Kizárólagos vagy nem kizárólagos ingatlan? Ez az egyik első döntés, amelyet meg kell hozni, amikor a lakás eladásáról dönt. És bár a hagyományos modell főleg az exkluzív volt, az új online ingatlanügynökségek új modelleket választottak, amelyek lehetővé teszik az eladó számára a lehetőségek bővítését.

ügynök

Exkluzív ingatlan

Sok ember tisztában van azzal, hogy mit jelent kizárólag ingatlanügynökséggel dolgozni. A befogadástól kezdve csak a munkavégzés ellen vagyunk, mert ez az ellenőrzés teljes elvesztését vonja maga után, és ellentétes a Proptech zavaró szellemével.

Nem osztjuk ezt a munkamódszert, de megértjük, hogy sok hagyományos és digitális ingatlanvállalat fenntartja ezt az üzleti modellt. Az eladó felelőssége, hogy információkat szerezzen az egyes ingatlanok működési módjáról, és végül válassza ki az érdekeinek leginkább megfelelőt.

Az exkluzív legnagyobb problémája, hogy korlátozza az eladó értékesítési lehetőségeit ennek időtartama alatt. Ha ezt is hozzátesszük Általában nem gondolnak olyan mechanizmusra, amely lehetővé tenné a szerződés felmondását, ha az eladók nem látják teljesülni az elvárásaikat (látogatások száma, ajánlatok stb.), kiderül, hogy nincs mozgásterük.

Ingatlan, mint egyedüli ügynök

Ez a sok ingatlanközvetítő iroda által elfogadott irányítási modell egy közbenső lépésként jelent meg azzal szemben, hogy sok embernek szüksége van arra, hogy közvetlenül irányítsa otthonának eladását, és ne zárja be ezt a lehetőséget.

Egyetlen ügynöki jutalék révén az ingatlan lehetővé teszi az eladó számára, hogy folytassa a házuk eladását, de az ingatlanügynökségek tekintetében kizárólagos, Más szavakkal, a szerződés időtartama alatt egyetlen más ingatlanszakember sem tudja eladni a lakást.

Az igazság pillanatában ideális modellként kínálják, ahol az eladónak teljes szabadsága van az értékesítéshez, de igazgatási kapacitását valóban korlátozza az, hogy kizárólag egy ingatlanügynökséghez kapcsolódik, amelynek sokat kell bizonyítania.

A kizárólagosságokkal, bármilyen modellel is, az a probléma, hogy nincs kölcsönösség az egyes felek által vállalt kockázatokban.

Az ingatlaniroda nem vállal semmilyen kockázatot, az eladó azonban vállalja annak kockázatát, hogy olyan ingatlanhoz kapcsolódik, amely nem felel meg az Ön elvárásainak.

Jobb privátból privátba? Igen, de segítséggel

A beleszólástól meg vagyunk győződve arról, hogy az eladó teljes szabadsággal kell rendelkeznie hogy eldönthesse, hogyan kezelje otthonának eladását, és ehhez kényelmes nem vállalni nagy kötelezettségeket vagy korlátozásokat, különösen, ha az eredmények nem garantáltak. Az a kényelmes, ha tanácsot kapunk, mivel ez az egyik fő eszköz értékesítése, amelyet egy személy vagy egy család birtokol. Néha a legfontosabb.