A bérlet időtartama alatt gyakran fordulnak elő olyan hibák vagy károk, amelyekkel a tulajdonosnak és a bérlőnek szembe kell néznie. Az ilyen típusú helyzetek okozzák a legtöbb nézeteltérést vagy ütközést a bérbeadó és a bérlő között, azonban annak tisztázása, hogy mikor és mi felel meg mindegyiknek, elkerülheti a sok ütközést és félreértést.
A városi bérleti törvény 21. cikkében ez a kérdés merül fel. Ebben a cikkben meg van határozva, hogy a tulajdonos köteles minden szükséges javítást elvégezni a lakhatási feltételek fenntartása érdekében (a havi bérleti díj emelése nélkül), amennyiben a romlást nem a bérlő nem megfelelő visszaélése okozta.
A LAU olyan fogalmakat is bevezet, mint például a kisebb javítások vagy a szokásos használat, de anélkül, hogy elmélyülne abban, hogy mindegyik mit jelent. Ehhez az ilyen típusú ügyekben joggyakorlathoz kell folyamodnunk.
A városi bérleti törvény nem határozza meg a szükséges munkákat vagy javításokat, ezért a bíróságoknak ezt a munkát az egyes esetek körülményeinek megfelelően kellett elvégezniük.
Így a Legfelsőbb Bíróság 1. tanácsa szükségesnek nyilvánította őket (és ezért a földesúr felelőse):
- "A javítások a bérelt lakás olyan jelentős hibáinak kijavítására irányultak, amelyek haszontalanná teszik a szerződésben meghatározott cél érdekében" (STS, 1951. június 2.).
- A "bérleti ház tárgyának tetejének konzerválása a rendeltetésszerű használatra szolgáló állapotban, a szükséges munkálatok során elszenvedett hibák kijavításával, elsődleges célja a vízszivárgás megakadályozása" ( STS 1951. október 5.).
- "A ház élvezetének elengedhetetlen kellékei" (STS, 1961. november 7.).
- "A vízvezetési és vízelvezető létesítmények bármelyik alkatrészének javításából, felújításából vagy részleges cseréjéből" (STS, 1970. január 30.) és ez "arra, hogy szükség van-e az idő puszta múlására, a természetes kopásra az előírásoknak megfelelő helyes használat, vagy végső soron olyan eseményből származnak, amely a véletlenszerű esemény vagy a vis maior jegyzetét tartalmazza (SSTS 1964. március 9. és 1980. június 20.), beleértve "mind a szükséges munkákat a károk (megőrzés) megelőzésére, például olyan munkákra, amelyek a korábban említett előrelátás (javítás) hiányának következményei. ”(STS, 1989. december 5.).
Nem szabad elfelejteni, hogy ezekben az esetekben, a bérlő gondatlanságából vagy szándékából fakadó szükséges javítások ennek megfelelnek.
A városi bérleti törvény (LAU) 21.4. Cikke meghatározza, hogy "a lakás rendes használata miatt a kopáshoz szükséges kis javításokat a bérlő viseli." Ez a A bérlőnek felelősnek kell lennie az ingatlan karbantartásáért, és fizetnie kell a szükséges javításokért a bérlakását okozó kopás eredményeként..
A bérlőnek emlékeznie kell arra, hogy a bérlakása az otthona, és ugyanúgy vagy többet kell gondoskodnia róla, mint a saját házáról. Ezen túlmenően, a bérleti szerződés végén levő kötelező betétből levonható minden, a neki megfelelő és nem felelős kár,.
Mit értünk visszaélés alatt? Annak a készüléknek, amely meghibásodik, ha nem használja rendesen, eltömődést okozva a gondatlan lefolyók vagy az ostoba ütés által megtört üveg miatt. Ha javításra van szükség a bérlő általi visszaélés vagy gondatlanság miatt, akkor a bérlőnek kell viselnie a javítás költségeit.
A munkálatok és a javítások a bérleti díj egyik legellentmondásosabb része, ezért a törvényt referenciaként véve ajánlásunk a felek közötti párbeszéd, valamint a tulajdonos és a bérlő megállapodása. Ha nincs megértés, és ha ez kellően fontos hiba, akkor egy bíró feladata lesz meghatározni, hogy ki legyen a felelős.
11 Válasz a bérlakás meghibásodására és javítására, aki gondoskodik róla?
Helló ... 2017. január 31-ig éltem egy bérlakásban, amelyről tudom, hogy a bérbeadónak volt egy hónapja a kaució visszafizetésére, de ezt még nem tette meg, és két hónapos kauciót adok le ... most kérdés ... A bérbeadó meglátta a lakását, amelyet elfogadok, és nagyon magabiztosan adtam át a bérleti hónap kulcsát, amelyet meg kell várnom, amíg visszajuttatja a kauciómat, de ő nem tette meg, és mindig én vagyok az, aki telefonál, és elmondja, hogy néhány nap múlva felhív, és még ma is le kell vonnom a szemetet, 2017.01.04-től a kaucióm még nem került vissza ... mit tehetek? Kérem, kétségbeesett vagyok, és mivel sok olyan emberhez hasonlóan 426 eurós támogatásból élek 2 gyermekkel, elváltan és tartásdíj nélkül ... Szükségem van a pénzemre, kérem, válaszoljon nekem, előre is köszönöm szépen.
A bérlők több mint 98 százaléka nem gondoskodik azokról a megállapodásokról, amelyeket abból adnak, hogy visszaéltek a katasztrofálisabbakkal szemben. Őket inkább kötelességre bízzák, rosszabbul viselkednek, a tiszta és rendezett emberek általában formálisak, ellentétben azzal a többséggel, amelyet ők hoznak nincs több lakás kiadó, és az elhagyott veszteségek miatt drágítják a bérleti díjat.
