1. Bemutatkozás
A probléma, amellyel ma foglalkozunk, az áruk értékesítéséből adódik. Ezek a műveletek nagyon elterjedtek, nagyon gyakoriak a gyakorlatban, és sokszor különböző és változatos konfliktusokat generálnak a vevő és az eladó között, amelyeket számos más esetben a bírói szférában kell megoldani.
Az egyik sok hátrány, amellyel a vevő egy áru megszerzésekor találkozhat, és amellyel a kiállítás során foglalkozni fogunk: rejtett hibák.
Jose Manuel Vila Brull - a Ferrer & Vila Abogados ügyvédje
A vételi és eladási műveletek során az egyik szerződő fél, az eladó vállalja, hogy egy bizonyos dolgot átad, a másik, a vevő, hogy bizonyos árat fizet érte (CC 1445. cikk). Vagyis mindegyik beavatkozó fél megállapodik beszélgetőtársaival valamely kötelezettség vagy kötelezettség teljesítésében, ezért az eladás a kölcsönös kötelező kötvény par excellence.
A fentiek ellenére minden olyan kötelezettség, amelyet az érintett feleknek a törvény által előírt bizonyos alakiságokkal kell ellátniuk, hogy teljesítésük megkérdőjelezhetetlen legyen: a vevő az árat a szerződés által meghatározott időpontban és helyen fizeti (a CC 1500. cikke) és az eladó leszállítja a dolgot és szükség esetén megtisztítja (CC 1461. cikk).
Előfordulás esetén az eladónak a dolog megtisztítására vonatkozó kötelezettsége az ingatlan békés birtoklása (kilakoltatás útján történő helyreállítás, a CC 1474.1º cikk) vagy rejtett hibák megléte lehet (CC 1474.2º cikk) ). Mindkét esetben az eladónak válaszolnia kell, és a vevő felléphet ellene abban az esetben, ha a konfliktusra nincs békés megoldás.
Ebben a cikkben csak azokat a lehetőségeket tekintjük meg, amelyek a vevő rendelkezésére állnak, ha vannak ilyenek rejtett vice. Milyen intézkedéseket lehet tenni ilyen esetben? Lássuk legközelebb.
2. Az eladó felelőssége az eladás rejtett hibáinak fennállása esetén
Mivel már volt lehetőségünk előre lépni, az eladónak kötelessége lesz megtisztítani azt az árut, amelyet a vevőnek szállít. Ezért nagyon fontos bemutatni, milyen követelményeket támaszt a joggyakorlat az említett felelősség tulajdonításához.
E pont magyarázatához úgy gondolom, hogy a legjobb, ha röviden elemezzük azt a választ, amelyet a joggyakorlat kínál erre a problémára.
Először is érdekes rámutatni a A Legfelsőbb Bíróság ítélete: 2005. október 17, Számú 777/2005. Ebben az ítéletben legfelsőbb bíróságunk meghatározza azokat a követelményeket, amelyeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy az eladótól rejtett hibák fennállása esetén a szennyvízelvezetési felelősséget követelhessük. A mondat a következőket jelöli:
„A tudományos doktrína megérti, hogy az eladó felelősségének felmerüléséhez a következő követelményeknek kell megfelelni: 1, a sértést el kell rejteni, vagyis a vevő nem ismeri vagy könnyen felismeri; a vevő személyét figyelembe veszik, és az eladó mentesül a felelősség alól, "ha a vevő olyan szakértő, akinek szakmája vagy hivatása folytán könnyen ismernie kellett volna őket"; 2º, az árusításnak előzetesen fenn kell állnia az értékesítéshez, anélkül, hogy válaszolna a felügyeleti hibákra, mivel a dolgot abban az állapotban kell szállítani, amelyben a szerződés tökéletesítésekor volt (a Polgári Törvénykönyv 1468. cikke); Ennélfogva a vevőnek nemcsak a sértettség fennállását kell