ÚTMUTATÓ A KONFLIKTUSOK KERÜLÉSÉHEZ
A városi lízingtörvény (LAU) magában foglalja mindkét fél kötelezettségeit, akiknek vállalniuk kell bizonyos költségeket vagy másokat, bár nem mindig világos, hogyan kell ezeket felosztani.
Amikor bérel a lakóhely, Nagyon gyakran fordulnak elő kellemetlen konfliktushelyzetek és feszültségek a itthon és a bérlő arról, hogy ki viseli az adott javítás költségeit. A városi lízingtörvény (LAU) magában foglalja a kötelezettségeket e tekintetben mindkét fél számára, akiknek vállalniuk kell bizonyos költségeket vagy másokat, bár nem mindig világos, hogyan kell ezeket felosztani.
"Nagy vonalakban a bérlő meg kell fizetnie azokat a károkat, amelyeket látogatásai okoznak a bérelt ház, mint például egy pohár eltörése ", biztosítják a Fogyasztók és Felhasználók Szervezetétől (OCU), amely javasolja az ilyen típusú előre nem látható események esetében biztonságos bérlők számára különleges. "Aki bérel, az gondoskodik a mindennapi használatra például a villanykörte vagy az alátét ajtajának cseréje, a fürdőszoba láncának vagy a vakszíj rögzítése. "- teszik hozzá.
A itthon, a maga részéről felelős például a mosógépben, hűtőszekrényben, főzőlapban vagy kazánban bekövetkezett üzemzavarok kifizetéséért. "Csak akkor szabadul meg ettől, ha minimális meghibásodásról van szó, például pilótáról vagy szűrőről, vagy ha bebizonyosodik, hogy a hiba a bérlő volt" - mutatják ki az OCU.
"Általában a bontások által fizetett ingatlan tulajdonos, kivéve a bérlő általi visszaélést (hanyagságot) vagy szándékos kárt (szándékot), "biztosítják a Biztonságos Bérlésből". bérlő az, akinek viselnie kell a normál karbantartás, hibák kizárva ".
A bontásokat a tulajdonos fizeti, kivéve a bérlő általi visszaélést vagy szándékos kárt
A LAU-ban mindkét fél kötelezettségeit a 21. cikk, az „Otthoni karbantartás” szakasz tartalmazza, ahol kimondják, hogy „a bérbeadó köteles a bérleti díj emelésének joga nélkül elvégezni az összes javítások amelyek szükségesek ahhoz, hogy az otthon lakható körülmények között maradjon a megállapodás szerinti használat érdekében, kivéve, ha a javítás romlása a bérlő A Polgári Törvénykönyv 1563 és 1564 cikkelyeinek rendelkezéseivel összhangban. A javítási kötelezettségnek korlátja van a lakás megsemmisítésében olyan okok miatt, amelyek nem a bérbeadónak tulajdoníthatók. Ebből a célból a 28. cikk rendelkezéseit fogják követni ".
Hogy némi fényt nyújtson, és meghatározza, hogy az egyes alkatrészek mely javításokat végezzék el, a Reparalia, a vállalat átfogó irányítására szakosodott vállalat baljós és javításokat végzett, elemzést végzett, amely segít meghatározni, hogy milyen típusú javítások előfordulhat az otthonban, és akinek, ha a bérlő vagy a tulajdonos gondoskodik mindegyikről.
Bérbeadói felelősség
A LAU előírja, hogy a tulajdonos köteles minden szükséges intézkedést megtenni, a bérleti díj emelése nélkül tartsd meg a házat "Lakhatási körülmények között". Ez a Reparalia szerint magában foglalja:
1.- Következetes javítások a elrendezés, a víz- és vízelvezető rendszerek bármely elemének felújítása vagy részleges cseréje.
2.- A. Karbantartása és megőrzése a ház teteje, padlók, falak és kémények.
3.- Karbantartás és hibaelhárítás villanyszerelés, csövek és fűtés.
4.- Csere és termosz javítás.
5.- Csere és javítás készülék meghibásodások, kisebb meghibásodások kivételével (pilóta, szűrő.).
