Szakértők úgy vélik, hogy az eddig regisztrált enyhe kiigazítás a következő hónapokban erősödni fog

Kapcsolódó hírek

Most, hogy határozottan megszűnt a fegyverszünet, amelyet a heves vírusellenség nyáron adott, a bizonytalanság hatását kezd mélységesen felmérni az ingatlanpiacon. Az eladási árról szóló legfrissebb statisztikák eltérõ számokat mutatnak, a felfoghatatlan összeomlásoktól kezdve az enyhe összejövetelekig. „Hazudnak azok a szolgáltatók, akik szerint az árak nem estek vissza. És akik azt mondják, hogy ők is felkeltek, mert összehasonlítják az adatokat a karanténidőszakkal, ahol az a néhány művelet, amelyet kétségbeesésből hajtottak végre, "árok Fernando Rodriguez de Acuña.

Rodríguez Acuña

„Az árak már enyhe kiigazítást jeleztek az év közepe felé. Nem volt régebbi, mert sok magánlakástulajdonos a járványt átmenetinek tekintette, ezért úgy döntöttek, hogy kicsit lógnak és később eladják. Ugyanez történt a tengerparti lakásokban is, amelyeknek nagy súlya van a második otthoni piacon. Mindannyian abban reménykedtünk, hogy a turisták érkezésével nyáron rendeződik a helyzet. De ebben az időben és a meglévő egészségügyi kilátásokkal most elkezdték elvégezni azt, amit májusban vagy júniusban nem ismertek el. Az árak továbbra is lefelé igazodnak. Kevesebb, mint amire számítani lehet, de mostanától az év végéig és 2020 első negyedévéig úgy gondoljuk, hogy ez a tendencia meglehetősen markáns lesz ”- hangsúlyozza ez a szakértő.

Néhány megbízható statisztika már a számokat is réssé tette. Az értékelő Tinsa számításai szerint Spanyolországban az átlagár 1,6% -kal gyengült az év harmadik negyedévében az első, amikor az egészségügyi válság elkezdődött (kerüljük az összehasonlítást az abszolút leállás második negyedével, amely lehetetlenné teszi a reprezentatív átlagértékek megszerzését). Madrid városában a válság idején az esés 5,8% -ot, az éves ráta 3,6% -ot ért el, amortizáció továbbra is 4,3% és 4,7% Barcelonában.

Rafael Gil, A Tinsa Kutatási Szolgálat igazgatója abban is egyetért, hogy «a jelenlegi helyzet arra késztet bennünket, hogy a makrogazdasági adatok gyengeségének majdnem a panorámájára gondoljunk, és ezáltal a lakossági keresletre, a széleskörű árkiigazítások várakozása mind 2020 végén, mind 2021 folyamán». "Minél hosszabb ideig tart a Covid intenzív hatása a gazdaságra és az ingatlanpiacra, annál jelentősebbek és tartósabbak lennének ezek a kiigazítások" - mondja Gil.

Az összeomlás nagyságának előrejelzése kockázatos gyakorlat ilyen összetett körülmények között, de egyes jelentések már mernek számokat adni. A barcelonai egyetem (UB) és a Forcadell tanácsadó cég által évente végzett ingatlanvizsgálat 16% -os csökkenést jósol az idei és a következő év között, még mélyebb cseppekkel a szigetek és a mediterrán ív üdülővárosaiban. Barcelonában és Madridban a csökkenés kisebb lesz, 12, illetve 13%, Mert "ebben a két városban visszatérő kereslet mutatkozik a befektetések iránt, és a vásárlók ár szerint rangsorolják a területet" - magyarázta a professzor Gonzalo Bernados, szerkesztőségi igazgatója a beszámolóban.

Javítás zárójelben

A számok ellentétben állnak az S&P optimista előrejelzéseivel. A hitelminősítő a héten közzétett jelentésében 1,4% -os árcsökkenést jósolt az idén a turizmus visszaesésének hatása miatt. Portugália (-0,6%) és Írország (-1,6%) lenne a többi európai ország, ahol az ingatlan értéke csökkenne. 2021-ben az S&P előrejelzése szerint hazánkban az árak már 1,8% -kal növekednek. «Szerintem ezek a becslések nagyon optimisták. Spanyolországban a probléma a kialakult munkanélküliség. A leggyorsabb megoldás az lenne, ha az idegenforgalom 2021-ben húsvétkor 100% lenne, de ez nem rajtunk múlik, hanem azon, hogy a fő kibocsátóinkból érkező turisták nyugodtan jöhetnek-e vagy sem ”- magyarázza Rodríguez de Acuña.

Az S&P kiemelkedik az általános pesszimizmus közül, és 2021-ben már 1,8% -os áremelést prognosztizál

Ugyanúgy, ahogy az ágazat újbóli aktiválása sem volt egységes 2008-ban, a szakértők heterogén forgatókönyvet és különböző sebességgel is előre látnak ebben a válságban, bár "azok a piacok, amelyek hagyományosan a többiek fellendülését várják, mint például a nagyvárosok és a part egy része, ma már korlátozó társadalmi intézkedéseknek vagy a külföldi kereslet csökkenésének vannak kitéve" - ​​emlékeztet Rafael Gil. "Azokon a területeken, ahol a piac nem volt túl aktív a Covid érkezése előtt, az árak még nem is tértek vissza a korábbi válság talajához, és ezért a csökkenés mára kevésbé volt" - mondja Rodríguez de Acuña.

A világjárvány alakulása meg fogja jelölni az ágazat sorsát, de ez a szakértő olyan érveket talál, amelyek szerint a 2008-as általános összeomlás nem fog bekövetkezni. „Ettől eltérően a legtöbb piacon az alapok tökéletesek voltak a világjárvány beköszönte előtt: nagyon alacsony készletszint, nagyon magas hozam, a potenciális kereslet megvolt. Mindezt egy-három év alatt helyre kell hozni, ha a pandémia fejlődése javul, és megtanulunk egy kicsit jobban élni ezzel a helyzettel ”- mondja Rodríguez de Acuña.