Törvényszerű mobilház telepítése rusztikus földre? Szükséges-e valamiféle engedélyt kérni?

Ez és más kérdések gyakran előfordulnak a beépítetlen (rusztikus) földterületek telkeinek tulajdonosai között. Ezért ebben a cikkben megpróbálunk minden lehetséges kétséget megoldani a mobilházak szabályozásával és jogszabályaival kapcsolatban.

telepíthetek

Az igazság az, hogy a legtöbb autonóm közösségben nincs egyértelmű szabályozás arról, hogy az ilyen típusú előregyártott házakhoz városi engedély szükséges-e. Ezért az első dolog, amit meg fogunk tenni, az, hogy meghatározzuk, mi is a mobilház.

Koncepció

Ahogy a nevük is sugallja, alvázzal és kerekekkel felszerelt mobilházakról van szó, amelyek szétszerelés nélkül hordozhatóvá teszik őket.

Ha figyelembe vesszük az UNE.EN 1647: 2006 + A1: 2009 definícióját a lakható szabadidős járművekről; mobilházak és az egészségvédelemmel és biztonsággal kapcsolatos lakhatási követelmények, a mobilház: „lakható szállítható szabadidős jármű, amely nem felel meg a közúti járművek építési és használati követelményeinek, megőrzi mozgásképességét és amelyet alkalmi alkalmaknak szánnak. vagy szezonális foglalkozás ".

Ezért, ha mindezeket a jellemzőket figyelembe vesszük, biztosíthatjuk ezt a mobilház ingó jószág, amelyeket a Polgári Törvénykönyv 335. cikke szabályoz, amely a következő:

"Az ingó vagyontárgyakat az előző fejezetben fel nem sorolt, előirányzatnak kitett személyeknek kell tekinteni, és általában mindazokat, amelyek egyik pontról a másikra szállíthatók, anélkül, hogy hátrányosan érintenék az ingatlanokat, amelyekhez kapcsolódnak.".

  • Jegyzet: Fontos tisztázni a mobilház fogalmát, mivel minden más típusú előre gyártott ház, amely nem mozgatható, a földhöz van rögzítve és a megfelelő alapokkal rendelkezik, minden szempontból hagyományos otthonnak (ingatlannak) tekinthető.

Mivel ingó vagyontárgyról van szó, szükséges-e engedély beszerzése?

Amint azt már korábban említettük, az ilyen típusú lakások tekintetében nagy a jogi vákuum. Számos várostervezési törvény létezik, amelyeket referenciaként vehetünk fel a kérdés megválaszolásához ebben a szakaszban.

És a válasz igen, Igen, engedélyt kell szerezni a mobilházak telepítéséhez, mivel városi célokra épületeknek tekintik őket.

Ezt szabályozzák például a madridi közösség városi szabályozásai, pontosabban a madridi közösség földterületéről szóló, június 17-i 9/2001. Sz. Törvény:

151. cikk. Önkormányzati beavatkozás alá eső aktusok.

A földhasználat, az építés és a tevékenységek beültetéséhez és fejlesztéséhez szükséges építmények várostervezési engedélyhez kötöttek, e törvény értelmében, és az egyéb vonatkozó engedélyek sérelme nélkül, amelyek a vonatkozó ágazati jogszabályokkal összhangban lehetnek megfelelőek., különösen a következők:

m) Előregyártott házak és hasonló, ideiglenes vagy állandó létesítmények elhelyezkedése.

Vagy például ezt a Castilla La-Mancha május 18-i 1/2010. Sz. Törvényerejű rendelete is végrehajtja, amely jóváhagyja a földgazdálkodásról és a városi tevékenységről szóló törvény módosított szövegét.

165. cikk. Tervezési engedélyhez kötött cselekmények.

A következő építési, építési és földhasználati cselekményekhez várostervezési engedély szükséges, az egyéb vonatkozó engedélyek sérelme nélkül, amelyek a vonatkozó ágazati jogszabályokkal összhangban lehetnek, és különösen:

n) Előregyártott házak és hasonló, ideiglenes vagy állandó létesítmények elhelyezkedése.

Milyen következményekkel jár a mobilház licenc nélküli telepítése?

Adminisztratív következmények:

Mivel ha ezeknek a mobilházaknak telepítéséhez engedélyre van szükség, akkor illegális telepítésük (az engedély megadása nélkül) szintén következményekkel járna. A legtöbb esetben ezek a következők lennének: a szankcionáló aktát és a megnyitása eljárás a városi jogszerűség helyreállítására. Más szavakkal: szankció és bontás, ha nem lehet legalizálni.

Érdemes megemlíteni, hogy nem azért, mert beépítetlen területeken vannak, ezek a létesítmények illegálisak. Részletesen meg kellene vizsgálni, hogy az egyes esetekben a megfelelő városi előírások mit állapítanak meg.

Bűnügyi következmények:

Az egyik előre gyártott kunyhó telepítésének másik következménye a városi bűnözés beszámítása. Véleményünk szerint a mobilház üzembe helyezése nem minősül bűncselekménynek, mivel a Büntető Törvénykönyv kimondja, hogy bűncselekménynek minősülnie külön védett területen kell felvetni és „építés vagy munka” jellegűnek kell lennie, de a valóság hogy erre vonatkozóan sok büntetőeljárás folyik, és bár sok olyan esetet elutasítanak, a valóság az, hogy sok más is meggyőződéssel zárul.

A büntető törvénykönyv 319. cikke:

1 év és hat hónap és négy év közötti börtönbüntetést, tizenkettőtől huszonnégy hónapig terjedő pénzbírságot, valamint egy évtől négy évig terjedő különleges szakma vagy szakma eltiltását szabják ki azokra a projektgazdákra, építőkre vagy műszaki vezetőkre, akik engedély nélküli városiasítási, építési vagy építési munkákat végezzen olyan utak, zöld területek, közkincs tulajdonában lévő területeken, vagy olyan helyeken, amelyek jogi vagy adminisztratív elismeréssel rendelkeznek tájképük, ökológiai, művészeti, történelmi vagy kulturális értékük miatt, vagy ugyanazon okok miatt különleges védelem. "

2. Egy évtől három évig terjedő börtönbüntetést szabnak ki, tizenkét-huszonnégy hónapig terjedő pénzbírsággal, kivéve, ha a bűncselekmény által elért haszon nagyobb, mint az ebből eredő összeg, amely esetben a pénzbírság háromszorosa a büntetés összegének. az említett juttatás, valamint egy-négy évre szóló szakma vagy szakma különös kizárása olyan építészeknek, építőknek vagy műszaki vezetőknek, akik jogosulatlan városiasítást, építkezést vagy építési munkálatokat végeznek beépítetlen területeken (...).

Ahogy mondjuk, ez egy nyitott lehetőség, és bár jogászként megértjük, hogy amíg nincs horgony a földre, és nem készülnek konkrét esztrichek, addig nem szabad bűncselekményt folytatni, ajánlásunk az, hogy legyünk nagyon óvatosak, és kérjen minden engedélyt, mielőtt bármilyen ilyen típusú telepítést elvégezne.

Néhány büntetőeljárás indult a Hivatalban ebben az ügyben

Kapcsolatba lépni

Ha bármilyen kérdése van ezzel kapcsolatban, ne habozzon, és kérjen tanácsot, mivel biztosíthatunk benneteket arról, hogy elkerülheti a nagyobb fejfájást, ha legalább helyesen tájékoztatják. ha szeretné, felveheti velünk a kapcsolatot.

Szerkesztő. Vélez Dorado csapata. Urbanisztikai terület.