A mai nap az év egyik vállalati működésének csúcspontja. És ez nem akármilyen művelet. Ez megváltoztatja a spanyol ingatlanüzlet fő óriásainak térképét, szemtől szembe helyezve a Socimi Merlin Properties-t, az eszköz értéke szerint az ágazat fő vállalatát, valamint a Colonial és az Axiare egyesülése után létrehozott új óriást. A két vállalat azonos versenyfeltételeken fog versenyezni, a spanyol „ingatlan”, de milyen típusú eszközök alkotják a portfólióikat? Ki irányítja az irodai üzletet? És ki csinálja a bevásárlóközpont szektort?

katalán

A Gyarmati portfólió az Axiare-vel való egyesülés óta változásokon ment keresztül. A portfólió csak irodai eszközökből áll, főleg Párizsban, Madridban és Barcelonában, és olyan eszközök örökségét örökölte, amelyek eleve nem illeszkednek az által vezetett Socimi filozófiájához és üzleti modelljéhez. Pere Viñolas.

Jelenleg több mint 11 000 millió euróra becsülik, Az új óriás portfóliójának 94% -át e három város fő tengelyében elhelyezkedő irodák alkotják. Ezenkívül mintegy 350 millió euró bevételt generál, amely meghaladja az 500 millió szintet 2022-es távlatban, amint a vállalat által fejlesztés alatt álló összes projekt megvalósul.

A Colonial azonban már kifejtette, hogy az egyesülés befejezése után megkezdődik az olyan eszközök elidegenítése, amelyek "nem voltak stratégiai jelentőségűek az új csoport számára". Tavaly júniusban, Gyarmati megtette az első lépést azzal, hogy megszabadult a Madrid Norte szállodától, több mint 15,5 millió euróért eladta a Rafael Hoteles-nek, mert olyan eszköz volt, amely nem illett be portfóliójukba vagy üzleti modelljükbe.

"A kiskereskedelmi portfólió nem stratégiai jelentőségű a vállalat számára, ezért kivitelét el fogjuk végezni, bár ennek nem feltétlenül ebben az évben kell lennie, de akkor kerül sor, amikor úgy gondoljuk, hogy erre a legjobb idő" - magyarázta Viñoles az első negyedéves eredmények bemutatása keretében.

A Socimi most már vagyongyűjteményében van kiskereskedelmi ingatlanok és 11 logisztikai központ, elosztva Madrid és Barcelona között, összesen 406.400 m2 felületen, több mint 300 millió euró értékben. És ez utóbbi, a logisztika az az eszköz, amely megmaradhat a Colonial portfóliójában a szerkezetátalakítási folyamat után, amelyen a csoportnak át kell állítania portfólióját igényeihez.

A fontosság és az értékelés sorrendjében, A Colonial most olyan logisztikai eszközöket fog kezelni, mint a San Fernando, Madridban, 63 millió euró értékben; a San Fernando II logisztikai park, amelynek piaci ára 47 millió euró, vagy a Cabanillas, Rivas vagy Camarma park, mind Madridban, és ezek együttesen meghaladják a 76 000 euró értéket.

Merlin és Colonial, különböző irányokban

De ha nem az irodák, akkor mindkét vállalat nagyon eltérő irányba néz. Míg a Merlin Properties portfóliójának nagy részét ezek az ingatlanok teszik ki (45%), az Ismael Clemente által vezetett Socimi mindig megmutatta logisztikai és kereskedelmi eszközök iránti érdeklődés, portfóliójában 52% -os súlya van a bevásárlóközpontok, a spanyol fő kereskedelmi artériákban található kereskedelmi eszközök és a logisztikai központok között.

A társaság ingatlanjainak június végi, 11 400 millió euró értékű értékelésével 140 irodai vagyonnal rendelkezik, összesen több mint 1,2 millió m2-rel, 17 bevásárlóközponttal, 489 000 m2 alapterülettel és 45 logisztikai eszközzel, egymillió m2-t tesz ki Spanyolország egész területén. A „kiskereskedelmi főutcában” a csoportnak 928 kereskedelmi helyisége van.

A csata a tőzsdén is zajlik

Egy másik csatatér, ahol az ingatlan nehézsúlyúak egymással szemben állnak, a tőzsdén van. A két Socimis az egyetlen referencia az ágazatban az Ibex 35-ben, a spanyol tőzsde fő indexében, és mindegyik nyer egy mezőn.

Például a Merlin a legértékesebb vállalat körülbelül 5 850 millió euró tőkésítéssel, míg a Colonial körülbelül 4 400 milliót ér. Azok a számok, amelyek az indikátor legkisebb értékei közé sorolják őket, amelyben az Inditex a király a piaci érték szerint (meghaladja a 92 000 millió eurót), és a listán utolsó Técnicas Reunidas (kevesebb mint 1600 millió euró).

Mindazonáltal, A Colonial jobban jár a kereskedési szinten. Valójában ez az Ibex eddigi legjobb értéke: 18% -hoz közeli emelkedést halmoz fel. A Merlin részvények szintén felértékelődnek, de lassabban (10% körül), és január 1-je óta a szelektív 10 legjobb részvénye közé tartoznak.

Mindkét vállalat is, elemzők jóváhagyása szükséges, akik bíznak a felfelé irányuló potenciáljukban. Ebben az esetben lejár a Merlin, amelynek értékpapírjai további 10% -ot tudnak visszaállítani 12 hónap alatt; A gyarmati viszont korlátozottabb felfelé halad (kb. 3%).

Összességében elmondható, hogy ezek az elemzők nagy tétjei a spanyol „ingatlanban”, köszönhetően a portfólió minőségének, a diverzifikációnak, az üzleti tevékenység generálásának és a szakmai menedzsmentnek. És nem véletlen, hogy ők Európa két legnagyobb ingatlanóriása.