Ingatlanügynök
BEMUTATÁS
Folyamán Ingatlanügynök Úgy tervezték, hogy a hallgatók elméleti ismereteket és technikákat kapjanak ahhoz, hogy aktívan csatlakozzanak egy ingatlanügynökséghez, ahol garanciákkal fejleszthetik szakmai munkájukat, vagy üzleti projektet indíthatnak az ingatlankezelés területén.
A tanfolyam tartalma igazodik a Generalitat Környezetvédelmi és Élőhelyi Minisztériuma által igényelt képzési igényekhez, hogy hozzáférhessenek a katalániai ingatlanügynökök nyilvántartásához.
A tanfolyam elvégzéséhez nincs szükség előzetes ismeretekre vagy képesítés igazolására.
Az ágazat szakemberei érdekeltek abban, hogy szakmai gyakorlatuk javítása és/vagy az állás-előléptetés lehetőségeinek növelése érdekében befejezzék képzéseiket.
Bármilyen akadémiai származású emberek elhatározták, hogy szakmailag képezzék magukat az ingatlankezelés területén.
ÁLTALÁNOS KÉPZÉSI CÉLOK
- Értelmezze az ingatlankezelés jogi kereteit és az ingatlanértékelési rendszerek alapjait.
- Határozza meg az ingatlanpiacon alkalmazott főbb marketing stratégiákat.
- Alkalmazza az ingatlankezelés technikáit a szakmai területen történő alkalmazásukhoz.
TANFOLYAM PROGRAM
1. MODUL: MAGÁN INGATLAN JOG
- Bevezetés a jogba. Ingatlanjog és lakás a spanyol alkotmányban
- A szerződések általános elmélete
- Városi bérleti törvény
- Rusztikus bérleti díjak
- Vízszintes tulajdonság. Általános rezsim
- Ingatlan jelzálogjog. A jelzálog-adósok védelme források nélkül
- Az ingatlan-nyilvántartási törvény
- Ingatlan lízing
- Az ingatlan fordulónkénti használati joga turisztikai használatra. Privát urbanizációk
2. MODUL KÖZ INGATLAN JOG
- Bevezetés a városi jogba
- Ingatlan
- Urbanisztikai tervezés. Tervezés végrehajtása
- Védőház
- Hivatalosan védett lakások. Finanszírozás
- Kényszeres kisajátítás
- Nemzetközi ingatlanbefektetések
3. MODUL SZAKMAI INGATLAN JOG
- Ingatlanközvetítés szabályozása
- Jogtudomány az ingatlankezelés liberalizációjáról
- Kapcsolatok az ügyfelekkel. A tárgyalás
- A megbízási szerződés
- Néhány konkrét kérdés
- Vásárlási szerződés
- A tulajdonszerzés különböző módjai
- A komolyan
- Büntetőjogi felelősség az ingatlanjogban
- Az épület megtervezése
4. MODUL. ADÓJOG
I. blokk Az adók általános elmélete
- Adótörvény és forrásai
- A pénzügyi törvény alkalmazása
- Pénzügyi hatalom
- Közjogi és magánjogi jövedelem
- Adó igazságszolgáltatás
- Az adóköteles esemény. Az adózó
- Az adótartozás számszerűsítése
- Az adókötelezettség megszűnése
- Adóeljárások és követelések
- Az adóügyi közigazgatási aktusok felülvizsgálata
- Adó-bűncselekmények
II. Blokk Különösen az adó
- Személyi jövedelemadó
- A vagyonadó
- Öröklési és ajándékadó
- A házastársi adók és a dokumentált jogi aktusok adója
- Az adó a hozzáadott érték felett
III. Blokk Önkormányzati adózás
- Az ingatlanadó
- Az építmények, berendezések és munkák adója
- A városi földterület növekedésének adója
- A gazdasági tevékenységekre kivetett adó
- Az ingatlanátadás adózási szempontjai
5. MODUL INGATLAN Gazdálkodási technikák
- A könyvelés
- Ingatlanügyletek és az Általános Számviteli Terv
- Hitel címek
- A váltó
- Kereskedelmi dokumentumok
- Általános gazdaság
- Az informatika az ingatlankezelésre vonatkozott
- Az ingatlankezelés személyzetének kiválasztása
6. MODUL: A TALAJVIZSGÁLAT
- Bevezetés az ingatlanértékelésbe
- Az analitikai vagy a nagybetűs módszer
- Az összehasonlító módszer
- A költség módszer
- Földértékelés
- A kereskedelmi helyiségek értékelése
- Az edafológia alapfogalmai
7. MODUL. Jelzálogköltség-értékelések
- A valódi jelzálogjog
- A jelzálog szubjektív eleme
- A jelzálog objektív eleme
- Önkéntes jelzálogkölcsönök
- Jelzáloggal garantálható kötelezettségek
- A jelzáloghitel viszontagságai
- A kizárás intézkedései
- Jelzálogkölcsön-értékelés
- Az értékelő jelentés
- Banki szerződések. A kreditek
- A jelzálogkölcsön
- A jelzálogkölcsönök behajtása
- Casuistry a piacon
8. MODUL. INGATLAN MARKETING
- A marketing koncepció alakulása
- Bevezetés az ingatlanmarketingbe
- Stratégiai marketing tervezés
- Ingatlan marketing terv
- Ismerje a versenyt: tanulmányozza az ajánlatot
- Ismerje a keresletet
- Bevezetés a marketingbe
- Ingatlan hirdetések
- A kereskedelmi struktúra
- Az eladás
- Kapcsolati marketing
CÉLKITŰZÉSEK
AZ 1. MODUL CÉLKITŰZÉSEI
- Vegye figyelembe a szerződések semmisségének, érvénytelenségének, felmondásának vagy felmondásának eseteit.
