Ha bérelt ingatlant keres, vagy ha a sajátját bérlő rendelkezésére kívánja bocsátani, akkor ajánljuk Önnek a bérleti szerződés modellje hogy megkönnyítse az Ön számára a folyamatot.
Ezen felül biztosítjuk Önnek a az áruk bérleti szerződésbe történő felvételének leltármodellje, nagyon hasznos a problémák megelőzésére.
Lakásbérleti szerződés modellje 2019
BÉRLETI BÉRLETI SZERZŐDÉS
… -Án/én,… -án/én,…-án/én. 201-ből ...
EGYÜTT
Egyrészt, és mint BÉRLŐ, természetes személy, M/M. ………………. ……………., Nagykorú, családi állapotú ... . ……., Lakóhelye: ……………………………….…, És NIF-vel ……… ……. A jelenlegi kommunikáció céljából a megadott cím kiegészítéseként jelezze e-mailben …………. @. és a következő telefonszám: ……………….
Másrészt, és mint BÉRLETES, D/Ms. ……… . …………………, nagykorú, családi állapotú …………., Lakóhelye: …………………………… . és NIF-szám:… … ……. A jelenlegi kommunikáció céljából a jelen szerződés tárgyát képező otthonon kívül jelezze e-mailben …………. @. és a következő telefonszám: ……… . …….
INTERVENCIA
Minden párt a saját nevében és képviseletében.
Mindkét fél elismeri a bérleti szerződés megkötéséhez és e célból jogilag szükséges képességet,
EXPOZÍCIÓ
1. Hogy D/Mrs. …………………………. a… (teljes cím)… . …………… . ……………….-ban található, hasznos …………… m 2 hozzávetőleges területtel rendelkező ház tulajdonosa, ……………. Ingatlan-nyilvántartása, kataszteri hivatkozási számmal: ………………… . A ház rendelkezik az energiahatékonysági tanúsítvánnyal, és tartalmazza a mellékelt leltárban feltüntetett bútorokat. Mint a fent említett házzal együtt bérelt mellékletek: …………………………….…. (Adott esetben jelölje meg a garázshelyet, a raktárhelyiséget stb.). A házban jelenleg nincsenek lakók.
2. Aminek érdeke D/Mrs. …………………………., Ha a házban bérlőként élnek, és a BÉRLŐ a ház bérbeadásakor mindkét fél beleegyezik abba, hogy megköti ezt a HÁZBérletet, és ezt a következők szerint:
C L Á U S U L A S
ELSŐ.- A lízing időtartama: …………. (a megállapodott kifejezés), a naptól számítva. (a szerződés vagy a lakás elfoglalásának dátuma, ha az első után van). A szerződés aláírásakor hatályos jogszabályoknak megfelelően a bérlőnek jogában áll évente megújítani, amíg a bérleti szerződés el nem éri az 5 éves időtartamot Lásd az 1. jegyzetet; Ilyen megújításnak nincs helye, ha a bérlő legalább 30 nappal a megbeszélt időtartam vagy annak bármelyik meghosszabbítása előtt írásban értesíti a lemondást.
Amikor a szerződés vagy annak bármely meghosszabbításának lejárati ideje elérkezik, a szerződés időtartamának legalább öt éve elteltével, ha egyik fél sem értesítette a másikat, a bérbeadó esetében legalább négy hónappal a dátum előtt. és legalább két hónappal előre a bérlő esetében, ha nem kívánja megújítani, akkor a szerződést kötelezően meghosszabbítják éves feltételekkel, még legfeljebb három évre, kivéve, ha a bérlő egy hónappal előre kifejezi a bérbeadónak bármely járadék felmondásának napjától kezdve hajlandóságát a szerződés megújítására.
MÁSODIK. - A szerződés minimum hat hónapos érvényességi idejében kifejezetten megállapodtak. Az említett feltétel bérlő általi megszegése a bérleti időszaknak megfelelő pénzbeli ellentételezést eredményez, amelyet a megbeszélt minimális időszak eléréséhez még teljesíteni kell. A minimális időtartam lejárta után a bérlő bármikor elállhat a szerződéstől, amennyiben harminc nappal korábban értesíti erről. Miután a felmondás megtörtént a megállapodás szerinti előzetes értesítéssel, a kártérítéstől eltekintő bérlő fizetést állapít meg a tulajdonosnak okozott károk tekintetében, amely egy hónap bérleti díjnak felel meg a szerződés minden egyes évének teljesítéséért. Az egy évnél rövidebb időtartamok a kompenzáció arányos részét eredményezik. Abban az esetben, ha ilyen értesítést nem tettek meg a megbeszélt időben, a bérbeadónak fizetendő kártérítést egy havi bérleti díjnak megfelelő összeggel növelik.
