetni a bérleti díját. Azok is fizethetik, akiknek van megtakarításuk, amíg a munkanélküli ellátások is segítenek más munkát találni. Összefoglalva: a segélyeket azokra kell összpontosítanunk, akiknek erre van szükségük, és nem fogadunk el olyan intézkedéseket, amelyek népszerűsége magas, de amelyek káros hatásokkal járhatnak a kis tulajdonosok országában ".

És a kritika a promóció világából is származik. "Amikor arra ösztönzik, hogy meghosszabbítsák a bérleti díjak moratóriumát, akkor nem tudja a kisebbik elképzelése a társadalom e hatalmas szegmensének okozott károkról és a gazdasági szinten okozott egyensúlyhiányról, őszintén szólva végtelen drámai helyzeteket produkál "- erősítette meg egy közösségi hálózat Juan Antonio Gómez-Pintado, a spanyolországi építőipari vállalatok és promóterek munkáltatói szövetségének (APCE) elnöke.

José Ramón Zurdo, a bérleti tárgyalási ügynökség főigazgatója, Még egy lépéssel tovább megy, és bevallja, hogy „az általunk kezelt bérlemények portfóliójának nagy része, a tulajdonosok rosszabb gazdasági helyzetben vannak, mint a bérlők, és máris beszámolunk arról, hogy létezik nagyon korlátozott forrásokkal rendelkező tulajdonos profil olyan szempont, hogy amikor ki kell cserélnie egy készüléket egy otthonban, akkor magunknak kell finanszíroznunk, mert erre nincs gazdasági képességük ”. Emiatt arra figyelmeztet, hogy „minden olyan intézkedésnek, amelyet a bérleti díjban fognak végrehajtani, mindkét félnek (bérbeadóknak és bérlőknek) kölcsönösnek kell lennie, ezért ha a lakásbérlet-fizetési moratóriumot bevezetik, akkor azt hasonló intézkedés kíséretében a tulajdonosokkal szemben, hogy ne hagyják védtelenül őket ".

A szakértők szerint egy olyan formula alkalmazható, amely lehetővé tenné, hogy a bérbeadók egyedileg állapodjanak meg a speciális problémákkal küzdő bérlőkkel a havi kifizetések ideiglenes felfüggesztéséről, és az állam vállaljon kötelezettséget arra, hogy a megállapodott határidőn belül, és mindaddig, amíg a bérlő nem tudja normálisan folytatni a fizetést. Ennek ellenére ezt az alternatívát állami forrásokkal kellene garantálni, és közvetlen hatása lenne a hiányra, amely az utóbbi idők egyik legkonfliktusosabb makrogazdasági változója, és amely a kiigazítások nagy részét kiváltotta. Dönthet úgy is, hogy a kötvényeket fedezetként használja.

Még a sajátja is Nadia Calviño gazdasági alelnök, arra kért, hogy gondolkodjon el erről az intézkedésről, és hangsúlyozta, hogy a jelzálog-moratóriumhoz képest a fő különbség az, hogy "a másik oldalon állampolgár, nem bank".

Ezzel a kormányzati belső ellentmondással és az ingatlanszektor támogatásával, Minden jelzi, hogy Podemos javaslata csak a hivatásos bérbeadókra koncentrálna; vagyis olyan nagy lakástulajdonosnak tekintett társaságok és magánszemélyek (akiket legalább 10 emelettel rendelkezőnek tekintenek), akiknek a bérleti díjak ideiglenes felfüggesztésével szembeni képessége sokkal magasabb, mint egy magánszemélyénél. Ezenkívül az elmúlt hetekben már bejelentette, hogy más, a nagy tulajdonosokat érintő intézkedéseket készít elő, például egy képletet az ingatlanuk bérleti díjának kilakoltatásának megszüntetésére.

Megérkeznek az első kezdeményezések

Lazora, Az Azora ügyvezető által csaknem két évtizeddel ezelőtt a megfizethető lakhatási lehetőségek előmozdítása érdekében Spanyolországban elindított alap várhatóan hivatalos intézkedéseket foganatosított, és elsőként hivatásos magánbérlővé vált, amely vészhelyzeti tervet indított annak érdekében, hogy segítse bérlőit, akiket érinthetnek a ház gazdasági következményei a vírus előrehaladása.

Pontosabban, a vállalat (amely jelenleg mintegy 15 000 otthont kezel, amelyek fele védett, másik fele szabad) moratóriumot vezetett be azoknak a családoknak a bérleti díjak kifizetésére, amelyek romló helyzetben vannak és pénzügyi nehézségekkel küzdenek a COVID-19 miatt. Azok a kritériumok, amelyek alapján a bérlő igénybe veheti ezt a segítséget, a kormány által a jelzálog-moratórium esetében alkalmazott kritériumokon alapulnak, és tartalmazzák a bérleti díjak fizetésének elhalasztásának lehetőségét abban az időszakban, amikor a riasztási állapot és az azt követő törlesztőrészlet egy évig nem fizetett jövedelem kifizetése.

A Lazora azt is hangsúlyozta, hogy van egy társadalmi mediációs és segítségnyújtási csoportja, amely minden helyzetet külön-külön elemez annak érdekében, hogy felajánlja az egyes körülményeknek leginkább megfelelő alternatívákat, és ehhez egy speciális kommunikációs csatornát tett lehetővé valamennyi alkalmazottja számára. Az amerikai óriás Fekete kő A Cinco Días című újság szerint egy hasonló moratórium alkalmazását is tanulmányozni kellene.

