A befektető, aki 2013-ban tízből hét műveletben volt készpénzfizetéssel, súlyát vesztette az ingatlanpiacon a közjegyzők szerint

A befektetők adják a stafétát az egyéneknek a házvásárlás érdekében. A Közjegyzők Általános Tanácsa szerint a július hónapban Spanyolországban bezárt lakások 48% -át jelzáloggal fizették ki, ami a legmagasabb 2011 eleje óta. Viszont a banki finanszírozás nélküli vásárlások, azok a befektetők által végrehajtott vásárlások, akik készpénzzel fizették az ingatlanokat, súlyukat vesztették: ha 2013 októberében tízből hét akvizíciót fizettek készpénzben, akkor 2018 júliusában ez 52% volt.

eladott

A befektetők az utóbbi években nagy erőkkel jártak a spanyol lakáspiacon, amikor az alacsony bérek és a munka instabilitása miatt a családok nem tudtak vásárolni, és amikor a bankok szinte senkinek sem adtak jelzálogkölcsönt. De a befektetők továbbra is vásárolhattak, és ezt kölcsönös jelzálogkölcsönök nélkül tették meg, vonzotta a bérleti jövedelem növekedése és a megszerzett lakások bérbeadásának magas hozama. A gazdasági fellendülés és a bankok hajlandósága a jobb feltételekkel történő jelzálogkölcsön nyújtására megfordította a piacot, és júliusban az egyének 24 952 jelzálogkölcsönt írtak alá lakásvásárláshoz, ami 11,1% -kal több, mint egy évvel korábban, és a legmagasabb adat 2012 decembere óta.

Ezek az egyének, akik lakást vásároltak és júliusban jelzálogot kötöttek, profitáltak a lakások árának 2016. augusztus óta tapasztalt első csökkenéséből. Az eladott lakások ára 4,5% -kal esett vissza az előző év azonos hónapjához képest, legfeljebb 1376 euró/négyzetméter. Ez 2016 augusztus óta az első visszaesés. A Közjegyzők Általános Tanácsának adatai megerősítik, hogy az ár lassul, és csatlakozik más hangokhoz, például a Standard & Poor's ügynökségéhez, akik figyelmeztetik, hogy Spanyolországban a lakásárak mérsékelt.

E katasztrófa mögött a használt lakások állnak, amelyeket júliusban 5,9% -kal olcsóbban adtak el, mint egy évvel korábban. A négyzetméterár 1506 euróra esett. Ezzel szemben az új lakások ára 2049 euróban állt, ami 5,1% -os növekedést jelent. A családi házak értékesítése a maga részéről 11,2% -os növekedést mutatott.

A használt ház csaknem 6% -os csökkentése ösztönzést jelentett a vásárlók számára: a használt lakások értékesítése 4,6% -kal nőtt. Másrészt az új házak 5,1% -os emelkedése megállította az eladásukat: az új lakások tranzakciói 11,7% -kal csökkentek. A családi házak eladása 11,2% -os növekedést mutatott éves összehasonlításban ”- jelzik a közjegyzők.

Az értékesítés azonban sikeres volt. Összesen 52 014 otthon cserélt gazdát az év hetedik hónapjában, 4% -kal többet, mint egy évvel korábban (a naptár szezonalitását korrigálva az emelkedés 0,6% -ra csökkent). Ez a negyedik legmagasabb adat 2012 vége óta.

Bár a jelzálogbank 11,1% -kal nőtt, a bankok által kölcsönzött összeg csökkent: a kért összeg 0,5% -kal esett vissza, 139 084 euróra a lakásárak esése miatt.