A valenciai közösség, különösen Castellón tartomány, összegyűjti az eladott eszközök nagy részét. Egy valenciai vállalat elmagyarázza a rossz bank első eladásának hatását

Az „Operation Bull” vagy a „Operation Toro”, a rossz bank első nagy ingatlanértékesítése, azzal a filozófiával készült, hogy „horog” legyen a nemzetközi alapok számára. Azt jelzi, hogy a Sareb hajtómű elkezd működni. Jelképezi a spanyol ingatlanszektor, Sareb, a pénzügyi intézmények és a nemzetközi alapok közeledését és megértését. Ezért megváltozik a nemzetközi befektetők megítélése a spanyolországi ingatlanokkal kapcsolatban. Még egy lépés a régóta várt "piaci bizalom" felé, még akkor is, ha nem mindenki ízlésének örvend a funkciójuk ellátásához használt járművek: a sarebi tégla befejezése.

volt

Ez az első kötet- és kockázati teszt, amelyet egy alap hajtott végre a többlet ingatlanok kezelésével Spanyolországban és különösen a valenciai közösség területén. De ez jelenti az első lépést Sareb ingatlankezelésének kiszervezése felé. Az ingatlankezeléssel foglalkozó szakértői küldöttek láncolata segítséget nyújt a rossz banknak abban, hogy csökkentsék ingatlanvagyon-portfóliójukat, olyan pénzügyi intézményektől érkezve, amelyek beavatkoztak és segítséget kaptak, valamint elhatározták, hogy fejleszti és értéket termelnek a majdnem 1000 eszköz, ami több mint 300 a valenciai közösségben - amely főként Castellón tartományban található -, amely a művelet során a legnagyobb eszközvolumen a második terület. Ebből a csomagból földterület és néhány projekt is vár, amelyek befejezésre, rehabilitációra és értékre váltásra várnak. A tégla pedig mindennel visszatér az első sorba.

A „bika művelet” új pénzügyi eszközöket is bevezet, a FAB-ot (Alapok a banki eszközök kezeléséhez), amelyeket Sareb számára terveztek, de még mindig fel kell használni. Nemzetközi alapokért és rossz bankért született, hogy megoldja ezt a helyzetet és meghaljon, amikor az őket alkotó eszközök kimerülnek.

A KPMG, a Baker & McKenzie, az Ashurts és a Monthisa (Santos Montoro) tanácsadói, elismert nemzeti és nemzetközi cégek hajtották végre a műveletet, hogy létrehozzák ezt a közös vállalkozást, amelyben Sareb ingatlaneszközeivel 49% -ot, a CIH pedig 51% -ban folyékonyan, amelynek egy részét már leszállította ", a művelethez közeli források szerint. Ez az újság konzultált egy valenciai céggel, amely közel áll ehhez a művelethez, a Soluciones Financiero Inmobiliarias Consulting, SL-hez, amelyet négy évvel ezelőtt alapított Javier Timoner, a Lubasa Inmobiliaria cégtől, aki pénzügyi szervezeteknek és nemzetközi befektetési alapoknak adott tanácsot a spanyolországi befektetésekben. ingatlanpiac 2010 óta.

A Timoner cége beavatkozott a terepi munkák egy részébe, amelyek ahhoz szükségesek, hogy a nemzetközi alapok megértsék a megszerzendő ingatlan terméket. Az üzleti életképesség elemzése, a versenykörnyezet, a kockázatok és a fejlesztési stratégia mögött az SFI Consulting állt. Amellett, hogy olyan marketing árakat javasol a folyamat egyik felének, amelyek nem hozhatók nyilvánosságra "titoktartási okokból". Röviden, lefényképezte a piacot, az eszközöket és azok környezetét, valamint a keresletet, elkészítve a lehetséges értékesítési lehetőségeket, a működés fejlesztéséhez szükséges szempontokat.

A társaság több mint három éve dolgozik számos ingatlanalapnál és pénzügyi szervezetnél a Valencia-közösségben és más területeken, különösen az egész Levante-ban, "ahol a bankok mérlegében szereplő eszközök nagy része koncentrálódik ", ahogy magyarázza. vezérigazgatója. Ehhez kifejlesztett piackutatási, árképzési és jelentési rendszereket, amelyek alkalmasak a nemzetközi ügyfelek számára. Cégéből több mint 2000 házat adott el, és részt vett több mint 3000 millió euró értékű eszközök értékelésében az ingatlaneszközök portfólióinak értékesítési folyamataiban, amelyeket Spanyolországban a válság kezdete óta végeztek.

„Rendszeresen részt veszünk spanyolországi és londoni befektetőkkel szervezett roadshow-n, és számos olyan alapban találkozunk a legfontosabb döntéshozókkal, amelyek ma Spanyolországban érdekeltek. És biztosak vagyunk abban, hogy a piac iránti érdeklődés valós, és a 2010-ben elindított stratégia, amely szerint Spanyolországot tőkekeresésre hagyjuk, helyes volt ”- mondja Timoner.

A szakértő úgy véli, hogy a „Project Bull” bezárása "nagyon pozitív tendencia-változást jelent a spanyol gazdaság számára, mivel megmutatja a befektetők bizalmát gazdaságunk stabilitása és biztonsága iránt, és megerősíti a befektetők körében fennálló felfogást is hogy az ingatlanárak korrekciójának nagy része már megtörtént. A művelet legbonyolultabb része szerinte az volt, hogy a nemzetközi befektetők megértették "a portfóliókat alkotó eszközöket".

És ez az, hogy Spanyolországban a legtöbb eszköz lakóingatlan, viszonylag kicsi és földrajzi területükön áthelyezett. „Gyakorlatilag lehetetlen, hogy egy nemzetközi befektető megismerje az összes helyi piacunkat, ezért sok ilyen folyamat elpusztul az elején, mert az eladó nem tudja megmagyarázni, hogy mit árul, és ennek az a következménye, hogy a potenciális vásárlók végül alulértékelik az eszközöket, alacsony árat kínál és blokkolja a műveletet "- magyarázza Javier Timoner.

Élvezze a korlátlan hozzáférést és az exkluzív előnyöket