A bérbeadó kifejezetten kijelenti, hogy a szerződés kötelező meghosszabbítása nem folytatódik abban az esetben, ha a szerződés első évét követően annak igénye, hogy a bérbeadónak öt év lejárta előtt le kell foglalnia a bérelt lakást, hogy azt állandó lakhatásra fordítsa. önmagukat vagy első osztályú rokonaikat rokonság vagy örökbefogadás útján, vagy házastársuk számára különválás, válás vagy házasság érvénytelenítése jogerős ítélete esetén. A bérbeadónak legalább két hónappal a ház szükségességének időpontja előtt közölnie kell ezt a kérdést. Ebben az esetben a bérlő köteles a házat az említett határidőn belül átadni anélkül, hogy jogot teremtene a bérbeadótól kártérítésre. .
HARMADIK. - Bérleti díjként a …… . euró összegét éves bérleti díjként állapítják meg, amelyet havonta kell fizetni a várható hónapokban, minden hónap első hét napján belül. A bérleti díj tartalmazza az ingatlan általános költségeit, a szolgáltatásokat, az adókat, a díjakat és az egyéb kötelezettségeket, amelyek nem esnek egyedivé. Lásd a 2. jegyzetet, de nem a kiadásokkal kapcsolatos kiadások, amelyek a bérelt háznak vannak, és amelyeket számláló eszközök segítségével egyedileg meghatároznak, amelyek a bérlő kizárólagos számláját jelentik. Kifejezetten egyetértettek abban, hogy az éves önkormányzati szemétszámot a BÉRLŐ fizeti.
A bérleti díjat évente frissítik, azon a napon, amikor a szerződés minden éve hatályos, as Lásd a 3. jegyzetet a nemzeti általános fogyasztói árindex (az általános fogyasztói árindex) változásához a szerződés megkötését megelőző 12 hónap időszakában Lásd a 4. jegyzetet. Az első frissítésnél a szerződés megkötésének napján utoljára közzétett indexet vesszük figyelembe referenciahónak, amely a ……. …………… . hónapja (Index ………). Az első frissítései a korábban frissített bérleti díjra vonatkoznak. A frissített bérleti díjat a bérlőnek attól a hónaptól számított hónapig kell fizetnie, amikor az érdekelt fél írásban értesítette a másik felet, feltüntetve az alkalmazott változtatás százalékos arányát.
NEGYED. - A fizetés készpénzzel vagy banki átutalással történik a Bérbeadó javára a számlán, utóbbi nevén és a számmal. létezik a bankban (doboz). ág . Az említett kifizetést kellően jóváírják a bevétel megfelelő átvételével vagy az átutalással, anélkül, hogy a bérbeadótól bármilyen nyugtát kellene kiállítani.
ÖTÖDIK. - A fizetés elmulasztása, a bérleti díj és a fennmaradó tartozások megfizetésének késedelme a szerződés felmondásának kifejezett oka. Ebben az esetben a bérlő vállalja, hogy az ingatlant azonnal visszaadja a bérbeadónak. Kifejezetten egyetértés van abban, hogy a tartozás és a nem fizetett bérleti díj éves késedelmi kamatot generál, amely megegyezik a pénz jogi kamatával, plusz két ponttal. A meg nem felelés bírósági vagy bíróságon kívüli követeléséből eredő összes költséget az adós fizeti.
HATODIK. - A bérlő a házban a bérbeadó írásbeli kifejezett engedélye nélkül nem végezhet olyan munkát, amely módosítja annak konfigurációját vagy annak bármely kiegészítőjét. Ennek a kikötésnek a megsértése a szerződés felmondását okozza, és a bérbeadó követelheti a dolgok korábbi állapotának helyreállítását. Az engedélyezett munkálatokat a bérlő költségén hajtják végre, és a szerződés lejártakor az ingatlan javát szolgálják anélkül, hogy bármilyen kártérítési jogot generálnának. Minden javítást és munkát, amelyet a házban kell elvégezni a rendes használat következtében, a bérlő fizeti, kivéve azokat, amelyek jogilag megfelelnek a bérbeadónak. Ez utóbbi a bérleti díj emelésének joga nélkül köteles elvégezni mindazokat a javításokat, amelyek szükségesek ahhoz, hogy az otthon lakhatási körülmények között maradjon, kivéve, ha azok a bérlőnek, az eltartottjainak vagy a látogatóknak tulajdonítható állapotromlás következményei, műveletenként, mulasztás vagy gondatlanság.
A városi bérleti törvény 19. cikkének (4) bekezdésével összhangban a bérleti szerződés érvényességének kezdetétől, valamint a bérbeadó és a bérlő közötti előzetes megállapodás alapján bármikor javítási munkálatok végezhetők a bérelt házban és a szerződés bérleti díja emelhető, anélkül, hogy ez a LAU 9. cikkében meghatározott kötelező meghosszabbítás időtartamának vagy a LAU 10. cikkében említett hallgatólagos meghosszabbításának megszakítását jelentené.