Ez egy olyan kezdeményezés, amelyhez fokozatosan csatlakoznak a hivatásos bérbeadók. Szerint Mikel Echavarren, a Colliers Spain vezérigazgatója, „A világon minden értelme van annak, hogy a nagy bérlakástulajdonosok kihasználják a lehetőséget, hogy meghirdessék azt, ami elkerülhetetlen lesz a javukra, és megpróbálják ezúttal nem a film rosszfiúi lenni. A munkanélküli emberek számával elkerülhetetlen lesz tárgyalni olyan családokkal, amelyeket nem tud majd kilakoltatni, mert fizikailag lehetetlen lenne válsághelyzetben. Ezért nekem valami okosnak tűnik, és minden nagy háztulajdonos mögötte áll ".

Megérkeztek az első nyilvános kezdeményezések is, amelyek megkönnyítik a bérlők terheit. Például ő Madrid városa moratóriumot hirdetett meg a Városi Lakás- és Földtársaság (EMVS) emeletén, amely 6000 család hasznára válik. Pontosabban, nem állítja ki az április havi számlát, bár meghosszabbíthatja az intézkedést a helyzet előrehaladásától függően, és júniusig törölheti az esetleges indítást. A. Által bejelentett intézkedéshez hasonló intézkedés Katalán kormány, amely a VPO több mint 20 000 emeletén alkalmazza.

Az Agencia Negotiadora del Alquiler a maga részéről csatlakozik a bajban lévő bérlők megsegítésére irányuló készenléti tervekhez, és úgy döntött, hogy a következő három hónapban (áprilistól júniusig) és egy év végéig terjedő időszakban 50% -kal csökkenti a bérleti jövedelmet (6). hónap), hogy a tulajdonosok visszaszerezhessék ezt a csökkentést.

És úgy tűnik, hogy az egyének közötti megállapodások is jönnek. "A szükséges empátia a bérbeadók és a bérlők között már zajlik, és a bérleti díjak időben történő csökkenése tudom, hogy erről már tárgyalnak" - vallja be Fernando Encinar, az Idealista tanulmányi vezetője.

A kulcs: ne veszítse el a bérleti díját

És ez pontosan az egyik kulcs, amelyet az ágazat követel: hogy a bérlőnek nyújtott támogatás nem jelenti a bérbeadó jövedelemkiesését.

Ebben az értelemben Gonzalo Bernardos emlékeztet arra bizonyos feltételek mellett "mentesítheti a fizetést, Például a fizetetlenül hagyott összeg felosztása egy ideig (hat hónap, egy év) vagy a szerződés időtartama alatt, hogy a bérlő megkönnyebbülése nem jelenti azt, hogy a bérbeadó elveszíti jövedelmét és hogy a kormány által aktivált segélyeket és munkanélküli ellátásokat a bérlő által kapott jövedelemként figyelembe kell venni ".

Fernando Encinar arra is figyelmeztet, hogy "annak a lehetősége, hogy a bérlő két hónap elteltével elhagyhatja a házat, megnehezíti a havi fizetés visszaszerzését, és az elosztás lehetősége a bérleti díj növekedését vonja maga után a következő hónapokban, ennek következtében a bérlő gazdaságának súlya", bár arra figyelmeztet, hogy "néhányan, akik moratóriumot követelnek a bérleti díjért, valójában közvetlenül bocsánatot kérnek vagy nem fizetnek. Valami, ami még a jelzálogkölcsönök esetében sem merült fel".

Beatriz Toribio a maga részéről azt állítja, hogy „Igen, a vállalatok rugalmasabbak lehetnek, és halasztott fizetési terveket, korlátozott türelmi időszakokat alkalmazhatnak. de nagyon konkrét esetekben társadalmi-gazdasági szempontból.

Az ingatlanszakértő ragaszkodik ahhoz, hogyaz ágazat szakemberei a megoldás részét képezik, nem a probléma, és számítaniuk kell rájuk, hogy kijussanak ebből a helyzetből, és ne törvénykezzenek ellenük ”. Szakdolgozata azt a jelentőséget vonja le, hogy a nagy lakástulajdonosok nagyobb súllyal rendelkeznek a spanyolországi bérleti piacon. Különböző tanulmányok azt sugallják, hogy hazánkban a bérlakásoknak csak 5% -a van alapítványok, a Socimis és más vállalatok kezében, bár madridi fővárosban a súly megközelíti a 15% -ot.

Valójában ezt hozzáteszi „Ha egy profibb bérleti piacunk lenne Spanyolországban, akkor megvalósíthatóbb lenne ideiglenes megoldásokat keresni mely esetek szerint. De a magánszemélyek által uralt piacon a bérleti díjak általános moratóriumának figyelembevételével több kockázat van, mint előny ".

López-Chicheri azt is kéri, hogy ne alakítsanak ki „ideológiai okokból álló keresztes hadjáratot a lakáscélú befektetések ellen”, mert „ennek semmi köze a jelenlegi válság miatt bajba kerültek védelméhez. Olyan védelem, amellyel bárki egyetért, aki rendelkezik legalább társadalmi lelkiismerettel ".