amikor

A lakásbérleti szerződésekben gyakran kételyek merülnek fel az alkalmazandó időtartam tekintetében.

A bérleti szerződések időtartamát a városi bérleti törvény 9. és azt követő cikkei szabályozzák. Ez a szöveg egy fontos reformon ment keresztül, amely 2013. 06. 06-án lépett hatályba, ezért fontos figyelembe venni, hogy a szerződések időtartama változik, ha a szerződést ezen időpont előtt vagy után írták alá.

A bérleti szerződések minimális időtartama a bérlő akarata szerint 2013. június 5-ig kötött legfeljebb öt évig, rövidebb időtartamról állapodtak meg.

És a szerződés lejárati napján, ha egyik fél sem fejezte ki hajlandóságát annak megújítására legalább harminc nappal a felmondása előtt, a szerződés további három évre meghosszabbítják.

A LAU 1994 9. cikke a következőképpen szól:

"9. Cikk Minimális futamidő

1. A bérlet időtartamáról a felek szabadon megállapodnak. Ha ez nem éri el az öt évet, akkor a szerződés lejártakor azt kötelezően meghosszabbítják éves feltételekkel, amíg a bérleti szerződés el nem éri az minimum ötéves időtartamot, kivéve, ha a bérlő legalább harminc nappal korábban, a szerződés felmondásának időpontjáig tájékoztatja a bérbeadót a szerződés vagy annak bármelyik meghosszabbítása, hajlandósága annak megújítására. (…) "

Ami a szerződés meghosszabbítását illeti, a következő cikkben szabályozták:

"10. Cikk A szerződés meghosszabbítása

Ha a szerződés lejárati ideje elérkezik, a szerződés legalább ötéves időtartama után egyik fél sem értesítette a másikat, legalább egy hónappal az adott időpont előtt, arról, hogy nem kívánja megújítani a szerződést. kötelezően meghosszabbítja az éves feltételeket, még legfeljebb három évig, kivéve, ha a bérlő egy hónappal a járadékok felmondásának időpontja előtt egy hónappal korábban kifejezi a bérbeadónak, hogy nem kívánja megújítani a szerződést.

A meghosszabbított szerződésre továbbra is a jogi és konvencionális rendszert kell alkalmazni. "

Fontos megjegyezni, hogy ezek a meghosszabbítások kötelezőek a bérbeadó számára, és önkéntesek a bérlő számára, aki a hároméves időszak vége előtt távozhat.

A városi bérleti törvény 2013.06.06-án hatályba lépett reformjával az a szerződések minimális időtartama három évre változott a korábban öt helyett.

Ezért abban az esetben, ha a lakásbérletről rövidebb időre megállapodtak, azt a bérlő döntése alapján legfeljebb három évre meg lehet hosszabbítani. És abban az esetben, ha a szerződés akkor szűnik meg, amikor egyik fél sem közölte a másikkal a megújításának szándékát, a szerződést még egy évvel meghosszabbítják (LAU 10. cikk).

A 9. cikk a következőket mondja ki:

"9. Cikk Minimális futamidő

1. A bérlet időtartamáról a felek szabadon megállapodnak. Ha ez kevesebb, mint három év, a szerződés lejáratának napján kötelezően meghosszabbítják éves feltételekkel, amíg a bérleti díj el nem éri a minimális hároméves időtartamot, kivéve, ha a bérlő legalább harminc nappal előre értesíti a bérbeadót a szerződésről. a szerződés vagy bármely meghosszabbításának felmondásának dátuma, hajlandósága annak megújítására.

A határidő a szerződés napjától kezdődik, vagy attól az időponttól kezdve, amikor az ingatlant a bérlő rendelkezésére bocsátják, ha ez később történik meg. A rendelkezésre bocsátás dátumának igazolása megegyezik a bérlővel. "

És abban az esetben, ha a szerződés időtartamáról nem állapodtak meg, vagy az nincs meghatározva, akkor meg kell érteni, hogy a szerződésről egy évre állapodtak meg, ebben az esetben a törvényben előírt általános meghosszabbítási rendszer is alkalmazandó.

