A külföldiek házeladásai meghaladták a 60 800 művelet 2017-ben, a regisztrátorok szerint megverte a 10 évvel ezelőtti rekordot. A brit vásárlás bukása a Brexit-hatás németek, franciák és belgák kompenzálták. Az üdülőhely továbbra is a fő vonzerő a külföldiek számára Alicante és Santa Cruz de Tenerife között, nagyobb relatív tömeggel. A preferenciáik a 100 m2-nél nagyobb házakra vonatkoznak, és minden egyes alkalommal többet jelzálogoznak.
Spanyolország továbbra is vonzza a külföldi beruházásokat a lakhatásba, különösen a napsütéses és a tengerparti turizmus szempontjából. A külföldiek házvásárlása 2009 óta nem állt le hazánkban, amikor a minimumokat érte el. Ezek közül csak 16 000 művelet lépte túl a 60 000-et a történelem során először - derül ki a Az ingatlan-nyilvántartók szövetségének ingatlan-nyilvántartási statisztikája.
Az új rekord ellenére a külföldiek lakásvásárlása viszonylagos súlyt veszített a teljes művelethez képest, a 2016. évi 13,25% -ról 2017-re 13,11% -ra nőtt, bár megerősítette a más nemzetiségű állampolgárok tranzakcióinak fontosságát. "A külföldi kereslet az egyik olyan tényezővé vált, amely a legnagyobb mértékben hozzájárult a spanyol ingatlanpiac fellendüléséhez" - mondják az anyakönyvvezetők.
Csak a britek jöttek le
Nemzetiség szerint a britek viszonylagos súlyt veszítenek, bár nagy különbségeket tartanak fenn a többi nemzetiséggel szemben. A Brexit-hatás miatt a britek kevesebb házat vásároltak, mint 2016-ban, 9200 tranzakció alatt voltak, és a 10% -os visszaesés az előző évhez képest, amikor rekordot döntöttek.
A britek működésének ezt a csökkenését ellensúlyozta a többi nemzetiség, ahol mind nőttek. A Francia körülbelül 5300 vásárlást regisztráltak és súlyukat a külföldiek összes vásárlásának 8,6% -ára növelték. Őket németek követik (7,7%), mintegy 4750 vásárlással; Belgák (6,4%), 3900 művelettel; majd svédek (6,3%), olaszok (5,7%) és románok (5,3%).
"Ezek a nemzetiségek pontosan megegyeznek azzal, amely az elmúlt években a legfelsõbb pozíciókat foglalja el, figyelemre méltó hûséggel a lakások iránti kereslet iránt Spanyolországban a nemzetiségek vonatkozásában" - emeli ki a regisztrátorok jelentése. "Úgy tűnik, hogy minden azt jelzi, hogy a brit kereslet eredményeinek bizonyos mértékű fellendülése vagy mindenesetre fennmaradhat, ami pozitívan hozzájárulhat ahhoz a kedvező ingatlanciklushoz, amelyben a lakáskereslet megtalálható".
A tengerparti ház, amelyet a külföldiek preferálnak
A Földközi-tenger partvidékének és mindkét szigetcsoportnak az összes autonóm közösségében nőtt a külföldiek általi otthoni vásárlások száma. A Kanári-szigetek (31,3%), a Baleár-szigetek (31,2%) és a Valencia-közösség (26%) voltak a fő befektetési célpontok, kiemelkedő volt a Kanári-szigetek szigete, ahol relatív súlyuk megnőtt. Őket követi Murcia (18,7%), Andalúzia (13,8%) és Katalónia (12,9%).
"Mindegyikük jellemzője, hogy magas fokú parti turisztikai vonzerővel bír, ami tökéletesen illeszkedik az elmúlt években Spanyolországban lakást igénylő nemzetiségek struktúrájához" - emelik ki a regisztrátorok.