A bérbeadó által a szerződés időtartamának öt éve után végzett javítási munkálatok jogát adják az éves bérleti díj emelésére a javításba fektetett tőkére történő felhasználás összegével (a munka elvégzéséhez kapott állami támogatások diszkontálásával). ) a pénz legális kamatlába a munkálatok befejezésekor három ponttal emelkedett, anélkül, hogy meghaladta volna az akkor hatályos bérleti díj húsz százalékos emelését.
HETEDIK. - A bérlő kifejezetten beleegyezik és kötelezi magát Lásd az 5. jegyzetet:
- hogy ipari tevékenységet vagy bosszantó, egészségtelen, káros vagy veszélyes tevékenységet nem végeznek az otthonban;
- ne adja ki vagy adja bérbe az ingatlant a bérbeadó kifejezett írásos engedélye nélkül Lásd a 6. jegyzetet;
- A lakásban tilos veszélyes állatokat tartani, kivéve a bérbeadó kifejezett írásos engedélyével.
Ezen kötelezettségek bármelyikének a bérbeadó által ellenőrzött megsértése a szerződés felmondásának, valamint a törvényben vagy a jelen szerződésben előírt felmondási okoknak ad okot.
NYOLCADIK. - Jelen szerződés aláírásakor a Bérlő teljesíti a havi bérleti díj összegét. euró, mint jogi garancia. Ezenkívül kiegészítő garanciaként a bérlő a szerződés aláírásakor további két havi bérleti díjat is teljesít, ……. euró. Mind a jogi, mind a kiegészítő garancia a bérlő jogi és szerződéses kötelezettségeinek garanciájaként jön létre. A bérbeadó vállalja, hogy a törvényi biztosíték letétjét az érvényes regionális előírásoknak megfelelően letétbe helyezi, és az említett letét átvételének másolatát a bérlőnek eljuttatja, annak kérésére.
KILENCEDIK. - A bérlő tudomásul veszi a lakás bútorainak leltárának valódiságát és biztonságát a szerződés lejártakor Lásd a 7. jegyzetet, és vállalja, hogy adott esetben, teljes egészében és tökéletes állapotban visszaadja a ház és az összes bútor birtokát. A kötvénynek az aláírása során leadott állapotáról e kötelezettség teljesítésének garanciájaként állapodnak meg, és a lízingbevevő vállalja továbbá, hogy a tulajdonosnak eljuttatja az ezt meghaladó károk összegét. Lásd a 8. jegyzetet.
Különösen a lízingbevevő vállalja, hogy a szerződés lejártakor megkönnyíti az áruk tulajdonjogának módosítására irányuló eljárásokat, reagálva a lízingbeadó által okozott károkra, például azáltal, hogy bármely szerződést felmond az írásbeli megállapodás a bérbeadó.
TIZEDIK. - Bérelt lakás eladása esetén a felek megállapodnak abban, hogy a bérlő lemond az elsőbbségi jogról, a városi bérleti törvény 25.8. Cikkében foglalt rendelkezésnek megfelelően. A bérbeadó vállalja, hogy az ingatlan eladásának szándékát legalább harminc nappal az adásvételi szerződés formalizálása előtt értesíti a bérlőről. Miután az értékesítés megtörtént, a lízingbevevő megkapja a LAU által elismert jogokat ezekre az esetekre, és a szerződés első öt évében a helyettes felvásárló a bérbeadó jogait és kötelezettségeit meghagyja.
Tizenegyedik. - Megfelelő jogi célokból az szerepel, hogy a szerződés aláírásakor a bérbeadó átadta a bérlőnek a bérelt ingatlannak megfelelő energiahatékonysági tanúsítvány másolatát.
A teljes megfelelés igazolásaként a felek aláírják ezt a két példányban kiállított szerződést a fent megjelölt helyen és napon.
Bérbeadó (k), bérlő (k),
ÉVFOLYAMOK
1. megjegyzés. A minimális 5 éves időtartamra való hivatkozás olyan lakásbérleti szerződésekre vonatkozik, amelyekben a bérbeadó természetes személy. Ha a bérbeadó jogi személy, a minimális időtartamra történő hivatkozásoknak 5 helyett 7 év időtartamot kell tartalmazniuk.
Jegyzet 2. Abban az esetben, ha ezeket a költségeket a bérlőnek akarják terhelni, vegye figyelembe a következőket. Meg kell jelölni az elmúlt évben kifizetett összeg pontos összegét, és meg kell állapodni abban, hogy az összeget évente emelik az átélt tapasztalatoknak megfelelően, de soha nem érheti el az Általános CPI dupláját; ebben az esetben ennek helyébe a következő záradékot kell beilleszteni:
A bérlő köteles megfizetni az adók, díjak és díjak összegét, amely eshet vagy eshet a szerződés lakáscéljára, valamint az egyéb, személyre szabás alá nem tartozó szolgáltatások költségeit, mivel ez utóbbiak minden esetben az Ön nevében működnek a bérlő.
