Az árak Punta del Este-ben legalább 10% -ot esnek dollárban, becsülik az ingatlanüzemeltetők
Olvasási idő: - '
2020. november 8., 5 óra.
Minden nyáron, 25 éven át, egy Melo család egész februárban ugyanazt a lakást bérelte Punta del Estében. De ebben a 2020-ban az ünnepeket december utolsó heteire viszik előre egy őket csábító ajánlat miatt: egy tulajdonos felajánlotta nekik azt a helyet a Brava strandon, amelyet mindig elfoglalt egy córdobai (argentin) házaspár, akik nem utazhatnak. a határok bezárása miatt, amely a kormányt az idényre eldöntötte.
Uruguay nem fogadja az évről évre érkező argentinok százezreit. Csak 2020 első negyedévében - a koronavírus terjeszkedése előtt - 1 millió turista érkezett Uruguayba, ebből 630 000 utazott Argentínából. Ez azt jelenti, hogy a bérleti igény jelentős százaléka elvész, különösen Punta del Estében, a legfelső fürdőben, amely leginkább magával ragadja ezt a közönséget. És ebben a forgatókönyvben mi a helyzet az árakkal?
Az utazásszervezők még azelőtt, hogy megerősítették volna, hogy az idényben lezárják a határokat, már tudták, hogy a fogadás belföldi turizmus lesz. A kormány pedig számos intézkedést jelentett be annak ösztönzésére.
Punta del Este, Maldonado. Archívum.
A leghangzatosabb - amely az ingatlancégek 13 éves követelése - a bérleti díjak személyi jövedelemadójának (IRPF) kedvezménye. Javier Sena, a Punta del Este és Maldonado Ingatlan Kamarájának elnöke biztosította, hogy ez az intézkedés december 1-től közvetlenül a dollárkölcsönök 10,5% -os csökkenését eredményezi.
Az árfolyam azonban 14,5% -kal emelkedett az elmúlt évben, így a pesókban az árfolyamok 4% -kal drágábbak az uruguayi turisták számára.
Az idei nyári bérlet: ellenőrizze a fő fürdők árait
Ez a 10,5% -os csökkentés az ár kiigazításának alapja. "Ha a tulajdonosnak bérelnie kell, és alacsonyabb az ajánlat, akkor az egy másik kérdés, amelyet az ingatlanoknak meg kell néznie" - magyarázta Sena az El Observadornak, és elmondta, hogy az árak a piaci törvényekhez igazodnak: ha az ajánlat magas és esett kereslet, az árak csökkenni fognak.
"Lehetséges, hogy több mint 10,5% -kal fog esni, de minden az egyes tulajdonosokon múlik" - mondta a kamara elnöke.
Punta del Este-ben a házakra több a megkeresés, mint a lakásokra. Azonban az árak átlagolása könnyebb, mert kevesebb változót kell figyelembe venni. Az egy hálószobás apartmanok januárban kéthetente 1700 és 2000 dollár közé kerülnek. A két hálószoba esetében a bérleti díj 2200 és 2500 USD között van 15 napra.
Februárban az értékek körülbelül 20% -kal csökkentek.
Négy uruguayi vállalat, amelyeket eladtak a világjárvány idején
Francisco Bistiancic ingatlanüzemeltető kifejtette, hogy az építési korlátozások némelyike - például az uszodákra és a grillekre vonatkozó korlátozások - miatt a lakosság inkább a házakról érdeklődött.
A házak árát nehezebb megbecsülni, de a Bistiancic négy hálószobás és medencés házat átlagolt kéthetente 5000 és 6000 dollár között.
Egyelőre az uruguayiak jelzései - amelyek Maldonadóban a teljes összeg mintegy 30% -át teszik ki - a tartalékokban nem biztatóak: "Nagyon lassan jönnek" a többi évszakhoz képest, bár az üzletember bízik abban, hogy az uruguayiak, akik nyaralni fognak, több lesz, mint azok az előző évadokból.
Sena "jónak" minősítette ezt az intézkedést, amelyet a kormány hozott, de elégtelennek tartotta, és felkérte a hatóságokat, hogy értékeljék, a tulajdonosok beléphetnek-e Uruguayba.
