Az a személy garantálja-e, hogy a jelenlegi körülmények között házat béreljen nyugodtan és stabilan?
A válasznak igenlőnek kell lennie: egyrészt a Polgári Törvénykönyv kötelezi a bérbeadót arra, hogy biztosítsa bérlőjének a bérelt ház békés élvezetét; Másrészt a városi bérleti törvény elidegeníthetetlen hatalmat biztosít a bérlőnek a bérleti idő három évre történő meghosszabbítására, még akkor is, ha a szerződésben megállapított időtartam rövidebb.
Vannak azonban olyan körülmények, amelyek a fentiek kivételének tekinthetők, felsoroljuk a leggyakoribbakat, némelyik nyilvánvalónak tűnhet, de emlékezni kell rá:
A bérleti díj nem fizetése a leggyakoribb oka annak, hogy a bérlő elhagyja a házat. Hangsúlyozni kell, hogy a kilakoltatás kiváltásához elegendő az egy hónap nem fizetése, bár a bérlő ezt bírósági fizetéssel meg is érdemli - megbéníthatja -, ha korábban nem volt szükség fizetésre.
Ami a fizetési késedelmet illeti, annak érdekében, hogy az ok a kilakoltatásra szolgáljon, a bérbeadónak be kell bizonyítania, hogy ez ismételt késedelem, amelyet a bérbeadó nem tűr.
A bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, ha lakásra van szüksége saját magának, házastársának vagy első fokú rokonainak.
Hangsúlyozni kell, hogy ez az igény nem engedélyezi a bérbeadót a szerződés bármikor történő felmondására; A törvény szerint az az ok, hogy tagadhatja a meghosszabbítást, amellyel csak akkor élhet jogával, amikor a szerződést meghosszabbítják. Egy példa tisztázza az elképzelést: Ha három év időtartamban állapodnak meg, a bérbeadónak, még akkor is, ha sürgősen szüksége van a házra, meg kell várnia, amíg ez a három év eltelik.
A bérbeadó vagy az a személy, akinek a házat kérik, három hónapon belül köteles azt ténylegesen megszállni, ha ez nem történik meg, a bérlő visszafogadható a házba, és kártérítésben részesülhet.
A bérelt ház vevője nem köteles elismerni a meglévő szerződést, ezért felmondhatja, hacsak ezt a szerződést az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyezték. A bérleti szerződésnek az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges, hogy korábban ezt a szerződést közjegyző előtt közokiratban adták meg.
A bérlő követelheti a bérleti szerződés folytatását három hónapig, az eladásról szóló értesítés napjától számítva, és követelheti az eladótól is, hogy térítse meg a számára okozott esetleges károkat.
Tekintettel arra, hogy a bérleti díjak korábban "életre szólóak" voltak, emlékeztetni kell arra, hogy bár valóságnak tűnhet, hogy a megbeszélt feltétel és a törvény által előírt meghosszabbítások betartása felhatalmazza a bérbeadót a szerződés felmondására és a bérlő kilakoltatására, hacsak nem érik el a bérleti díjat. új megállapodás olyan gazdasági feltételekkel, amelyeknek nem kell a korábbi helyzetnek megfelelniük; Ehhez egyszerűen meg kell adnia a bérlőnek megbízható előzetes értesítést harminc nappal a járadék kifizetése előtt a szerződés felmondására vonatkozó szándékáról.
Bizonyos esetekben a bérlő javítja a bérelt házat, majd később a bérbeadóhoz fordul, és kéri, hogy vállalja a kiadásokat, anélkül, hogy figyelembe venné, hogy a kilakoltatás egyik oka felmerülhetett, amelyet a törvény előír.
Előfordulhat, hogy a szerződés olyan záradékot állapít meg, amely megtiltja a háziállatokat a bérlőnek, és azt mondják neki, hogy mindazonáltal megveheti őket.
