estate

A tulajdonos garanciája továbbra is az egyik leggyakoribb követelmény, amelyet ingatlan bérléséhez kérnek. De olyan alternatívák, mint a kezesség, növelik a piaci lehetőségeket.

Az új nemzeti bérleti törvényről folytatott vita eredményeként - amely végül elvesztette parlamenti státusát, és amelyet idén nem fogadnak el a kongresszuson - a bérlők, tulajdonosok és brókerek azon igénye, hogy a helyszíni szerződés aláírásakor teljesíteni kell a követelményeket. Közülük a tulajdonosi garancia hozzájárulása általában a felek közötti konfliktusok egyik pontja.

Tekintettel arra, hogy az ingatlan bérbeadása nem elegendő a stabil fizetés vagy írásbeli kötelezettségvállalás igazolásával a bérleti szerződés teljesítéséig annak lejáratáig, a legtöbb esetben a bérlő kénytelen saját tulajdonú garanciát nyújtani, ami gyakran nagyon nehezen hozzáférhető. Ez nem más, mint egy szívesség, amelyet egy rokon vagy barát tesz a bérlővel annak érdekében, hogy az bérleti szerződését le tudja zárni, ingatlanát garanciavállalásként biztosítva, hogy a tulajdonos és az ingatlancég biztosítsa a szerződés betartását. Azon töprengünk, vajon ez ma is hatékony eszköz-e minden párt számára.

A tulajdonos kezes nem tartja fenn jövedelmét az esetleges mulasztásokkal szemben, nem hajlandó fizetni, és senki sem értékeli fizetési képességét. A legtöbb esetben azonban, ha a bérlő nem tesz eleget, a vita nagy valószínűséggel a bíróságon fog végződni, amely folyamat sokáig tarthat, amíg a károsultak meg vannak elégedve.

"Noha a tulajdonosi garancia továbbra is a leggyakrabban használt rendszer, egyúttal a leghatékonyabb is. Jelenleg vannak olyan alternatívák, mint a biztosítótársaságokon és bankokon keresztül nyújtott garanciák vagy a kezességi rendszer. Az első két lehetőség általában sok bürokráciával jár. és a válaszadáskor csekély hatékonyság. A kezesség a maga részéről egyre növekvő lehetőségként jelenik meg, előnyös mind a bérlők, mind a tulajdonosok, mind az ingatlancégek számára "- magyarázza a FINAER, egy olyan társaság, amely ennek a rendszernek szentelt több hét évig, eszközöket biztosítva a tulajdonos bérleti szerződés helyes garantálásának kötelezettségével és felelősségével.

ÚJDONSÁG

„Azok számára, akik még mindig nem ismerik a kezességi rendszert, elmondhatjuk, hogy ez egy garancia, amely a régi tulajdonosi garancia helyébe lép. A megszerzésének követelményei nagyon egyszerűek, és minden bérlő számára elérhetőek: a jövedelem és a hitelmagatartás igazolása ”- emeli ki Oscar Lema, a vállalat elnöke. Ez a bérlés iránt érdeklődők pénzügyi szempontok alapján történő értékelése és minősítése alapján történik, sokkal szélesebb körben, mint a tulajdonos garanciája.

"A garancia kezelése nagyon egyszerűen és gyorsan történik, teljesen a weboldalunkról vagy bármelyik fiókunkból; kezdeményezhető a telefonos központon keresztül is. Minden kérelem legfeljebb 48 órán belül megoldásra kerül, amint az alkalmazás adatai és dokumentációja megtörténik. ”- tájékoztat Lema.

Az ingatlancégek számára a betét is súlyos alternatívaként jelenik meg. Francisco Boccacci de Tizado Propiedades szerint: „Az idők megváltoztak, és évek óta új módszerek érkeztek a 24 hónapos szerződés garantálására egy tulajdonos számára, kötelességünk jól tájékoztatni őket arról, hogy miről van szó, és különbséget tenni a garancia tulajdonosával, így hogy később elfogadják és ismerik a kezesség garanciarendszerét ".

A kezességi rendszer előnyei a fedezet körében is rejlenek, amely például a Finaer esetében magában foglalja a bérleti díj, a közös költségek, az önkormányzati adó, a víz és minden jogi intézkedés összegét, valamint azok költségeit, nem -megfelelés. A garancia érvényessége az ingatlan visszaszolgáltatásáig tart. Ezzel a rendszerrel arra törekszik, hogy megoldja a bérlők problémáját, "akik kényelmet keresnek, és nem akadályozzák az otthonhoz való hozzáférést" - összegezték.