EGYEDI HELYZET

Az adatok szembeötlőek: a románok csaknem 97% -ának van lakása. Ez az alak azonban sokkal összetettebb és szürke valóságot rejt

Gyakran mondják, hogy Spanyolország az a tulajdonosok országa ami következetesen megveti a bérleti díjat, ami nem is olyan régen sok háztartás eladósodásához és egy olyan lakásbuborékhoz vezetett, amelynek csak rossz vége lehet. Csak kissé haladjuk meg az európai átlagot, 71,1% -ot, szemben az Unió többi részének 69% -ával. Csak keleti irányba kell nézni, hogy rájöjjünk, hogy nagyon-nagyon távol vagyunk olyan népektől, mint Bulgária (82,9%), Lengyelország (84,2%), Magyarország (85,3%), Litvánia (89, 7%) és mindenekelőtt Románia hol körülbelül 96,8% élvezze a saját tulajdonát. Luxus vagy átok?

lakás

Nem véletlen, hogy többségük olyan ország, amely a keleti blokk része volt, és amelyek az 1990-es évek folyamán megnyitották kapuit a piacgazdaság és a kapitalizmus előtt. Mint a tanárok elmagyarázták Stuart lowe Y Sasha tsenkova A közép- és kelet-európai ingatlanpiac változásainak szentelt kötetben az 1990-es évek voltak a ház privatizációjának ideje hogy addig a pillanatig az állam és vele együtt a „szuper tulajdon”Ennek következtében egyes országokban a magántulajdon szintje az egekbe szökött, és meghaladta a 90% -ot.

Kevesebb, mint öt év alatt, 1994-ig, a románok egész generációja kezdte meg saját házának vásárlását kedvező áron

Románia talán az az ország, ahol ez a folyamat volt a legnépszerűbb. A megjelölés szerint Adriana Mihaela Soaita, a Glasglow Egyetemről, a „Journal of Housing and the Built Environment” folyóiratban közzétett vizsgálat során az átlagos ingatlan nőtt ezekben az években 64% -tól 98% -ig. Az előző évtizedekben, és ahogy más keleti régiókban történt, ez a vidéki és mezőgazdasági társadalom kényszerű felvonulásokon kényszerült iparosodni: a vidékről a városba érkező migránsok közül sokan kis lakások nagy városi projektekben az állam biztosítja.

A modern román ingatlanállomány legfeljebb 75% -a 1946 és 1989 között épült; 14% a kommunista időszak előtt és 11% az utóhatásokban. A 70-es és 80-as években az új lakások nagy részét az állam építette (körülbelül 75%). A berlini fal leomlása után a felelősség a magánfejlesztőkre és az ingatlanvállalatokra hárult, amelyek feladata a lakosság számára a szükséges lakások biztosítása. Kevesebb, mint öt év alatt, 1994-ig, a románok egész generációja kezdte meg saját házának megvásárlását kedvező áron. De nem minden olyan szép, mint amilyennek hangzik.

Házak mindenkinek, de milyen házak?

"Időzített bomba”. Ezzel a kifejezéssel a volt román elnök Emil constantinescu a román ingatlanpiacra hivatkozott a „The Guardian” -ben megjelent galériában. Az első sorokban már azoknak az épületeknek a súlyos problémáit tárta fel, amelyek privatizációs folyamatát saját kezűleg ismerte: a kommunizmus idején épült városi házak körülbelül 40% -a rossz minőségű, a vidéki emberek házainak körülbelül 40% -a még saját fürdőszobája sem volt. Bár az elnök úgy ítélte meg, hogy az alacsony árakkal vagy "szinte ingyenes" privatizáció pozitív volt, ez azt is okozta szinte az egész állami lakásállomány kihalása.