A tartományokban Alicante (40,76%) és Santa Cruz de Tenerife (40,72%), a külföldiek vásárlásának súlya majdnem megegyezik az állampolgárokéval. Őket követik a Baleár-szigetek (31,2%), Girona (30,7%), Malaga (29,6%), Las Palmas (22,3%), Murcia (18,7%), Almería (16,8%), Tarragona (14,4%) vagy Castellón (14%).
Például Andalúziában és a valenciai közösségben, ahol a legtöbb házat a britek, a svédek és a belgák vásárolták. Katalóniában francia, kínai és olaszok voltak; a Baleár-szigeteken németek, britek és olaszok; o Kanári-szigetek élén olaszokkal, britekkel és németekkel.
A tipikus otthon: minél nagyobb a vásárlóerő, annál nagyobb a ház
Bár általában a külföldiek is használt lakásokat vásárolnak, hasonlóan az állampolgárokhoz, vannak olyan nemzetiségek, amelyek az új házak vásárlása felé mozdulnak el tevékenységeik számát tekintve, például belgák (26,6%), norvégok (23,9%), svédek (19,6%), Oroszok (19,3%) és hollandok (18,1%).
Ha megnézzük a méretet, akkor a külföldiek átlaga 60-90 m2 körül mozog, bár akkor nemzetiség szerint látható, hogy minél nagyobb a vásárlóerő, annál több lehetőség van egy nagyobb, 100 m2-es ház megvásárlására.
A hollandok (48,2%), a dánok (46%), a svájciak (43,7%), a németek (36,3%), a britek (36,3%) és a norvégok (35,3%) a legtöbb házat vásárolják, elsősorban a második otthonra összpontosítva. tengerpart.
Az első lakóhely felé mutató további tendencia a 60-80 m2-es és a 80-100m2-esek esetében tapasztalható. Itt több román, algériai, marokkói vagy bolgár áll a legfelsõbb pozíciókban. Aztán van egy másik típusú kisebb turistaház, 40 m2-nél kisebb lakások, ahol az olaszok, lengyelek, franciák és írek vásárolnak a legtöbbet.
Az elmúlt évben a külföldiek több mint 500 000 euró értékű lakásvásárlásának súlya nőtt, a 2016-os 5,32% -ról tavaly 5,72% -ra nőtt, amelynek 37,5% -a nem uniós külföldieknek felel meg, akik részesülhetnek a Arany Visa, tartózkodási engedély azon külföldiek számára, akik ingatlanszerzéseket végeznek Spanyolországban, legalább 500 000 euró értékben.
A külföldiek jelzálogkölcsönei nőnek: a munka meghaladja a szabadidőt
A külföldiek növekvő súlya ellenére a lakossági piacon a jelzálogpiacot tekintve még mindig szűkösek. Valójában, míg a vásárlási műveletek 13% -át külföldiek hajtották végre, az aláírt jelzálogkölcsönöknek csak 6,8% -át külföldi.
Ezekben az esetekben felmerül az a sajátosság, hogy az értékesítés és a jelzálogkölcsön közötti kapcsolat nem egységes. Például azt akarjuk mondani, hogy annak ellenére, hogy a briteknek van a legnagyobb súlya a házeladások terén, Spanyolországban nem ők vállalnak több jelzálogkölcsönt.
Spanyolországban a legtöbb jelzálogkölcsön román, a hitelek 11,5% -ával vannak aláírva, míg ők a hetedikek, akik a legtöbbet vásárolják. Másodikak a britek (9,3%), őket követik a kínaiak (8,4%) és az olaszok (5,7%). A britek kivételével nemzetiségek, átlagos pozícióban maradnak a tranzakciók szempontjából,
"A lakásvásárlás vezető nemzetiségeit Spanyolországban az jellemzi, hogy magas az egy főre jutó jövedelem, alacsonyabb finanszírozási szükségletet biztosítanak, amint azt a lakhatási jelzálog szerződések eredményei mutatják" .