A bérleti beruházások befagynak Spanyolországban, és lassítják az új modellek, például a „koliválás” kifejlesztését

befagyasztottak

Vállalatok

A baloldali koalíció programja egy olyan szektort mérlegel, amely 2018-ban rekordszámot tett meg a Blackstone spanyolországi műveletei miatt.

A a lakóingatlanok piaca befagyott Spanyolországban 2000 millió körüli mozgással 2019-ben, ami magasabb lett volna, ha nem a szabályozási bizonytalanság, amelyet a lakáspiac szenved.

Kapcsolódó hírek

Ez egy befektetési volumen csaknem 50% -kal kevesebb, mint egy évvel korábban, Annak a ténynek köszönhetően, hogy 2018-ban Blackstone és Hispania nagy műveleteket hajtott végre, amelyek elérte az 1800 millió eurót - derül ki a Savills Aguirre Newman adataiból. De elnyomva annak a „rendkívüli” műveletnek a hatását, a beruházások gyakorlatilag befagyasztottak arra vár, hogy megtudja, mi lesz a spanyolországi bérleti díjak szabályozási kerete.

Ha nem a szabályozási bizonytalanság, az intézményi befektetők azóta több vásárlást hajtottak volna végre vannak olyan műveletek, amelyek "várnak" a Savills Aguirre Newman kutatási igazgatója, Pelayo Barroso szerint, hogy mi lesz a spanyolországi bérleti szabályozási keretrendszer.

"A befektetők világosak akarnak lenni a hosszú távú szabályozási keretrendszerről. Miután megtudják, milyen a norma, eldöntenék, hogy befektetnek-e vagy sem - mondja a menedzser.

Az új üzletág lelassul

Ez a bizonytalanság nemcsak a számokat nehezítette, hanem az is késleltette az új üzleti modellek kínálatának fejlesztését, például a spanyolországi koliválást.

Ez egy új formula, amelyre egyre nagyobb az igény fiatal szakemberek és fürdőszobával rendelkező szobák, valamint egyéb kiegészítő szolgáltatásokkal felszerelt stúdiók vagy apartmanok bérléséből áll, amelyek közös munkaterületeket kínálnak munka és szabadidő céljából. Olyan modell, amely szintén a kibővítésre hivatott a harmadik kor az eltartottak számára akik nem akarnak egyedül élni.

Egy másik új vállalkozás, amelyet érint, az úgynevezett bérleti díjak, bérbe épített épületek, amelyeket 2018-ban kezdtek fejleszteni a befektetési alapok és a Socimis elkötelezettsége miatt, és amelyek 4600 új bérleti egység bejegyzését teszi lehetővé a következő néhány évben, amikor az építkezés befejeződik.

Ez a fajta bérleti ajánlat magasabb színvonalú a bérlők számára, mert jobban odafigyel a karbantartásra, mint az egyének. És egyre inkább követelik azokat az új családok, akik nagyvárosokban keresnek lakást, és nem akarnak a vásárlás mellett dönteni. De leginkább ezek a befektetők vannak lakáspolitika jelzi javasolta a United We Can.

Az a bérleti rendelet, amellyel Pablo Iglesias pártja és a PSOE megpróbálta megállítani az áremelkedést tavaly télen megbüntette azokat a szakmai befektetőket azáltal, hogy a bérleti szerződésekhez legalább hét év időtartamot ír elő, szemben a magánszemélyektől elvárt öt évvel.

Amikor erről a rendeletről tárgyaltak, a bérleti korlátok megállapításának lehetősége és tettek néhány lépést az abba az irányba lépéshez. A befektetők arra várnak, hogy megtudják, milyen játékszabályok lesznek a spanyol ingatlanszektorban, hátha továbbra is fogadnak ezen a piacon.

Az alacsony árak segítenek

A az alacsony kamatok Spanyolország javát szolgálják és a kormány. Mivel az ingatlanok nagyobb jövedelmezőséget kínálnak, mint más pénzügyi eszközök, a nagybefektetők továbbra is fogadnak a lakásokra és más szegmensekre, ami életben tartja az ágazatot, beleértve a bérleti díjat is.

Spanyolországban a bérlakások 95% -a magán megtakarítók kezében van, akik befektetnek egy ingatlanba és bérbe adják azt.

Jaime Pascual-Sanchiz, a Savills Aguirre Newman vezérigazgatója szerint a bérleti díjak "megfizethetővé" tétele az, amit a kormánynak meg kell tennie, a kiadó állami lakások kínálatának elősegítése, amely Spanyolországban marginálisan van jelen, összehasonlítva a többi szomszédos országban elért súlyával.

Ehhez szükség lenne köz- és magánszféra együttműködési modelljeinek elindítása és jogi garanciákat nyújtanak a befektetőknek, hogy ösztönözzék őket a projektekben való részvételre.

Rekordév után esik

A Savills Aguirre Newman szerdán mutatta be 2019 végére vonatkozó előrejelzéseit, amely egy év 12 000 millió eurós beruházási összeggel zárul. Ez 35% -kal kevesebb, mint az előző évben, de ezek az adatok engedik azt mondani, hogy Pascual-Sanchiz szavai szerint ez egy "jó év" volt, a vállalati működés rekord éve után.

Tavaly lezárult a Testa és a Hispania Blackstone általi megvásárlása, valamint a Colonial átvette az Axiare-t, többek között.

A piac irodák emelkedtek ki Madridban és Barcelonában és a „Brexit” vezérelte. Valami, amely lehetővé tette olyan egyéb rések kompenzálását, amelyekben a fejlődés nem volt olyan jó, mint például a bevásárlóközpontok esetében, amelyeket az online kereskedelem és az alacsonyabb eladási szükségletek befolyásolnak, mint ezen eszközök tulajdonosai.

Az adatok végleges lezárásához azonban december 31-ig kell várni. Mielőtt bezárhatták volna őket három Intrum művelet a bevásárlóközpontokban és egyéb vásárlások, tekintettel arra, hogy az ágazat általában az év utolsó napjaiban lép fel a beruházások gyorsítóján.