Az ingatlanpiac kínálta alternatívák közé tartozik a kiadó élet. A bérlő iránti érdeklődés a válsággal együtt nőtt, mivel a gazdasági nehézségek miatt a potenciális vásárlók jobb időket várnak. Vannak, akik úgy gondolják, hogy a bérlői tevékenység „kockázatos sport”, mivel vannak olyan bérbeadók, akiknek szokása következésképpen rossz nevet adtak ennek az üzletnek. A felek jogainak és kötelezettségeinek ismerete elengedhetetlen. Kínálunk egy tízes kérdést a gyakori kérdésekről és azok válaszaival, hogy tisztázzuk a bérlő bizonytalanságait a teljes házkutatás során.

Általános szabály

1. Legfeljebb hány havi befizetésre lehet szükség?

A LAU a 36. cikkében megállapítja azt a kötelezettséget, hogy a bérbeadónak egy hónap bérleti díjat kell garantálnia: «A szerződés megkötésekor kötelező lesz a készpénzgarancia követelménye és nyújtása, egy havi bérleti díjnak megfelelő összegben házak bérbeadásában ». Mindazonáltal, sok olyan tulajdonos van, aki két vagy három hónapot igényel további garanciával. Ebben az értelemben a legkényelmesebb egy garancia vagy egy betét rögzítése.

2. Meg lehet-e emelni a lakás árát egyik évről a másikra a tulajdonos által meghatározott százalékkal?

A jelenlegi törvény szerint a bérleti díj naprakésszé tételét a szerződés első öt évében a fogyasztói árindex (CPI) változása szabályozza. A hatodik évtől a bérleti díj frissítéséről a bérbeadó és a bérlő megállapodik. Az új tervezet jóváhagyását követően a felek javasolhatnak emeléseket vagy csökkentéseket a CPI-n kívüli első évtől kezdve, konszenzusra törekszik.

3. Megkövetelhetem-e, hogy a lakásban legyenek legalább elemek: bútorok, elektromos készülékek stb.?

Nem követelhető meg, hogy megállapodjanak. Az apartmanokat üresen, félig bútorozva vagy bútorozva lehet bérelni. Minél több elem van a lakásban, annál inkább nő a bérleti díj. Csak arra van szükség, hogy a bérlakás megfeleljen az életbe lépéshez szükséges lakhatási feltételeknek. Ha bizonyos készülékekre van szükség, a tulajdonos a szerződés kezdetekor ráterhelheti költségeit a bérleti díjra.

4. Ha például pestis jár a lakásban, köteles lenne a bérbeadó fizetni nekem a ház kezeléséért vagy füstöléséért?

A bérlőnek joga van az otthont lakhatóvá tenni. A pestis lehetetlenné teszi, így a szerződést fel lehet mondani, és akár kártérítést is kaphat. Ideális esetben alakítson ki párbeszédet a tulajdonossal annak érdekében, hogy mindkét fél számára kielégítő megoldást találjon.. Általános szabály, hogy a kártevők általában a közös területekről származnak, így a fertőtlenítés a szomszédság közösségének feladata lenne.

5. Meddig kell értesítenem a tulajdonosot, hogy el akarom hagyni a lakást?

Ha a szerződésben nincs olyan kikötés, amely mást mondana, a bérlőnek 30 nappal előre kell értesítenie a szerződés lejártáról és megbízhatóan, vagyis írásban. A jelenlegi szerződéseket minden évben automatikusan megújítják, így a tulajdonosnak a teljesítés után egy hónappal értesíteni kell a lakás elhagyásáról szóló döntést. Ha korábban el akarja hagyni a lakást, akkor beszéljen a bérbeadóval, hogy megállapodásra jusson, de tudnia kell, hogy neki joga van beszedni az év eléréséhez hiányzó havi befizetéseket, vagy bármilyen egyéb kompenzációt, amely benne volt a szerződésben. Általános szabály, hogy a paktum általában létrejön.

