A kiadó szociális lakások számának növekedésének az egyik tengelynek kell lennie a piaci egyensúlyhiány megszüntetése érdekében

A covid-19 válság nagy jóléti veszteségeket okoz. Egyrészt a halottak száma társadalmunk evolúciójában a megelőző és utáni időszakot jelöli. Másrészt az egészségügyi válság alapvetően egy mély gazdasági romláshoz kapcsolódik, amelynek gyors fellendülése nem látható. Amint azt néhány tanulmány megkezdte, azonnali következmény a jövedelemkülönbségek növekedése a háztartások között, elsősorban az elveszett ledolgozott órák nagyon egyenlőtlen eloszlása ​​miatt.

lakásegyenlőtlenségek

A válság által feltárt egyéb egyenlőtlenségek a lakhatással kapcsolatosak is. Amikor a legtöbb európai ország, bár különböző intenzitással, a lakosság korlátozására szánta el magát, az egyenlőtlenség egy formája automatikusan aktiválódott, összekapcsolódva ezen alapvető javak körülményeinek különbségeivel. Szembesülve az Egészségügyi Világszervezet (WHO) üzenetével, miszerint a lakhatás a fő védőpajzs a covid-19 ellen, a gazdag országokban élők nem elhanyagolható százaléka nem felel meg a funkció teljesítéséhez szükséges feltételeknek.

Az otthoni strukturális hiányosságok tovább súlyosbíthatják azokat az egészségügyi problémákat, amelyeket állítólag megelőznek. Az Public Health England közelmúltbeli jelentése az Egyesült Királyság számára azt mutatja, hogy a túlzsúfoltság, a nedvesség vagy az otthon megfelelő állapotban tartásának nehézségei légzőszervi és szív- és érrendszeri betegségekhez vezethetnek. Egyes tanulmányok azt is kimutatták, hogy a bezárásnak a mentális egészségi problémákra gyakorolt ​​hatása nagyobb volt a legrosszabb lakhatási viszonyokkal rendelkező háztartásokban.

A lakás alkotmányosan védett jog, elengedhetetlen ahhoz, hogy méltó életet élhessünk. A világjárvány azonban feltárta a hajléktalanok, valamint az egészségtelen és méltóságteljes helyeken élők problémájának nagyságát. A szerkezeti hiányosságokkal vagy a nem megfelelő karbantartással kapcsolatos problémák, például a páratartalom és a szivárgás, vagy a természetes fény hiánya a spanyol lakosság nagy csoportjait érinti. A túlzsúfolt helyzetek is számosak: több mint 2,2 millió ember él olyan otthonokban, ahol nincs elegendő helyiség biztosításához szükséges helyiségek száma. A világjárvány kezdete előtt Spanyolország a hét legkevesebb hőérzettel rendelkező uniós ország közé tartozott. A spanyol eset mellett kiemelkedik a szegénység e formája és a gazdasági ciklus változásai közötti szorosabb kapcsolat, így az alapellátás garantálására bevezetett intézkedések ellenére is könnyű előre látni a világjárvány energiaszegénységre gyakorolt ​​hatását.

Ha az Eurostat által a lakhatási viszonyok, a tér, a technológiai adottságok, a környezet és a lakhatással összefüggő gazdasági stressz által nyújtott alapvető mutatók összevonásra kerülnek, akkor Spanyolországban minden 100 háztartásból majdnem 15 van nélkülözési helyzetben, ez a szám csak hatnál rosszabb EU-28 országok.

A lakhatási körülmények problémája kiegészül a hozzáférési nehézségekkel. A lakásárak és a spanyol háztartások átlagos rendelkezésre álló jövedelme közötti kapcsolat 2015 óta nem állt meg, és a pandémiában is folytatódik. Másrészt a bérleti piac olyan mód volt, amelyben sok család menedéket kapott a nagy recesszió után, amikor nehezebbé vált a hitelek megszerzése, de az árak jelentős emelkedést regisztráltak. Közvetlenül a covid-19 kezdete előtt a lakosság több mint ötöde olyan háztartásokban élt, amelyeket a lakhatási költségek terheltek.

A problémák ilyen halmozódása a politikai vita előterébe helyezte az ilyen alapvető javakhoz való hozzáférés garantálásának nehézségeit. Az EU-országok többségében van valamilyen támogatás, így az alacsonyabb jövedelmű családok meg tudják fedezni a fenntartási vagy hozzáférési költségeket. A közpénzek befektetésében és e kiadások alakulásában azonban nagyon markáns különbségek vannak, amelyek Spanyolországban az EU-28 átlagának fele alatt vannak, és amelyek az európai országok többségével ellentétben az elmúlt időszakban is csökkentek válság.

Az állami döntéshozók a közelmúltban a bérleti díjak ellenőrzésére összpontosítottak, néhány európai város nyomán, bevezetéssel néhány spanyol önkormányzatban, és a központi kormány figyelembe vette őket a bejelentett jövőbeni lakóhely-törvényben. Bár nem tűnik úgy, hogy ez a piac hajlamos olyan könnyen önszabályozni, mint ahogy a magánszektor hajlamos azt állítani, hogy elutasítja az árszabályozásokat, nem szabad minimálisra csökkenteni a kínálat esetleges csökkenését vagy azt a tényt, hogy a tulajdonosok a lakások rosszabb állapotban tartása mellett döntöttek minőséget, azáltal, hogy a karbantartási költségeket nem lehet az ár révén megtéríteni. Figyelembe kell venni azt is, hogy a kis tulajdonosok nagyon magas arányban vannak jelen benne, és hogy a hatás - amint azt más országok bizonyítják - nem feltétlenül progresszív, amellett, hogy fellendíti más piacokat, például a turista lakásokat, amelyek néhány nagyváros drágította a bérleti díjat.

Helyénvalónak tűnik tehát a kínálat növelését célzó egyéb intézkedések feltárása. Az összehasonlító elemzés rámutat arra, hogy Spanyolországban a védett lakások aránya sokkal korlátozottabb. A nyolcvanas évek közepe óta a védett lakások súlya csökken, főleg az új építésűeké, amelyek az elmúlt években 10% -kal csökkentek, és jóval kisebb hatókörrel rendelkeznek, mint a kiadó. Annak ellenére, hogy a kiadható szociális lakások számának növekedése esetlegesen elősegíti a köz- és a magánszféra együttműködését, úgy tűnik, hogy ennek az egyik referenciatengelynek kell lennie a bérlakások piacán tapasztalható egyensúlyhiány megszüntetésére, és ezzel egyenlőtlenségek az ilyen alapvető javakhoz való hozzáférésben.

Luis Ayala az UNED gazdasági professzora