bizonyítania, hanem azt is, hogy a szerződés tökéletesedésekor létezett; 3. a helyettesnek komolynak kell lennie; Szükséges, hogy a hiba bizonyos jelentőséggel bírjon, vagyis csak akkor veszik figyelembe az eladott dolog tekintetében, "ha alkalmatlanná teszik a rendeltetésszerű használatra, vagy ha csökkentik ezt a felhasználást oly módon, hogy ha van ilyen, ha a vevő tudta volna, nem szerezte volna meg, vagy alacsonyabb árat adott volna érte "(1484. cikk); és 4-én a cselekményt a jogi határidőn belül kell végrehajtani (a Ptk. 1490. cikke). "
Újabb a Az Ávila Tartományi Bíróság 2014. március 27-i ítélete, Nº: 33/2014:
„A rejtett hibák elhárító hatásának meglétéhez a következő követelményeknek kell megfelelni: 1) a rejtettséget el kell rejteni, vagyis a vevő nem ismeri vagy nem tudja könnyen megismerni a dolognak a forgalom felhasználása szerinti vizsgálata során oly módon, hogy az eladó mentesül a felelősség alól, ha a vevő olyan szakértő, aki kereskedelme vagy szakmának, könnyen találkozhat velük, 2) az aljzatnak már eleve léteznie kell az értékesítéshez, Anélkül, hogy fedeznék a felmerült hibákat, mivel a dolgot abban az állapotban kell szállítani, amelyben a szerződés tökéletesítésének pillanatában volt, ezért szükség van az értékvesztés valóságával együtt annak korábbi jellegének bizonyítására., 3) a helyettesnek komolynak és funkcionálisnak kell lennie, Szükséges, hogy bizonyos jelentőséggel bírjon, feltételezve az objektum pejoratív állapotát, vagyis csak akkor veszik figyelembe a szóban forgó célok érdekében, ha a helyettes azt a rendeltetésszerű használathoz alkalmatlanná teszi, vagy ha oly módon csökkenti, hogy ha a vevő tudta volna, akkor nem szerezte volna meg, vagy alacsonyabb árat adott volna érte, és 4) a cselekményt a jogi kifejezésen belül kell végrehajtani ".
Végül kényelmes a legfrissebb hivatkozás A valenciai tartományi bíróság 2018. február 7-i ítélete, ítélet száma: 44/2018 Fellebbezés száma: 622/2017, amely megállapítja, hogy a követelmények a következők:
1.- Hogy az eladott objektumnak hibája van, vagy helytelen.
2.- Ezt a hibát el kell rejteni, rejtett vagy akár álcázott, abban az értelemben, hogy a vevő korábban nem tudta; kivéve, ha a vásárláskor megfigyelhető volt, mert bárki egyértelműen észrevehette (STS. 2010. július 8., EDJ2010/152946; STS 2006. február 24., EDJ2006/11479; 2005. október 17., EDJ2005/1619849/1) és ez azért van, mert a KT "az eladott árucikk rejtett hibáira" hivatkozik, így a garanciavám nem terjed ki a nyilvánvaló, vagy látható hibákra, vagy azokra, amelyek rejtve vannak, ismerni vagy könnyen felismerhetők.
3.- A hibának bizonyos súlyosságúnak kell lennie.
4.- A hibának vagy a hibának az értékesítés előtt kell lennie, legalábbis csíráját vagy elvét tekintve, mivel a kötelezettség abban az állapotban történik, amikor a dolgot abban az állapotban szállították át, amelyben a szerződés tökéletesítésekor a CC 1468. cikkével összhangban volt. A 1484. cikk egyértelműen megemlíti, "hogy eladta a dolgot". A szállítás előtt vagy annak időpontjában jelen kell lennie; és a felperesnek igazolja az adatokat, anélkül, hogy elérné a később generált esetleges hibákat.
5.- Végül szükséges, hogy a cselekményt az eladott dolog átadásától számítva hat hónapon belül kell végrehajtani."