Japánban szenved az a probléma, hogy országszerte 8 millió üres ház van. A a népesség csökkenése és a vidékről a nagyvárosokba történő migráció elhagyott házak panorámáját hagyják el. A japán kormány felhatalmazta az állami lakásügynökséget házak vásárlására, helyreállítására és eladásra a kis használt piacon.

sürgős

Míg más országok, mint a Nagy-Britannia nagy problémákat szenved a lakáshiány miatt, Japánban azért küzdenek, hogy elkerüljék az elhagyott házak összeesését veszélyeztető házak, az ún.akiyas".

A japán kormány ezt a típusú lakást új üzleti modellel próbálja megépíteni az állami lakásügynökség, a Katitas révén. Az iroda közvetlenül a tulajdonosoktól vásárolja meg a házakat, rehabilitálja őket, és teljesen felújítva ad eladásra.

A japán lakáspiac

A japán lakáspiacnak megvannak a sajátosságai, eltérnek attól, amit nyugaton ismerünk. Míg az Egyesült Államokban vagy az Egyesült Királyságban az eladott lakások 90% -a használt, Japánban csak a teljes piac 15% -át adja.

A japán piac másik fő jellemzője, hogy házainak többsége - különösen a nagyvárosokon kívül - az előre gyártott faházak, Európában kevéssé elterjedt modell, amelynek célja átlagosan körülbelül 30 év.

A japán kultúra erős gyökerei a piacon is meg vannak a súlyuk. Minden generáció élvezi azt az otthont, amelyet leszármazottaik lebontanak és újjáépítenek a korábbi alapokon, de mindig a család ősi földjein.

A probléma az utóbbi években merül fel, amelyekben az ország népessége csökken, és a vidéki élet felhagy a japán nagyvárosokba költözéssel, miközben új otthonok épülnek. A családok elhagyják otthonaikat, amelyeket a természet szabad akaratára bíznak. A földrengések, a hangyák és a termeszek könnyen elpusztíthatják ezeket a faházakat, ha nincsenek megfelelően karbantartva.

Szerinte Fujitsu Kutatóintézet, Japánban majdnem minden harmadik ház üres lesz 2033-ig, ha a jelenlegi építkezési ráta megmarad, szemben a raktáron lévő házak 23% -ával, ha az új házak építési szintje csökken.

Annak ellenére, hogy egy nyugati gondolkodhat, kedves, kényelmes és nagyon hasznos házak, de mindenekelőtt olcsók. A Katitas átlagosan 8,98 millió jent, mintegy 65 400 eurót kér cserébe minden egyes eladó házért.

Hosszú munka Katitasnak

Az elmúlt két és fél évben az állami lakásügynökség 3000 házat vett át. 40% -uk üres volt. „A vásárlásaink többsége örökségből származó otthon. Az örökösök többségének már van saját háza, és úgy döntenek, hogy eladják, mert nem tudják megtartani ”- mondja. Katsutoshi Arai, az állami ügynökség elnöke.

"Az általunk értékesített házak gyakran olcsóbbak, mint a bérlés" - mondja Arai, aki összehasonlítja az árakat a bérleti díjakkal, amelyek havi 30 000-40 000 jen körül mozognak. Arai pontosítja, hogy az Akiya a dekadencia szimbólumából számos család új életének kezdetévé vált.

Az új állami törvény lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy megbüntessék a romos otthonok tulajdonosait. Ha nem vigyáznak a házukra, megreformálják vagy közvetlenül lebontják őket, akkor szigorúan szankcionálhatók.

Tokió sajátos esete

Míg az ország szenved ebben a lakhatási problémában, Tokió továbbra is a saját lakásbuborékjában marad. A 38 millió lakossal rendelkező lakossági piac továbbra is fellendül. Az árak 30% -50% között emelkedtek 2012 óta a főváros fő területein, míg az íA hivatalos árindex 20% -os emelkedésről beszél.

A Bank of Japan hatalmas ösztönzése a bukó gazdaság felé csökkentette a jelzálogkölcsönöket és gyengítette a jent, ami arra késztette a kínai befektetőket, hogy figyeljék a szomszédjuk ingatlanpiacát.

Tokió perifériáján elnyeli a legtöbb nemzeti migrációt, míg az ország többi része továbbra is apránként.