6.- Kártevők a létesítmények (csövek stb.) meghibásodásából származik. Az épület környezetének helytelen használatából vagy üzemeltetéséből eredő kártevők a környező közösség vagy akár a városi tanács felelőssége lehet.
A bérlő által vállalandó költségek
"A maga részéről a bérlőnek kell figyelmeztet a bérbeadónak a javítás szükségességéről, megkönnyítve annak közvetlen ellenőrzését a lehető legrövidebb idő alatt "- mutatják be a Reparalia. Ők az Ön felelőssége:
1.- A villanyszámlák és a csapokban és tartályokban bekövetkezett meghibásodás elhúzódása során keletkező víz, mivel a bérlő mindent átvesz, ami egyedi mérőkkel mérhető (víz, áram, gáz, telefon).
Konfliktushelyzetben az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a bérlő továbbra is fizesse a bérleti díjat
2.- Az Ön által okozott bármilyen kár visszaélés a lakhatással részéről.
3- Vakok törnek, lámpák, izzók cseréje, festmények által a falon lévő lyukak kiküszöbölése, vagy a ház rendes használatából eredő kopásból fakadó egyéb ilyen jellegű kisebb javítások. A joggyakorlat szerint a kicsi javítás minden, ami kevesebb, mint 150 euró, bár a tulajdonos és a bérlő szerződésben tud megállapodni.
4.- Az elektromos berendezés károsodása a hálózat nem rendeltetésszerű használatából eredő túlterhelésből származik (túl sok eszköz csatlakoztatása, több energia felhasználása, mint amennyit a telepítés kínál).
5.- A bérlő készíthet sürgős javítás a nagyobb károk és súlyos kényelmetlenségek elkerülése érdekében, és később igényelje az összeget a bérbeadótól, de erről előzetesen értesítenie kell őket. Végezhetne az otthon megőrzésével és javításával kapcsolatos munkákat is, de ebben az esetben a bérbeadó kifejezett hozzájárulására is szükség van, kivéve, ha a munkálatok kisebb mértékűek voltak és nem változtatták meg a ház konfigurációját.
6.- Fordítva, amikor a itthon olyan munkát kell elvégeznie, amely nem várhat a szerződés lejártáig, a bérlőnek viselnie kell, bármennyire is bosszantó. Most, ha a mű megfosztja attól, hogy felhasználhassa a lakóhely és több mint 20 napig tart, a bérleti díjat az otthon azon részének arányában kell csökkenteni, amelyet nem élvezhet.
Soha ne hagyja abba a bérleti díjat
Ez az útmutató azonban útmutatóként szolgálhat, aki fizet azért, ami nem mindig egyértelmű. Valójában mit jelent a „művek vagy szükséges javításokat'? Sem a LAU, sem a Polgári Törvénykönyv nem tisztázza, amely arra kényszerítette a bíróságokat, hogy e tekintetben különböző ítéletekkel hozzanak létre joggyakorlatot, amint azt a Safe Rental biztosítja - amely a honlapján tartalmaz néhányat.
Mindenesetre konfliktushelyzetben az ügyvédek kétségtelenül azt tanácsolják, hogy az bérlő fizesse tovább a kölcsönzés, mivel ennek elmulasztása esetén "a bérbeadó beperelheti Önt a bérleti díjak nem fizetése miatt, ebben az esetben, és figyelembe véve a szerződéses kötelezettségek megszegésének sajátos jellemzőit. bérbeadó, a bíróság meg fogja érteni, hogy elegendő oka volt-e a szerződéses megoldás végrehajtásának, vagy sem, valamint az esetleges kártérítési igények eredménye "- magyarázta Ignacio Para Mata ügyvéd, a V Abogados ingatlaniroda partnere. nemrégiben az El Confidencial-be.
Elkerülni kellemetlen meglepetések Y felesleges konfrontációk, A szakértők azt javasolják, hogy mindkét fél kössön valamilyen típusú biztosítási vagy házjavítási szerződést, amely fedezi ezeket az esetleges eseteket, és így elkerülhetők a nagy pénzkiadások és kellemetlenségek.