A "tulajdonosok dolgoznak", az "impotencia" és a "szerencse" egy porteños nélküli nyáron
Alberto Prandi - az ingatlanüzemeltető és a Tabaré Vázquez első kormányának volt turisztikai helyettes államtitkára - ugyanebben az értelemben azt mondta, hogy "etikai felelősséggel tartoznak" azok a tulajdonosok, akik továbbra is fizetik az adókat Uruguayban.
"Sok tulajdonos nem akar folytatni a fogadást egy olyan helyre, amely hátat fordít" - magyarázta Prandi az El Observadornak.
A Casas en el Este portálon (az Infocasas-tól) az idényárak dollárban 7% -kal nőttek a 3000 tulajdonos fenntartása alapján végzett legutóbbi szeptemberi frissítéshez képest - tájékoztatták az El Observadort a platformról.
A Piriápolis-ban az Infocasas a Solís és a Punta Negra közötti tulajdonságok értékeinek figyelembevételével végezte el a számítást. A növekedést figyelembe véve ezen a területen az átlag 100 USD körül mozog. Atlántidában viszont az átlagár eléri a 90 USD-t.
Rocha, fiatalok, vásárlás
2017 óta Joaquín és nyolc floridai barátja bárja nyáron együtt strandolnak. Az első indulás La Palomába volt, majd úgy döntöttek, hogy tovább mennek, és Brazíliába, Ferrugembe utaztak. Idén az egészségügyi válság miatt úgy döntöttek, hogy ismét a Rocha-parton nyaralnak, de ezúttal Punta del Diablóban, ahol napi 120 dollárért béreltek házat.
Jesús Ramos, a Punta del Diablo utazásszervezője biztosította, hogy egy négy és hat fős ház ára napi 4000 és 4200 dollár körül mozog. Az árak szerinte ugyanazon a szinten maradnak, mint 2019-ben.
A keleti házakban Punta del Diablo átlagos költsége 100 USD körül mozog, míg La Paloma és La Pedrera megközelíti a 120 USD-t, figyelembe véve a 7% -os növekedést.
Rocha szándéka
Punta del Diablo, Rocha
Az elmúlt években La Paloma volt az a hely, amely a legtöbb fiatalt megragadta. A La Aguada területén a Barbas volt a környék legnagyobb tánca, amely a fiatalok egyik vonzereje volt. De a következő évadban a táncok nem engedélyezettek.
Richard Illa, a Rochense Tourism Corporation igazgatója elmondta, hogy La Pedrera és Punta del Diablo városában vannak fiatalok konzultációi, de La Palomában nem. "A fiatalok magukat hívják meg" - számított El Observadorra.
Az üzemeltető szerint La Palomában a négy-hat fős ház átlagos ára napi 100 és 120 dollár között mozog. Ez a költség "kicsit" alacsonyabb, mint az előző szezonban.
La Pedrera városában az átlagár 130 USD és 150 USD között van.
„Nagyon sok megkeresésünk van, de nagyon kevés fenntartásunk van. Az uruguayi egy kicsit spekulál az idővel, hogy fenntartásokat tegyen "- mondta az üzletember.
Rocha szándéka
La Barra del Chuy-ban alacsonyabbak az árak: egy négy és hat fő közötti ház 3000 és 3500 dollár körül mozog - biztosította Ramos El Observadort, és egyetértett abban, hogy sok vizsgálat van, de ezek nem eredményeznek fenntartásokat.
A Barra del Chuy-val az a probléma, hogy Ramos szerint a Chuy-ban történő vásárlás nulla kiló. - Az emberek nem mennek, mert nem bírnak semmit. Ellenőriznünk kell, hogy az uruguayi turisták nem érhetik-e el a határt, és nem tudnak-e valamit vásárolni. Lehetővé kell tenni, hogy a választékot hordozzák, ez a szokásos dolog "- mondta.
A Rochense Tourism Corporation Ramos által szolgáltatott adatai szerint tavaly Rocha turistáinak 67% -a uruguayi volt, többségük pedig Montevideóból érkezett.