A szivárgás miatti károkért felelős személy a bérlő, és nem az ingatlan tulajdonosa, hacsak nem hanyagolták el kötelezettségeit.

Az egyik leggyakoribb követelés a szomszédok között az, amely a következményeként keletkezett károkból származik szivárog vagy szivárog. Az a kérdés, hogy ki a felelős az ilyen károkért, viszonylag könnyűnek tűnik, amikor a lakás okozza a kárt

szivárgás

Francisco Sevilla Cáceres -jogász-

a szivárgást a tulajdonos lakja, de mi történik, ha bérbe adják, A szivárgási károkért felelős személy a bérlő vagy a tulajdonos?.

Minden eset egy világ. Ezzel a mondattal szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy elemezni kell azokat a különleges körülményeket, amelyek fennálltak abban az esetben, ha minket bemutatnak, bár ebben a cikkben átfogó áttekintést adok arról, hogy a joggyakorlat hogyan értette ezt meg és milyen megoldásokat adott.

A bérlő felelős a szivárgás miatti károkért.-

1.- A Ptk 1.910. cikk, amely egyike azoknak, amelyeket a bíróságok ezeknek a kérdéseknek a jogi megoldására használnak, így szól:

»Az a családfő, aki egy házban vagy annak egy részében lakik, felelős az ebből kidobott vagy leesett dolgok által okozott károkért.

2.- A korábbi előírás (2007. december 4-i STS) értelmezése ezt befolyásolja A felelősség nem terjedhet ki más személyekre, csak a ház lakóira, amit más módon mondtak, a művészet által rótt felelősség. 1910 Polgári Törvénykönyv Nem alkalmazható a házban nem lakó bérbeadóra .

3.- A fentiek következménye az a szivárgások okozta károkért felelős személy a bérlő vagy a ház bérlője.

4.- Amikor a meghibásodás, szivárgás vagy vízszivárgás a karbantartási hiba, a tulajdonosnak tulajdonítható, a keletkezett károkért az ingatlan felel .

Ezekben az esetekben a bérlőnek bizonyítania kell, hogy a vízellátó berendezés rossz állapotban volt, hogy az említett körülményekre felhívták az ingatlan figyelmét, és hogy feladta kötelezettségeit.

Azon mondatok felsorolása, amelyekben kijelentik, hogy a szivárgás miatti károkért felelős személy a bérlő:

- AP MADRID ÍTÉLET (9. szakasz) 2010. november 12: »Ezért az 1 910 C. cikkel kirótt felelősség nem alkalmazható a bérbeadóra, aki nem a házban lakik, ahogy a fellebbező is. Az áradást okozó tömlő hibáját még a bérlő sem tudta, legalábbis a tulajdonos, aki ezért soha nem volt köteles az említett hiba kijavítására «.

- ÍTÉLET AP LA CORUÑA (3. Szakasz) 2010. szeptember 9: »A szivárgások a terasz mosogatóinak tisztításának hiánya miatt következtek be, és amelyek tisztítása megfelel annak felhasználójának, valamint jó állapotban tartja«.

- AP VIZCAYA ÍTÉLET (3. Szakasz) 2008. július 10: »A ház vagy helyiség bérbeadásakor a felelősség objektiválása nem terjeszthető ki a bérlők egyedi cselekedetei által okozott károkra, amelyekben a lakás tulajdonosának hibája nem lépett közbe, vagy amikor a bérlő nem lépett kapcsolatba a bérbeadóval -tulajdonos a károkat okozó bármely körülmény egyetértése. A szivárgás miatti károkért felelős személy a bérlő, a szerződésen kívüli felelősség lehetőségének sérelme nélkül Művészet. 1.902 Polgári Törvénykönyv ésn azt az esetet, amikor a tulajdonos-bérbeadó megszegte kötelezettségeit, mint olyanokat ».

Más kérdés az lenne, hogy mikor a bérlő szenved a másik szomszéd által okozott nedvességtől. A cikkben erről beszélünk: Bérlő, aki nedvesség miatt károsodik.