La Vaguada bevásárlóközpont, Madrid.

parquesur

Az Unibail Rodamco, a világ egyik legnagyobb bevásárlóközpont-tulajdonosának hátat fordít annak a kritikus helyzetnek, amelyet bérlői átélnek, és augusztusban visszaküldi nekik a márciusi havi fizetés nyugtáját, amely hónap a riasztási állapot a koronavírus-járvány után.

A A francia üzemeltetőnek 125 bevásárlóközpontja van elterjedt a különböző országokban. A legnagyobb kitettség Franciaországban van, ahol 40 bevásárlóközpont van, majd az Egyesült Államok következik, ahol 39 központja van, és 10 Németországban, többek között.

Ha Spanyol, kilenc központ tulajdonosa több helyszínen terjesztik: Madridban a ParqueSur, a La Vaguada és az Equinoccio tulajdonosa; Barcelonában van La Maquinista, Glories és Splau; Bonaire és Benidorm a valenciai közösségben, valamint Garbera San Sebastiánban.

De ami a bérlőkkel szembeni megfontolás gesztusaként kezdődött azzal, hogy nem számították fel számukra a március havi fizetését, rémálommá vált a kereskedők számára. A nagy veszteségekre, amelyekkel néhány héten keresztül szembesülnek jövedelem, amely egyes esetekben akár 80% -ra is csökkent, Hozzáteszik, hogy szembe kell nézniük a havi havi befizetéssel, még egy olyan hátránnyal, amely nem volt náluk.

A MERCA2 interjújában a Fieldfisher Jausas ügyvédi iroda elnöke és a Covid-19 által érintett spanyol bevásárlóközpontokban (PAC) működő platform szóvivője, Jordi Ruiz de Villa biztosítja, hogy a kereskedők drámai kilátásokkal küzdenek, és kéri. a földesurak üljenek le és tárgyaljanak velük. "Nem akarják elcsavarni a karjukat", a pénzverde.

A kisvállalkozások védelmére létrehozott egyesületből a jövedelem összeomlásának pillanatában figyelmeztetik többek között a nagy földesurakat, mint például az Unibail Rodamco, a Klépierre és a Carmila, hogy ha kapnak új levelek azzal a fenyegetéssel, hogy érvényesítik a bérlők garanciáját a fizetés elmaradása esetén új pereket indít ellenük.

A mai napig, mivel A PAC összesen 15 pert indított, közülük ötet az Unibail Rodamco, további ötet a francia Klépierre menedzser ellen, a többit pedig más földesurak között osztják szét.

Szektoronként ezek nagy része igényeket támasztanak a divat-, szépség-kozmetikai és helyreállítási ágazat kereskedőitől. A PAC-tól ragaszkodnak ahhoz, hogy ne csak a vendéglátóipar szenvedjen az ügyfelek hiányától, az irodák bezárásától és a turizmus hiányától, hanem hogy a kiskereskedelem súlyos csapást szenvedjen, és vannak olyan napok, amikor 50 eurónál kevesebb pénztárost keresnek.

KÉSZÜLÉSEK ELŐKÉSZÍTÉSE

Az egyesület több mint 350 kereskedőt képvisel, akiket a covid-19 érint, és képes arra hetente legfeljebb 1000 pert indíthat, Ezért nem féltik őket a bérbeadók tájékoztató levelei, amelyekben a hónapokban ki nem fizetett összeget követeltek.

A PAC-tól tárgyalásra hívják a menedzsereket, és biztosítják, hogy "rajtuk múlik, hogy nem indítunk-e újabb pereket". Az általuk javasolt megoldás az 2022 végéig módosítsa a bérleti díjat, ekkor javasolják a járvány teljes felszámolását.

Ebben az értelemben az egyesület által javasolt megoldás a bérlő havi befizetéseinek csökkentése, mind a helyiségek bérleti díja, mind a költségek, az eladásoktól függően, "Mert ha nem az érintettek, akkor a számlák nem jönnek ki" - mondják az egyesület részéről.

Valójában Jordi Ruiz de Villa rámutat, hogy ezzel a javaslattal "nem arról van szó, hogy a pandémiát átadják a tulajdonosnak, de az egyik fél nem képes elviselni a teljes terhelést, a másik pedig nem, mint eddig".

Ezért kéri a bevásárlóközpontok nagy tulajdonosait ossza meg a veszteségek súlyát hogy a kereskedők regisztrálnak. "Az emberek nem lépnek be a bevásárlóközpontokba" - teszi hozzá Ruiz de Villa.

EL nem fizetett jövedelem

A KAP szóvivője több mint 80% kereskedők, akik nem fizettek bérleti díjat megfelel annak a hónapnak, amikor az elzárás tartott. Így voltak olyan tulajdonosok, akik tárgyalásokat folytattak bérlőikkel alkalmazzon levonást a bérleti díjban, és mások, mint az Unibail vagy a Carmela, úgy döntöttek, hogy rendezik az adott hetek adósságát, hogy elkerüljék a bérlők nagyobb csapását.

Az elzáráskori mulasztásokon kívül jelenleg a peronon található covid-19 által érintettek nem fizetik a teljes havi bérleti díjat. A) Igen "50% -ot elszállítanak számlára, majd mi rendszeresítjük az előző havi eladások alapján ”- részletezi a Fieldfisher Jausas elnöke.

Az ügyvédi irodától megerősítik, hogy ezzel a fizetési móddal nem lehet kilakoltatást végrehajtani fizetés elmaradása miatt. Ráadásul azok meggyőződve arról, hogy a mondatok kedvezőek lesznek és megvédi az ügyfeleket.

Valójában kedvező döntés született a platformról, mivel néhány nappal ezelőtt a madridi 74. számú bíróság megtiltotta Klépierre-t, amely 2015 óta a telihold központja, a garancia teljesítése egy olyan étterem számára, amely a koronavírus-válság miatt nem fizetett bérleti díjat.

Így a bíróság fenntartja, hogy a járvány megváltoztatta a bérleti szerződés kereteit, és ezzel jóváhagyta a a híres „rebus sic stantibus” záradék aktiválása, tekintettel a kivételes helyzetre.