Helló! 5 éve béreltem a dwsde-t, az ablakok és ajtók, valamint egyéb dolgok az eredeti állapotukban vannak, vagyis 50 évvel ezelőtt, mostanra kezdenek törni anélkül, hogy mi mást csinálnánk, mint hogy használnánk, mintha a miénk volt, ebben az ütemben, amikor elmegyünk, ki kell cserélnünk az összes gombot, akinek ez a költsége van? Rögzítettünk egy rolót is, amely az eredeti állapotában van ... köszönöm
A törvény cikkei számomra enyhén szólva is kétértelműek: kinek kellene megjavítania egy ciszternát, amely használat után néhány hónap múlva elromlik, és amelynek költsége körülbelül 180 euró vízvezeték-számla? Vagy a mosógép, vagy az ablakok, redőnyök stb.?
Mindaddig, amíg a meghibásodásokat és az ebből következő javításokat nem részletezik részletesen, viták és viták folynak, nem gondolja?.
Kettős bérlőként és bérbeadóként időnként tapasztaltam ezeket a kérdéseket. Ugyanaz, mint egy rokona, aki kiadja lakását a diákoknak, akik panaszkodnak olyan problémákra, amelyeket néha maguk okoznak.
Van egy faházam bérleti díjra; a bérleti időszak 2018 júniusában ér véget; a garázs területén nedvesség van, ami nincs teljesen korrigálva, függetlenül attól, hogy mennyit szed, fest és csempe fogó; A bérlővel és a faház leendő vásárlójával nem volt gondom a kisebb javításokkal; Azt mondta nekem, hogy amikor elkezdődik a jó idő, meg kell vitatni a páratartalom kérdését, hogy lássuk, hogyan tudjuk megoldani; Kérdésem, hogy végre végre meg kell-e javítani a nedvességet, ki állja a javítás költségeit? 100% -ban bérbeadó? Abban állapodjon meg, hogy a bérbeadó egy része fizet, a bérlő egy része, mivel végül megtartják a faházat?
Szia,
2 éve egy kiadó házban élek Fuerteventurában, amikor oda jöttem lakni, tudatában voltam annak, hogy a ház kissé régi, de pillanatnyilag nem számított számomra sok régi állapot miatt házak a környéken. A probléma az, hogy a ház lassan szétesik a tipikus karbantartási költségek, például a csatlakozók, a WC-k megjavítása után, stb., Azon a helyzeten vagyok, hogy a konyha teljesen elkorhadt (normális 23 év építkezése után), ami házamhoz rendes problémát hozott itt az afrikai szomszédok, akik csótányok. másrészt a fürdőszoba leesik a mennyezetről, és bármelyik nap szerencsétlenségem van. Mi történik? Ezen a területen az emberek fellendülése miatt lehetetlen más házat találni ... vagy az árak a madridi vagy a barcelonai szintre ugranak, ezért nem szeretném elhagyni a házat. Szeretném tudni, mit tehetek és milyen törvényes jogokkal kell megoldanom, mert a tulajdonos egy idős nő, aki nem tud semmit, és számára minden rendben van ... hogy ha a hónap elején egészen fürge, amikor felhívott, hogy fizessem a bérleti díjat ... Köszönöm!
Helló, jó napot, kérdésem a következő
Kiadó vállalkozásom van, és a földgázkazán problémákat okoz most az esedékes ellenőrzés során. A technikus azt mondja, hogy a kazán tetején lyukat kell készítenem, hogy megnézzem az égést, hogy ha nincs hiányos ellenőrzés, hát az az eset, hogy ki birtokolja a tulajdonosnak vagy a bérlőnek?
Köszönöm
Ha a kazánjavítást a bérbeadó fizeti, akkor feltételezzük, hogy a kazánjavításra szerződött biztosítást a bérbeadónak kell viselnie.?
Köszönöm. Várom a válaszokat.
Egy hónapig bérlakásban éltem, és a bérbeadó azt mondja, hogy át kell adnom a kötelező ötéves bután felülvizsgálatot, a telepítés rendben van, a bérbeadó nevében van szerződés, ha nem teszem át és ő sem, és nincsenek gondok, ki a bérlő vagy a bérbeadó, tizenegy hónapos szerződésem van, szakember válaszolhat nekem sürgősen
Szia. 7 éve bérelek. Majdnem 3 hónappal ezelőtt egy konyhai lefolyóban komoly meghibásodás történt, a teljes mennyezet megemelkedett, és nedvességfoltok vannak, ráadásul a páratartalom az egész falon lement, és beszivárgott a következő szobába, ott, ahol van beépített fa szekrény. Tehát a szekrény tele van nedvességgel és penészekkel. El kellett hagynunk a szobát, és az ágyat az ebédlőbe tennünk, mert senki nincs abban a hálószobában. Majdnem 3 hónapja vagyunk ilyenek
A kérdésem az, hogy a bérbeadónak le kell-e vonnia tőlünk a bérleti díj egy részét, mivel nem használhatjuk azt a hálószobát és a konyha egy részét. Nagyon köszönöm
Helló, szép délutánt. Lakást bérelek, és az első naptól kezdve ez már problémákat okozott nekem. A WC eltömődött, nincs fény a fürdőszobában, a ház csengője sem az emeleten, sem a földszinten nem működik, és minden alkalommal, amikor az emberek jönnek, mobilomon kell hívniuk, és ez egy lift nélküli szoba. Egy év múlva ki akarnak dobni a házból. 6 gyermekem van, a párom nemrégiben 20℅ hátrányt adott neki, ki kell ürítenem a házat, mert azt mondják, hogy szerződést bontok, amikor megvan a ház minden bizonylata. A kilakoltatás július 13-án lenne.