Ezekben az esetekben emlékezni kell arra, amit a régiek mondtak: Verba volant, scripta manent-, A szavakat elviszi a szél, mert a bérbeadó felmondhatja a szerződést, hivatkozva erre a záradékra.
A bérlő úgy dönt, hogy segítséget kér a bérleti díj megfizetéséhez azáltal, hogy beengedi az állandó vendégek belépését otthonába.
Ebben az esetben nem szabad megfeledkeznie arról, hogy nem a bérbeadónak kell bizonyítania, hogy ezek a vendégek albérletbe kerülnek, hanem a bérlőnek kell bizonyítania, hogy nem fizetnek bérleti díjat, a negatív teszt nehézségével -probatio diabolica-. A megfontolatlan albérlet a kilakoltatás alapja.
Ezeknek a tevékenységeknek a bérlő vagy a vele élő személyek általi elvégzése a kilakoltatás alapja. Például: A Közösség által jelentett túlzott zaj, robbanóanyagok tárolása stb.
Gazdasági vagy egyéb tevékenységek végzése a bérelt ingatlanban úgy, hogy az megszűnik elsősorban a bérlő otthona, szintén kilakoltatásra ad okot.
Az ingatlan elvesztése, amelyen a ház található, nem a bérbeadónak felróható okok miatt, vagy az illetékes hatóság által tett tönkremenetel miatt a bérleti szerződés felmondásának és következésképpen annak a bérlő általi elhagyásának okai.
Hangsúlyozni kell, mint mondták, hogy a fentiek mindegyike főleg azokra a szerződésekre vonatkozik, amelyeket most írtak alá, vagy 2013. június 6-a után írtak alá, mivel:
a) A "régi bérleti díjnak" nevezett szerződések, vagyis 1995.01.01. előtt kötött szerződések korlátlan időtartamúak a bérlő javára, és a bérbeadó igényét meghatározott módon szabályozzák.
b) A 2013. június 6. előtt aláírt személyek eladás esetén a vevőnek tiszteletben kell tartania a bérleti szerződést, másrészt a bérbeadó csak szükség esetén felmondhatja, ha a szerződés előírja.
15 Válasz a következőre: Elbocsáthatják-e a bérleti szerződés lejárta előtt?
A FATHIA, ha három évre bérelt, most nem hivatkozhat a meghosszabbítás megtagadására, mivel ez a szerződés csak akkor lesz meghosszabbítva, ha eléri a három évet.
EDWIN, ha a bérbeadó úgy ítéli meg, hogy ezek a "vendégek" nem ilyenek, hanem albérlők, akkor be kell mutatnia, hogy nem fizetnek bérleti díjat.
Az információk bővítéséhez vagy pontosításához ezt megteheti a 807 520 008 telefonszámon, ahol közvetlen és azonnali figyelmemet kapja (1,21 eur./min. Vezetékes telefonról; 1,57 eur./min. Mobilról)
1 éves szerződésem van, háromra meghosszabbítható. 2 és fél éve élünk a lakásban, ezért még nem kötöttük le a szerződést. A tulajdonos, aki néhány hónappal ezelőtt örökölte a lakást, most a fiának követeli, és azt akarja, hogy két hónap múlva hagyjuk el a házat. Ezt meg lehet tenni? És a bérbeadónak kell valamit felmutatnia, hogy visszakapja a házat? Vagy csak akarja? Köszönöm
Faházban élek más emberekkel. A tulajdonos úgy döntött, hogy eladja. Nincs szerződésünk, de vannak fizetési bizonylataink, és abban regisztráltak vagyunk, ami azt jelenti, hogy bizonyíthatjuk bérletünk jogszerűségét ... Jelenleg mindannyian alternatív otthont keresünk, de nem találunk bármi a piacon
Ezenkívül csak 2 hónapot kapunk arra, hogy otthont találjunk. Végül a ház tulajdonosának nincs bejelentve a Kincstárban a megfelelő adók megfizetésére ... Meg tudnak csinálni minket ....
