Az Euribor összeomlása nemcsak a bankok eredménykimutatását fogja mérsékelni, hanem új igazságügyi frontot is generál, amelynek most már kiszámíthatatlan következményei vannak a válságot megelőző konjunktúra jelzálogkölcsönei miatt. Különböző ügyvédi irodák és pénzügyi fogyasztói védelmi platformok már azon dolgoznak, hogy vonzzák az ügyfeleket, akikkel újabb csatát lehetne kezdeni a bíróságon, mivel a szervezetek megtagadták a jelzáloghitelek negatív kamatának alkalmazását.

jelzálogkölcsönök

Különböző jogi források szerint az elkövetkező hónapokban kiszámíthatóan peres lavina lesz, ha a bankok nem változtatnak álláspontjukon, bár rámutatnak, hogy az ügyfelek első dolga az, hogy elmennek az egységükhöz, hogy igényt tartsanak és próbálja meg a tárgyalásokat megállapodásra jutni.

A hazánkban létrehozott jelzálogkölcsönök nagy részének mutatója az utóbbi hónapokban zuhant és -0,379% körül mozog. Augusztus várhatóan -0,36% -on zárul, ez a szint lehetővé teszi, hogy az ennél a százaléknál alacsonyabb különbséggel rendelkező jelzálogkölcsönök ne csak ne fizessenek kamatot, hanem a bank is fizesse valamilyen módon. Az ideális képlet több tőke amortizációja minden részletben.

A buborék utolsó szakaszában, 2006 és 2009 között, a bankszektor harcot folytatott az ügyfelek megnyerése érdekében a lakásépítéshez nyújtott kölcsönök révén a tégla fellendülés és a 4% feletti hivatalos kamatlábak miatt. Euribor 5% felett. Ezután a gazdálkodó egységek az árpolitikát maximálisan kiigazították a nagyon alacsony felárak beállításával.

Euribor-tól + 0,17%

A legjobb katalógusajánlat az volt, amelyet 2008-ban indított útjára a Deutsche Bank úttörő jelzálogkölcsönével, Euribor + 0,17% -os árfolyammal. Abban az időben a többi versenytársnak csak 0,18–0,3% közötti felárral voltak kölcsönök, amelyek a válság kitörése után emelkedni kezdtek, mint például a régi Caja Madrid, Banco Pastor, Bankinter, BBVA stb.

Most, egy évtizeddel később, ezek a felárak az ár alatt vannak, és arra kényszerítik az egységeket, hogy fizessenek kamatot a finanszírozásra, ez a körülmény az ágazatban "nonszensznek" tekinthető.

A pénzügyi szektor "nonszensznek" tartja, ha hitelt vett fel, hogy pénzt veszítsen

Valójában három évvel ezelőtt, amikor az Euribor kezdte mutatni a negatív területre való belépés jeleit, a bankok úgy döntöttek, hogy 0% -ot tesznek lehetővé az új szerződésekben, hogy elkerüljék a régi hitelekhez hasonló helyzetet. Ezzel a rendszerrel azok az ügyfelek, akik 2016 óta vettek fel jelzálogkölcsönt, csak akkor profitálhatnak, ha nem fizetnek kamatot a törlesztőrészletekért, vagyis csak a fennmaradó tőkét fizetik.

Ez a fajta alsó záradék bekerült a júniusban életbe lépett jelzálog-reformba, amely összeomlik a bankokat védő szabály.

A változó jelzálogkölcsönök súlyt szereznek és csonkítják a banki terveket

Ez a mutató, ha az elvárások teljesülnek, az EKB által a pénz hivatalos árának közelgő csökkenése miatt tovább csökken, amellett, hogy ez az intézmény a kamatláb növekedése mellett felszámolja az egységeket a likviditásfelesleg letétbe helyezéséért, a jelenlegi 0,4% -ról minimum 0,6% -ra, a gazdaság újraélesztése céljából.

A pénzügyi források hangsúlyozzák, hogy nem logikus, hogy a bankoknak pénzbe kerül a hitelezés, mivel üzleti tevékenységük a kölcsönök megtérülésének megszerzésén alapul, ezért elutasítják a korábbi jelzálogkölcsönök fizetését, vagyis íratlan törvénynek számít. "Senki nem hoz létre veszteséget nyújtó céget" - hangsúlyozzák.

Ugyanezek a források azt is fenntartják, hogy a még mindig ilyen alacsony kamatozású hitelekkel rendelkező felhasználók száma kevés, mivel egy részüket már amortizálták, és hogy nem minden olyan felhasználó, aki a fellendülés utolsó éveiben alkalmazott olyan előnyös feltételekkel tette. Természetesen felismerik, hogy ha az Euribor tovább csökken, akkor sokkal nagyobb lesz a kamatláb, amelynek szpredje alacsonyabb lesz, mint az Euribor.

A kulcs a szerződésben

Az állításhoz az a fontos, hogy az alkotmányszerződés semmiféle nulla klauzulát ne tartalmazzon, a jogi források jelzik, mert ez az alapja bármilyen típusú követelés teljesítésének.

Ez az új probléma annak a küszöbén jelentkezik, hogy az Európai Unió Bírósága döntést hoz a bankok esetleges visszaéléséről a jelzálogkölcsönök másik mutatója, az IRPH esetében, amely több mint egymillió embert érint. A felhasználók számára kedvező döntés euró milliókat hozhat a pénzügyi szektorba. Saját számításai szerint a legrosszabb esetben a számla meghaladhatja a 30 000 milliót. Minden attól a dátumtól fog függeni, amelytől meg kell jelölniük a túltöltött pénzt.

Itt az ideje, hogy kihasználja az Euribor előnyeit és jelzálogköltséget kérjen a lakásvásárláshoz?

Szeptember 10-én az uniós ügyvéd beszámol következtetéseiről, és az ügyben 2020 elején várható döntés.

A bankok ráadásul még mindig bíróság előtt állnak a jelzálogalap-záradékok ügyében, bár a kártérítés legrelevánsabb része már megtörtént.