Szavai egy ma is nyitott generációs háborút tártak fel. Lehetséges, hogy szinte az összes 60-as években született "baby boom" (vagy inkább "decreţei") a 90-es évek elején szerezhetett házat, de negyed évszázaddal később a legfiatalabbak tulajdonhoz jutása sokkal több bonyolult. Részben annak köszönhetően a magántulajdonosok nagyon magas százaléka. Európa többi részének problémáihoz (alacsony bérek, magas lakhatási költségek) hozzá kell adni „egy romos ingatlanpiacot, negatív tőkét [az ingatlanok adóssága meghaladja az ingatlan feltételezett értékét], gyakori áradásokat és egyéb természeti katasztrófákat. magasabb energiaár és a társadalmi változások hiánya ".

2002 és 2007 között Romániában a tulajdonosok buborékai okoztak az árak 1000% -kal szárnyaltak. Az ország 2007-es belépése az Európai Unióba még tovább, 20% -ra emelkedett. A helyzet hátterében álló tényezők között szerepelt a jelzálogkölcsönök 2002-es bevezetése, az olyan emigránsok megtakarításai, akik olyan országokban dolgoztak, mint Olaszország és Spanyolország, amelyek lehetővé tették számukra lakások vásárlását szülőföldjükön, a fizetések növekedése és különösen, az ingatlanok szűkös kínálataénáriák 1989 és 2005 között, ami alacsony költségükkel együtt aranymosást okozott a korlátozott számú lakás miatt.

Ha a román ingatlanállomány a szovjet blokk bukása után már rossz minőségű volt, a következő évtizedek még jobban kimerítették azt

A tulajdonosok társadalmának ezen mentalitásváltása mögött az volt a probléma, hogy ez a lakosság talán kész volt házat kedvező áron vásárolni, de nem reformálni vagy fenntartani. Mint a Soaita emlékeztet, "a lakástulajdonosokat a társasházak kezelésének hiányos vagy nem létező szabályozási keretrendszere, valamint a javítások költségeinek finanszírozására kiterjedt pénzügyi nehézségek tették próbára." A porok közül ezek az iszapok. Ha a román lakásállomány a szovjet blokk bukása után már rossz minőségű volt, a következő évtizedek még elszegényebbé tették. Ezenkívül viszonylag normális, hogy az emancipáció nehézségeit figyelembe véve, több generáció él együtt ugyanazon tető alatt.

És a bérleti díj?

Ezt a generációs szakadékot ismét kiemeli a „BBC” nemrégiben készített jelentése, ahol a Bukaresti Egyetem várostervezési professzora Bodgan sutiu elmagyarázza, hogy a bérbeadó mentalitása mintha a bérbeadási piac fejlődésének buktatója lett volna ne vásároljon, közvetlenül, ne Egy lehetőség: „Mindenki eladja neked az ingatlan ötletét. A szüleid, az olcsó hitelt kínáló bankok, az ingatlancégek. Mindannyian elmagyarázzák neked, hogyan válhat tulajdonossá, bármi is legyen ”.

Ez a panoráma ellentétben áll a Világbank és a Román Regionális Fejlesztési Program által közösen közzétett jelentés eredményeivel, amely emlékeztetett arra, hogy a romániai otthonok atúlzsúfolt, romos, drága és a legrosszabbul lokalizálva egész Európában, és nagy szeizmikus kockázatnak teszi ki a lakosságot ”. Mindezek a problémák, emlékezetük szerint, az egyik kevésbé hatékony kommunista diktatórikus rendszer öröklődése. A munka feltárta, hogy a román otthonok körülbelül egyharmadának komoly építkezési vagy akklimatizációs problémái vannak, amelyek olyan reformokat igényelnek, amelyeket lakóik nem engedhetnek meg maguknak.

A problémás helyzet miatt a román kormány 2009-ben, a válság közepette jóváhagyta az Első Ház stratégiát, amelynek célja az új otthonok építésének és az olcsó hitelekhez való hozzáférés elősegítése. 2013-ban a program új lendületet kapott, amelyet 2016-ban további öt évre megújítottak azzal a céllal 106 000 polgár új otthonhoz juthatnak. Egy évvel ezelőtt azonban bejelentették, hogy a program fokozatosan csökken, amint a fő célkitűzés megvalósul, és főként azokra összpontosít, akiknek a legnagyobb szükségük van. Jó példa erre a kirívó adatok elrejtik a bonyolult valóságokat.