Mennyi időt kell adnia a lakás tulajdonosának, hogy költözzön? Mert el akarja adni az ingatlant. És ha indexelni kell. Köszönöm.
Májusban küldnek nekem egy e-mailt, ahol azt mondják, hogy küldjek el egy sor dokumentumot, hátha teljesítem a bérleti szerződés megújítási feltételeit. Természetesen 400 eurós munkanélküliséggel számolom őket. Azt mondják, hogy nem hosszabbítják meg a szerződést és az utcára, mert az ingatlan ezt mondja. Állítólag szociális bérleti díj. Nem értek semmit
Lakást akarok bérelni
Hároméves szerződést kötöttem vele, de újra ott akarok lakni, megtörhetem a hosszabbítást, mert van egy lányom
Jó reggelt, 2017. november 1-jén léptem be egy ügynökségbe 1 éves bérleti szerződéssel, azzal a kötelezettséggel, hogy fizessem az első 6 hónapot, ha ezen időszak előtt elhagytam a lakást. Szeretném tudni, hogy a szerződés minimális időtartama 3 éven belül van-e, még akkor is, ha azt írják, hogy évente megújítják. Pontosítom, hogy olasz állampolgár vagyok, aki Torrevieja-ban várja a tartózkodást. Köszönöm!
Jó napot, szombaton aláírtam az új lakás szerződését, és azt írja, hogy a szerződés éves, de amikor eljön az év, a megújítás havi. Számomra nagyon furcsának tűnt, de korábban csak két házban jártam, és a felújítások évesek voltak.
Amikor elmondhatod, mit gondolsz. Köszönöm.
Van egy bérelt bárom 40 évig. Egy évre vagyok a 65 évtől. Nyugdíjas kor. Elbocsáthatnak, ha nyugdíjba megyek, vagy folytathatom a nálam dolgozó munkavállalókat. Ez egy kis bár, és nem járok dolgozni?
Van egy bérelhető lakásom, és egy esetleges bérlő bérelni akarja, hogy családjával együtt lakhassak, és hivatalt építsek hivatásos építészeti tevékenységéhez. Lehetséges mindkét felhasználás egyszerre? Ellenkezőleg, tükröznünk kellene a két felhasználást? Köszönöm
Az Egyesült Királyságban élek, és úgy döntöttem, hogy házat bérelek. Az unokatestvérem volt az, aki segített abban, hogy megszerezzem, és különösen a tulajdonossal beszélt, és én adom neki a pénzt. A mai napig nagyon rossz a kapcsolatunk, és azzal fenyegetőzött, hogy 6 hónapos koromban kivisz a házból, és a szerződés szerint 12 hónap múlva élhetek. Ki tudsz rúgni ?
A kezdetektől fogva egy bérelt lakás tulajdonosa vagyok, a lakás tulajdonosa tudta, hogy nekem, a nővéremnek és a bénázott fiának szól. A nővérem a fia nevében kapott bérleti támogatást erre a címre. el akarok menni A gyermekeimmel egy másik tartományban a bérleti szerződés egy évre szól. Szeretnék változtatni, és a húgomat tulajdonossá tenni, hogyan tehetném úgy, hogy ne ártsak magamnak ?
Nagyon jó!
Szeptember 1-jén már 3 éve, hogy aláírtam a bérleti szerződést. A szerződés egy évre szól, legfeljebb 3 évre meghosszabbítható. Ha a tulajdonos nem értesített semmiről, meghosszabbították ezt a szerződést automatikusan egy évvel? És addig nem dobhat, amíg ez nem teljesül?
Nagyon köszönöm.
Egy éve bérelek és háromra szól a szerződés, most pedig a tulajdonos közli velem, hogy el akarja adni a lakást, és 4 hónapot ad a távozásra.?