Oszd meg ezt az oldalt

Ha nem fizeti be időben a jelzálogkölcsönét, vagy ha kevesebbet fizet, mint a havi befizetése, akkor nem teljesíti a kölcsönt. A nem fizetés következményei költségesek lehetnek.

tudja

A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC), a nemzeti fogyasztóvédelmi ügynökség szerint fontos megérteni a nemteljesítés költségeit. Az ügynökség hangsúlyozza azt is, hogy ha problémái vannak a jelzálogkölcsönök teljesítésével, akkor mielőbb vegye fel a kapcsolatot hitelszolgálatával, hogy megbeszélje a lehetőségeket. Minél hosszabb ideig tart a hívás, annál kevesebb lehetőséged van.

Mi történik, ha nem teljesítem a jelzálogkölcsönöket?

A jelzálogkölcsön elmulasztása hozzáadhatja a különféle díjak költségeit ahhoz az összeghez, amellyel már tartozik. Ez károsíthatja a kredit pontszámot is. Végül pedig otthona elvesztéséhez vezethet.

Késedelmes fizetési díjak. Ha késik a fizetéssel, további késedelmi díjat számíthatnak fel. A késedelmes fizetési díjak több száz dollárt adhatnak a jelzálog számlájához.

A nem fizetéssel kapcsolatos díjak. Jelzálog-ügyintézője az a cég, amely kezeli a lakáshitel számláját. Ha nem teljesít és késedelmes lesz, a jelzálog-ügyintéző olyan „nem fizetési szolgáltatásokért” számolhat fel, amelyek több száz vagy akár ezer dollárral egészíthetik ki kölcsönét idővel.

A nem fizetéssel kapcsolatos szolgáltatások a következők lehetnek:

  • Vagyonvizsgálat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthon lakik-e, és annak fenntartása érdekében.
  • Vagyonmegőrzés, amely magában foglalja az olyan szolgáltatások költségeit, mint a fűnyírás, a tereprendezés és a javítás, vagy a betört ablakok vagy ajtók deszkával való fedezésének költségeit.
  • Kizárási költségek, amelyek magukban foglalhatják az ügyvédi díjakat, a keresési díjakat, valamint a kizárási értesítések postázását és feladását.

A kredit pontszámának károsodása. A jelzálog-ügyintézők információt nyújtanak a fizetési előzményekről a hitelinformációs társaságoknak, ideértve a késedelmes vagy elmulasztott fizetési jelentést is. Még egyetlen késedelmes fizetés is csökkenti a kredit pontszámát, ami viszont befolyásolja a jövőbeni hitelfelvétel képességét - és a felszámítandó kamatlábat.

Kizárás. Ha nem teljesít, akkor a jelzálog-ügyintéző kezdeményezheti a kizárási folyamatot. Ez nem csak a költségekkel egészíti ki azokat a költségeket, amelyeket fizetnie kell, hogy felgyorsulhasson a hitelszámláján, de a kizárási eljárás nyilvános. Ennek eredményeként a jövőben nehezebb lesz hitelt szerezni egy másik lakás vásárlásához. Ha nem sikerül utolérnie a kölcsönt, vagy ha nem talál más megoldást, akkor otthonát eladhatja egy kizárási aukción. Számos államban meg kell fizetnie a „hiánypótlást” is, amelynek összege az Ön tartozásának és a ház árverésen elért árának különbségéből tevődik össze.

Mit kellene tennem?

Legyen nagyon éber a lakáshitel számláján. Kérjük, rendszeresen ellenőrizze fiókját, hogy meggyőződhessen arról, hogy a befizetéseit időben jóváírják, és megbizonyosodjon arról, hogy nem terhelnek-e váratlan vagy szokatlan díjakkal. Ha nem kap havi kimutatásokat, kérdezze meg szervizét, hogy online hozzáférhet-e hitelszámlájához. Legyen aktív, kérdőjelezzen meg mindent, amit nem ért, és tartsa nyilván a jelzálogügynökével folytatott összes kommunikációt. Figyelnie kell a következőket:

Fontos, hogy továbbra is figyelemmel kísérje jelzálog-számláját, még a csőd alatt is. Győződjön meg arról, hogy a befizetések összegét és dátumát megfelelően jóváírták-e Önnek. Ellenőrizze a helytelen késedelmi díjakat vagy költségeket, és gondosan figyelje a letéti számláját.

Hová fordulhatok segítségért?

Ha nehezen teljesíti fizetéseit, vagy már nem teljesített vagy nem teljesített, azonnal lépjen kapcsolatba jelzálog-ügyintézőjével. Sok olyan ember van, aki zavarban van, hogy beszéljen jelzálog-ügyintézőivel fizetési problémáiról, vagy reméli, hogy javul az anyagi helyzetük, hogy utolérjék a fizetéseiket. Nagyon fontos, hogy nyitva tartsák a kommunikációs csatornákat a kölcsönökkel kapcsolatban felmerülő problémák megoldására. Azok a lehetőségek, amelyek segítenek felgyorsítani a lakáshitelét és megmenteni otthonát a kizárástól, magukban foglalják a hitelmódosításokat, a visszafizetési terveket vagy a fizetések ideiglenes csökkentését vagy felfüggesztését. Ha Ön nem jogosult ezen lehetőségek egyikére sem, akkor jelzálog-ügyintézője segíthet abban, hogy a kizárásnál jobb megoldást találjon, mint például short ügylet vagy ingatlan önkéntes átruházása "a kizárás helyett".

Ráadásul azáltal, hogy kapcsolatban marad a jelzálog-ügyintézővel, pénzt takaríthat meg, és könnyebben fel tudja gyorsítani a lakáshitelét. Például, míg a jelzálogkölcsön-szolgáltatók eltérő politikát alkalmaznak a nemteljesítéssel kapcsolatos szolgáltatások igénylésének idejére vonatkozóan, előfordulhat, hogy egyesek nem igényelnek otthoni ellenőrzést vagy állagmegóvást, ha minden hónapban elmondja nekik, hogy továbbra is a házban lakik, és gondoskodik annak karbantartásáról. Valószínűleg késleltetik az ingatlan árverésen vagy elzárás útján történő értékesítését is, ha veled próbálnak jobb megoldást találni.

Ha nehézségei vannak a jelzálog-ügyintézővel való kommunikációban vagy a probléma megoldásának megtalálásában, beszéljen tanúsított lakhatási tanácsadóval. Hívja az 1-888-995-HOPE telefonszámot, ahol ingyenes egyéni segítséget kérhet a HUD által tanúsított lakásügyi tanácsadó irodáktól. Ez a vonal az ország minden részéről fogadja a hívásokat a nap 24 órájában, a hét minden napján, és a Homeownership Preservation Foundation, egy nonprofit szervezet működteti, amely tagja a HOPE NOW Alliance szövetségnek, amely piaci szereplőkből áll. HUD - hiteles jelzálog- és tanácsadó ügynökségek. Ingyenes információért látogasson el a www.makinghomeaffordable.gov oldalra.

Korábban ezt a cikket úgy hívták, hogy a jelzálog alapértelmezett fizetése költséges következményekkel jár.