A szerződés formalizálásakor az említett költségek összege a következő:
- Ingatlanadó:. éves euró.
- Közösségi havidíj (pl.):. euró.
- Ford arány: éves euró.
A lízingbevevő vállalja továbbá az e kiadásokban felmerülő növekedések megfizetését. A szerződés első öt évében az adóktól eltérő kiadások növekedésére az általános CPI kétszeresének maximális értéke vonatkozik.
3. megjegyzés. A törvény lehetővé teszi más hivatkozások használatát a frissítéshez, de mindig a CPI éves változásának maximális határértékével. Javasoljuk, hogy az általános fogyasztói árindex objektív, hivatalos és elvben mérsékelt változásoknak legyen kitéve. Ha nem állapodnak meg egy frissítési rendszerről, a bérleti díjat NEM lehet frissíteni a szerződés időtartama alatt.
4. megjegyzés. Vagy a megszállás dátuma, ha később volt.
5. megjegyzés. Csak néhány lehetséges tilalmat vagy kötelezettséget vázol fel a modell példaként. Minden olyan tilalmat fel kell jegyezni, amelyet a bérbeadó a bérlővel szemben bevezetni kíván. Ha ez nem történik meg, akkor csak a törvényben kifejezetten megjelöltek lesznek a szanálási okok. A félreértések elkerülése érdekében tanácsos a szerződés aláírása előtt nagyon világosnak lenni ebben a kérdésben.
6. megjegyzés. Ha úgy kívánja, a bérlő által szükségszerűen megírt, a lakás átadásához vagy albérletbe adásához hozzájáruló beleegyezés a bérleti szerződés útján is megadható. Ebben az esetben az alábbihoz hasonló záradékot kell tartalmaznia:
A bérbeadó kifejezett beleegyezését adja, hogy a bérbeadó (albérletbe adva) részben albérletbe adja az otthont az általa megfelelőnek ítélt embereknek. Mindenesetre az albérlet ára nem haladhatja meg a bérleti díjnak megfelelő árat.
7. megjegyzés. Kényelmesnek tartjuk a ház összes vagyonának leltározását, amely a bérlet lejártakor előnyös lehet esetleges problémák esetén, mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek. Minden félnek alá kell írnia a leltárt is.
8. megjegyzés. A tulajdonos javára más típusú garanciák is szerepelhetnek, de a legfeljebb öt évre szóló lakásbérleti szerződésekben a törvény tiltja, hogy a kiegészítő garancia értéke meghaladja a két havi bérleti díjat.
Vannak, akik úgy döntenek, hogy személyes garanciát követelnek (olyan személytől, akinek azonosított ingatlanja van), például az alábbiak szerint:
A SZOLIDARITÁS KÖTELÉNEK MELLÉKLETE. - Alulírottak személyesen és együttesen biztosítják a bérlő által a jelen szerződés alapján vállalt összes kötelezettség és felelősség teljesítését, mind a szerződés kezdeti időtartamából, mind annak esetleges meghosszabbításából eredő kötelezettségeket és kötelezettségeket, kifejezetten lemondva a megrendelés, kifogás előnyeiről és megosztottság.
A bérletet kísérő készlet
házának helye: …………., calle …………… . núm. ……. padló …. ……. levél, aláírva ……. 20-án…, D/Ms között …………………………. mint bérbeadó és M/Dña. …………………………., Bérlőként.
A KONYHÁBAN VAN:
1 gyorsfőző
1 hűtőszekrény márka ...
1 butángáztűzhely
A Nappali-étkező szobában:
1 bár-könyvtár szekrény
1 márkás tévé ...
A FŐHÁLÓBAN VAN:
1 franciaágy
2 éjjeliszekrény
1 szekrény három testtel
1 fiókos szekrény tükörrel
A megfelelőség igazolásaként ezt egyetlen céllal írják alá a csatolt szerződés helyén és időpontjában.
Bérbeadó aláírása Bérlő aláírása
- A bérleti szerződés szállítási záradékának mintája
- Mila Kunis elbukta a Diorral kötött szerződését, a csillogás hiánya miatt A HÍRLEVÉL
- Új Crio Cavitaci modell; n És az ultrahang csökkenti a zsír test karcsúsító M; Quina De Sal; n -
- Elvesztette a modellezési állásokat, mert nem akart fogyni, ezért úgy döntött, hogy elmegy tanulni, és ad egy
- Mila Kunis elveszíti egy milliomos szerződését, mert "elhanyagolja képét"