2015 egyelőre bekerült az ingatlan történelmébe, mint a legjobb év mind a teljes beruházás, mind a műveletek mennyisége tekintetében. 2016 jó volt, de nem ragyogott ugyanolyan intenzitással. Az ingatlanberuházások elérték a 8000 millió eurót, ami alacsonyabb, mint az egy évvel korábban elért több mint 9000.

barrachina

Az ágazat nagy csalódása a termék hiánya volt. Tehát bevallja Oriol Barrachina, a spanyol Cushman & Wakefield vezérigazgatója, amely kimondja, hogy "ha nem történt több tranzakció, az azért van, mert nem volt termék, és nagyon sok kell a megtalálásához".

Barrachina 1997-ben csatlakozott a tanácsadó céghez, és jelenleg országszerte több mint 200 alkalmazottból álló csapatot vezet különböző üzleti területekről. Semmi gond nélküli feladat, különösen azután, hogy a Cushman & Wakefield 2015 májusában beolvadt a DTZ-be, létrehozva ezzel a világ egyik legnagyobb ingatlan-tanácsadó cégét.

Elmúlt 2016, jó év az ingatlanszektor számára, annak ellenére, hogy fényei és árnyékai voltak a Brexit, az amerikai választások vagy a spanyol kormány nélküli év miatt. "Az ágazaton belül mindannyian láttuk, hogy a világ folytatódik" - mondja Barrachina "Minden évben pozitív év volt". Ne feledje, hogy új szolgáltatók léptek be a kiskereskedelmi és irodai piacra, és az utóbbi szektorban helyreálltak a felszívódási arányok mind Barcelonában, mind Madridban.

Ő volt az a két szektor is, amely monopolizált több befektetést, mert "ők a legérettebbek és a legnagyobbak" - mondja a tanácsadó cég vezérigazgatója, aki hangsúlyozza, hogy ez nem a jobb megtérülésnek köszönhető. "Méret kérdése: Madridban vagy Barcelonában 16 millió m2 iroda és 900 000 m2 felszívódás van, tehát nagyobb a" játékosok "száma. Másrészt a logisztikai piac összetettebb, nagyobb specializációt igényel, és kevesebb a minőségi termék. Emiatt a megtérülés magasabb ”- hangsúlyozza.

Véleménye szerint a jó logisztikai eszközök nagyon csekély kockázattal járnak, mert nagyon kevés a termék, és mert ha az utas megbukik, mindig lesz várólista. Adj egy pofont a tanácsoknak, mert nem dolgoznak ki elég logisztikai projektet.

De a panaszt ki lehet terjeszteni az ingatlanpiac minden ágazatára. Barrachina sajnálja, hogy hiányzik a termék a piacon, ez az egyik oka annak, hogy a beruházások és a műveletek mennyisége is csökkent 2016-ban 2015-höz képest. "Ha nem történt több tranzakció, az azért van, mert nincs termék, és nehéz megtalálni".

És miért hiányzik a termék? A szakértő véleménye szerint egy olyan országban vagyunk, ahol hagyományosan kevés az ingatlanforgalom. „Ebben az országban van egy házassági jövőkép és Ha elhagyja az egyetemet, és még nem vásárolt lakást, akkor senki sem az életben. Ha befektetési hivatása van, mert van pénze, meg kell tanulnia eladni és forgatni portfólióját stratégiai kérdések, helymeghatározási kérdések és elavulás alapján. "- hangsúlyozza.

A termék hiányára reagál egy másik ok:mit kezdjen a megszerzett pénzzel- Mondja Barrachina. Mert ma nincs sok alternatíva. A vezérigazgató emlékeztet arra, hogy a Socimis-nak nagyon aktív vásárlói szerepe volt, és hogy erre az évre és 2018-ra "egy kicsit csökkenteni fogják vásárlási tevékenységüket, hogy eladási tevékenységük legyen." Szerepcsere lesz.

Ez az ingatlanhiány azt jelenti, hogy nincsenek opportunista eszközök. "Az opportunista piac nagyon keveset tartott Spanyolországban, az ingatlanokkal fedezetlen kölcsönök eladásán túl ”- hangsúlyozza. "A" bajba jutott "vagyontárgyak, vagyis egy rossz, elavult és rosszul elhelyezett vagyon lehet" - teszi hozzá.

A bankok ingatlanadósság-értékesítési műveleteinek jelentős hiányosságai voltak az ágazatban. De a szakértő biztosítja, hogy látnia kell a hiteleket fedező eszközöket, valamint azt is, hogy mikor tudják visszaszerezni a visszavett ingatlanokat, és hol találhatók pontosan.

Tekintettel arra, hogy a bankok sürgősen veszítenek az ingatlanok súlyából, Barrachina véleménye szerint ebben az évben ismét fellendülést tapasztalhatunk.

Az egyes ingatlanok hozama

A logisztikai szektor Barrachina szerint általában az egyik legjobb hozammal rendelkezik, 5 és 5,5% között mozog. Kereskedelmi helyiségekben a jövedelmezőség 3,75 és 4% között mozog; a bevásárlóközpontokban és parkokban a hozamok 4 és 4,5% között ingadoznak, bár "vannak olyan tranzakciók, amelyek alacsonyabb szintre mutatnak" - mondja a szakember. Az irodapiacon pedig a hozam 4 és 4,5% körül mozog a legfontosabb területeken, bár a műveletek is alacsonyabbak ezeknél a százalékoknál.