Ami a szerződés meghosszabbítását illeti, a következőképpen szabályozták:

"10. Cikk A szerződés meghosszabbítása

(1) Ha a szerződés vagy annak bármely meghosszabbításának lejárati ideje legalább hároméves szerződés időtartama után lejárt, egyik fél sem értesítette a másikat, legalább harminc nappal az időpont előtt, akkor nem fogja megújítja, a szerződés az szükségszerűen még egy évvel meghosszabbítják."

És mi történik, ha a hároméves meghosszabbítás véget ér (a hatályos rendeletben 2013.06.06-ig) vagy 1 évvel (a 2013.06.06-i rendeletben)?

A megjelölt szerződéses időszak végétől:

NAK NEK.- A 2013.05.06-ig kötött bérleti szerződésekre a hallgatólagos megújítás vonatkozik a polgári törvénykönyv 1566. cikkében említett, amely valójában egy új bérleti szerződést eredményez, amelyet a szerződő felek hallgatólagos beleegyezésével tökéletesítenek.

Az említett beleegyezés úgy értendő, hogy a bérlő a bérelt lakás élvezetében való állandósága tizenöt napig érvényes, amint a szerződés ideiglenes érvényessége lejárt, és ez annak a bérbeadónak a beleegyezésével történik, aki a határidő lejártától elengedi. anélkül, hogy az ingatlannal való visszaadásának megkezdéséhez a bérlőnek igényt tenne.

Magától értetődik, hogy a fent említett CC 1566. cikk felmondja az eredeti bérleti szerződést ("ha a szerződés végén szó szerint szól"), és egy másik születésű, amelyben a korábbi szerződéses viszonyra irányadó megállapodásokat fenntartják, kivéve a időtartamának, amelynek logikailag nem kell egybeesnie - a különleges esetek kivételével - az eredetileg előirányzott esettel, amelyet kétségtelenül túl hosszú ideig lehetne figyelembe venni egy hallgatólagos paktumban.

A CC 1581. cikkének rendelkezései, amelyekre az 1566 hivatkozik erre a célra, azt az időtartamot követi, amelyre a „megújításnak” hivatkoznia kell, mivel ez a cikk arra az esetre, amikor a bérlet időtartama nincs meghatározva, a a bérleti díj rögzítésének logikai kritériuma ("ez úgy értendő, hogy év, amikor rögzítették az éves bérleti díjat, hónapokkal, amikor havi, napokkal, amikor napi").

Magától értetődik, hogy a napján aláírt szerződés lejárt, és a szerződést hónapról hónapra (a szerződések 95% -a) vagy évről évre meghosszabbítják a megállapodott bérleti díj függvényében..

B.- A 2013. 06. 06-tól megkötött bérleti szerződésekben a végtelenségig évente meghosszabbodnak.

E feketével kiemelt hallgatólagos megújítás nem érvényes: „Ha elérkezik a szerződés lejárati ideje, vagy annak bármelyik kiterjesztése, Legalább három év elteltével egyik fél sem értesítette a másikat, legalább harminc nappal azelőtt, hogy megújítaná azt, a szerződést szükségszerűen még egy évvel meghosszabbítják."

Más szavakkal, a bérlet első 3 éve és a meghosszabbítás másik éve után a bérleti díj évente automatikusan meghosszabbodik: 3 + 1 + 1 + 1 ...

Ettől a pillanattól kezdve jobb új szerződést kötni? Meg kell-e tartanunk azt, amink van?

Lakásbérlésként a bérlő biztonsága érdekében a legkényelmesebb a nyugalom és a biztonság szempontjából az lesz, hogy új szerződést kell kötnie, hogy a LAU 9. és 10. cikkének időtartama már elmagyarázza, amely új időtartama 3 + 1 év), és ezzel elkerülhető az a bizonytalanság, amelyet az okoz, hogy a bérbeadó minden hónapban értesítheti a bérlőt a szerződés lejártáról.

E tekintetben tanácsos lehet tárgyalást kezdeni a bérbeadó és a bérlő között, hogy egyensúlyban legyenek mind az árak, mind az új szerződés időtartama, így mindkettő jól érzi magát az új kapcsolatban.

* A bérleti szerződések időtartamát 18.12.19-én módosította a december 14-i 21/2018. Évi királyi rendelet, bár a kongresszuson nem érvényesítették, ezért nem alkalmazzák. Mindazonáltal minden 18/12/19/19/19/19/19 között megkötött szerződés megőrzi érvényességét, ezért minimális időtartama 5 év és 3 év meghosszabbítása.