6. Kényszerítheti-e a bérbeadó, hogy minimálisan tartózkodjak a lakásban?

Szokás szerint, a tulajdonosok minimum egy éves bérleti díjat kérnek mivel, hacsak nem szezonális bérletről van szó, a lehető leghosszabb ideig próbálják biztosítani a havi jövedelmet. Egyaránt, a bérlőknek arra kell gondolniuk, hogy letelepedjenek, és ne cseréljenek havonta emeletet, Mindenekelőtt, ha az otthon jó állapotú és megfelel az elvárásoknak. Ebben az értelemben az lesz a szerződésben megállapodott, ami irányítani fogja. Ami az időtartamot illeti, a LAU elismeri az ötéves kényszerű meghosszabbítást és a hallgatólagos meghosszabbítást három évvel. Az új törvény a kényszerűséget három évre, a hallgatólagosat pedig egyre csökkenti.

7. Megkövetelhetem, hogy a tulajdonos adjon nekem tiszta és frissen festett padlót?

Ahogy azok, akik egy lakást próbálnak eladni, mindent megtesznek annak bemutatása érdekében, hogy a potenciális vevők a legjobban nézzenek ki, a bérlakás tulajdonosainak vonzóvá kell tenniük a lakást a bérlő számára. Bár a törvény nem kötelezi, ellenkező módon cselekszik, a bérbeadók érdekeik ellen cselekednének.

Vannak tulajdonosok, akik takarítanak és festenek, sőt a szerződésben kikötést írnak elő, hogy a bérlő a házat ugyanolyan állapotban adja vissza nekik. Ez egy olyan kérdés, amelyet az aláírás előtt meg kell egyezni, ha nincs meghatározva. Ha a lakás felújításra szorul, és a tulajdonos nem akarja használni az idejét, akkor az első havi bérleti díjban részben vagy egészben hiányosságok jelentkezhetnek, és kifizetheti a festés és a takarítás költségeit.

8. A lakás elhagyásakor a tulajdonos egyoldalúan eldöntheti, hogy levonja-e a letét egy részét az általa becsült károkért? Mikor veszik figyelembe a letét felhalmozásának értékvesztéseit?

A szerződés végén le kell adni a kulcsokat és alá kell írni az egyezséget. Ebben a dokumentumban fel kell tüntetni azokat a költségeket, amelyeket a bérlőnek a kaució révén fel kellene vállalnia. A bérlőnek tulajdonítható tételek általában az otthon állapotához kapcsolódnak. Ha aláírták, hogy a padlót festetten kell visszaküldeni, és nem, akkor kedvezményes. Ha a festék kopása az idő múlásának köszönhető, az nem tulajdonítható. Azok a szivárgások és kárjavítások, amelyekről a tulajdonos előzetesen értesült, nem vonhatók le a kaucióból. Másrészt, ha a bérlő nem rendeltetésszerű használata miatt javításra van szükség, ezt a számlát a kaucióval kell fedezni.

9. Ha egy emeleti áradás következne be a házban, milyen jogai lennének a bérlőnek? Köteles-e a tulajdonos fizetni egy szállodáért, vagy alternatív szállást biztosítani?

A LAU 26. cikke szerint, utalva az otthon lakhatóságára: „Ha a bérelt házban végrehajtott védelmi munkálatok vagy az illetékes hatóság által jóváhagyott munkák lakhatatlanná teszik, a bérlőnek lehetősége van a szerződés felfüggesztésére vagy tartózkodjon tőle, minden ellentételezés nélkül ».

Így a szabályozás által biztosított lehetőségek egyrészt, állítsa le a bérleti szerződést a munkálatok végéig, amely mentesítené a bérlőt a bérleti díj megfizetése alól a munkák befejezéséig, másrészt, teljesen felmondani a szerződést. Semmi esetre sem várható, hogy a bérbeadónak alternatív szállást kell találnia és fizetnie a bérlő számára. Ez utóbbi dönti el, hogy kényelmesebb-e neki felhasználni a napokban megtakarított bérleti díjakból származó pénzt, amikor a munka egy szállodában tart, vagy éppen ellenkezőleg, kényelmesebb más kiadó lakást találni.

10. Bérelhetek albérletet a lakásban, amelyet magamnak béreltem?

A bérelt lakásban egy szoba bérlésének lehetősége vagy szükségessége tény, amelyet fel lehet mutatni a bérlőnek. Az első lépés az lesz, hogy beszéljünk a bérbeadóval, mivel A lakás csak akkor adható albérletbe, ha a tulajdonos írásbeli engedélyével rendelkezik. A LAU 8. cikke nagyon egyértelművé teszi, mivel elismeri, hogy "a bérelt házat csak részben lehet albérletbe adni és a bérbeadó előzetes írásbeli beleegyezésével".