- Sajátítsa el a szerződéses tárgyalások technikáját a bérleti szerződések formalizálásához.
- Ismerje fel, mely kikötések tárgyalhatók.
- Jogi ismeretek megszerzése a gazdaság irányításának, a rusztikus bérleti ügyintézés és a tulajdonosok tanácsának irányításához.
- Értelmezze a jelzálogkölcsönhöz szükséges alapvető jellemzőket, és azonosítsa a jelzálogkölcsönök osztályait.
- Oldja meg a valóság és az ingatlan-nyilvántartásban tükröződő eltérések helyzeteit.
- Azonosítsa a lehetséges ingatlanügyleteket egy lízingtársaság közvetítésével.
A 2. MODUL CÉLKITŰZÉSEI
- Elemezze a felosztás, épület stb. Folytatásához követendő adminisztratív eljárásokat.
- Határozza meg az autonóm közösségek kizárólagos hatáskörét a lakhatási ügyekben.
- Határozza meg a hivatalos követelményeket a hivatalosan védett lakások meghatározására, az esetleges jogsértések felderítésére és az adókedvezmények ismeretére.
- Sorolja fel a kisajátítási folyamatban részt vevő felek jogait és kötelezettségeit.
- Ismerje fel a tőke szabad mozgásának általános elve alóli lehetséges kivételeket.
A 3. MODUL CÉLKITŰZÉSEI
- Értelmezze az összevont ítélkezési gyakorlatot, amely az ingatlanszektor liberalizációja mellett dönt.
- Adjon meg más irányelveket az ügyfél viselkedésére és a különböző tárgyalási technikákra.
- Szerezzen ismereteket a közvetítési szerződés formalizálására annak ingatlanjaival kapcsolatos záradékokkal.
- Határozza meg a megbízási, közvetítési, adásvételi és letéti szerződésekben érintett felek kötelezettségeit és jogait.
- Végezze el azokat az előző lépéseket, amelyeket be kell tartani az eladási okmány előtt.
- Tekintsük az egyes ingatlanügyleteket szankcionáló bűncselekményeket és azok jogi következményeit.
A 4. MODUL CÉLKITŰZÉSEI
AZ 5. MODUL CÉLKITŰZÉSEI
- Elemezze az ingatlan-tevékenységre vonatkozó számvitelt, valamint a hiteleszközök főbb jellemzőit és besorolását
- Magyarázza el a váltó, a csekk és a váltó alapvető szempontjait és jellemzőit.
- Értékelje az informatika alkalmazását az ingatlankezelésben.
- Végezze el az ingatlantevékenységre alkalmazott személyzet hatékony kiválasztását.
A 6. MODUL CÉLKITŰZÉSEI
- Becsülje meg az ingatlan piaci értékét, a föld és az építkezés értékét.
- Válassza ki az összehasonlító értékeket és a szükséges kiigazításokat az értékelendő mintához a lehető legközelebb álló közelítéshez.
- Értékelje a különböző talajtípusokat azok elhelyezkedése és beépíthetősége alapján.
- Kapcsolja össze a kereskedelmi helyiségek vevője által használt paramétereket, és különböztesse meg a bennük alkalmazott különböző fogalmakat.
- Magyarázza el a gazdaság értékét meghatározó agronómiai besorolást, talajtani és helymeghatározási adatokat.
A 7. MODUL CÉLKITŰZÉSEI
- Határozza meg a jelzálog jogi státusát, szabályozását és a jogátruházás követelményeit.
- Jelzálogkölcsön céljából ismerje el az ingatlanértékelési rendszert.
- Jelölje meg a törvény által megállapított kötelezettségeket, amelyeket azoknak a szakembereknek kell teljesíteniük, akik az ingatlanok értékelésének szentelik magukat.
- Mutassa meg azokat a követelményeket, amelyeknek az Értékelő Társaság által kiállított értékelő jelentésnek és az Értékelési tanúsítványnak meg kell felelnie.
- Azonosítsa a jelzálogkölcsönhöz kapcsolódó banki szerződéseket és referenciaértékeket.
- Határozza meg a bankkölcsön előzetes költségeit és formalizálását, hogy optimális információt nyújtson ügyfelünknek, valamint az adókedvezményeket.
- Magyarázza el a különböző típusú jelzálogkölcsönöket a banki piacon.
A 8. MODUL CÉLKITŰZÉSEI
- Besorolja a stratégiai tervezési folyamatot alkotó különböző szakaszokat.
- Bontja le az ingatlanmarketing tervet alkotó elemeket.
- Elemezze a reklámtervet és annak céljait.
- Ismerje fel egy ingatlancég kereskedelmi struktúráját és a különböző értékesítési csatornákat.
- Válasszon jó reklámokat.
- Végezze el a különféle technikákat a potenciális vásárlók motiválására.
- Programozzon stratégiai kapcsolat marketing tervet, amely alkalmas ingatlanszolgáltatásokra.