tulajdonosok
A tulajdonosok közösségének szavazatai több olyan kérdés tárgyát képezik, amelyekre az alábbiakban együtt válaszolunk.

1) Szavazás a törvénysértő tulajdonosok közösségében

Válasz

A horizontális tulajdonról szóló törvény 15.2. Cikkének megfelelően megfosztják őket a szavazati jogtól

". azok a tulajdonosok, akik az értekezlet kezdetekor nem voltak naprakészek a közösséggel szemben esedékes összes tartozás kifizetésében.",

amely magában foglalja mind a rendes, mind a rendkívüli díjakat, a fogyasztást és minden más fogalmat, amelyért fizetnie kell.

2) Magánszerződéssel rendelkező tulajdonosok részvétele a közösségek szavazásán

Egy házaspárnak 2 emelete van ugyanabban a közösségben, és egy szavazat joga van a tulajdonosi szomszédok találkozóján. Ő az, aki mindkét ház tulajdonosaként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban
Egy ponton eladja neki az egyik lakást magán-adásvételi szerződés útján. A tulajdonosváltást a nyilvántartás és a kincstár nem regisztrálja. Azt állítják, hogy most mindegyiküknek egy szavazata van, nem pedig egy szavazat mindkét házra, mint korábban. Ez igaz?

Érvényes-e az a bizonyos szerződés, hogy meghatározza magát tulajdonosként és szavazzon-e az ülés határozataiban?

Válasz

A tulajdonjog nem magánszerződés útján valósul meg. A domain megszerzéséhez a szerződés tökéletessége nem elég. A hagyomány egybeesése szükséges. A tényleges továbbítás igazolásához az adásvételi okirat szükséges, a Polgári Törvénykönyv 1.462. Cikkének megfelelően.

3) Szavazás a közösségekben egy mű jóváhagyására

Válasz

Ennek a költségvetésnek a jóváhagyásához a tulajdonosok és az együtthatók kétszeres többsége szükséges, amelyet az LPH 17. cikkének (7) bekezdése előír

4) Szavazás a közösségekben a terasz használatának megváltoztatására

A házam 45 éves, és a konyhai teraszon van mosoda/szárító állvány. Néhány tulajdonos szomszéd végzett munkát, és megszüntette ezt a szolgáltatást, hogy bezárja és kibővítse a konyhát, vagy irodává alakítsa.

Válasz

A terasz használatának megváltoztatása új általános érdekű szolgáltatás létrehozásának tekinthető. És a 17.3 cikk szerint 3/5 rész kettős többségével lehet jóváhagyni.

5) Szavazás közösségekben, ingatlanok vagy tulajdonosok által?

Közösségünkben összesen nyolc tulajdonos vagyunk, de kettőnek (testvérnek) több ingatlana is van a gazdaságban (összesen 20-ból 12).

Válasz

A tulajdonosok közösségének szavazásakor figyelembe kell venni a tulajdonosok számát és a tulajdonuk együtthatóit. Az Ön esetében 2 szavazat lesz, a 12 tulajdonság együtthatóinak összegével. Ezt nevezik "kettős többségnek", amelyet a törvény 17. cikke tartalmaz. Minden szavazásnál hozzá kell adni a két nagyságrendet.

6) Szavazás a több emelettel rendelkező tulajdonosok közösségében.

Egy tulajdonos szomszédok közösségének elnöke vagyok, ahol a legtöbben 65 év feletti emberek vagyunk. Van elég helyünk a lift elhelyezésére, de problémáink vannak a tulajdonosokkal, akiknek bérlik a lakásaikat, akik nem hajlandók a liftet elhelyezni.

Válasz

A te esetedben ennek a tulajdonosnak egy szavazata van, és együtthatóként a mindkét emeleten lévők összege. A tulajdonosok közösségének összes szavazatánál figyelembe kell venni a tulajdonosok kettős többségét és az együtthatókat. A felvonó beépítésének konkrét esetben mindkét többségben egyszerű többségre van szükség. A 17.2 cikk szerint

7) Szavazás több lakás tulajdonosainak közösségeiben, akik némelyikkel tartoznak.

Ha nem értem félre, ha egy tulajdonosnak több emelete/helyisége van, akkor csak egy szavazata van a szavazatok többségének elérésére, de az összes együtthatóval rendelkezik. Van olyan esetem, amikor egy tulajdonos nem elégedett azzal, hogy a telephelyének fizetnie kell az együtthatóját a közösségi biztosításnak. Jelzi, hogy saját biztosítása van, ezért nem hajlandó fizetni érte. Van azonban egy lakása is, amely vallás nélkül fizet késedelem nélkül.

Válasz

Az a tény, hogy törvénysértő vagy a helyiségben, nem sértheti a lakás tulajdonosának jogait. Következésképpen a ház együtthatójával tulajdonosként fogsz szavazni.

8) Szavazás a képviselők közösségében

Válasz

A horizontális tulajdonról szóló törvény nem állapít meg korlátozást azon tulajdonosok számára vonatkozóan, akiket egy személy képviselhet az igazgatóságban. A 15.1 cikkben egyetlen dologra van szükség, hogy a képviseletet a tulajdonos által aláírt írásban akkreditálják. Természetesen semmi nem akadályozza meg a bűnöző tulajdonosokat abban, hogy képviseljenek egy másik embert, aki nem, és rá szavazzon, még akkor is, ha nem gyakorolhatja a vagyonára vonatkozó szavazati jogot.