A gazdasági romlás nem áll meg, és a munkanélküliség folytatja felfelé irányuló versenyét. Közben a hivatalos és nem hivatalos statisztikák is megerősítik a lakásárak fokozatos csökkenését. Így, ha Amy Hoak cikkét a MarketWatch-ban a spanyol helyzetre helyezzük át, úgy tűnik, hogy vannak okok, amelyek miatt érdemes elhalasztani egy ház vásárlását.
Az árak folyamatosan csökkennek
A hónapról hónapra ismert adatok azt mutatják, hogy a lakások lefelé irányuló pályája korántsem talált teret. Valójában a kormány januárban ismerte el az első hivatalos négyzetmétercsökkentést évközi viszonylatban 1993 óta. Az adatok megerősítették, amit a magánkutatások hónapok óta mutatnak.
Természetesen a számok nem egyeznek. Például a Tinsa értékelő 2008-ban 8,8% -os visszaesést állapított meg az előző évhez képest, míg a Lakásügyi Minisztérium ezt a csökkenést 2,8% -ra helyezte.
Mindennel, Világosnak tűnik az, hogy a vásárlás most azt jelenti, hogy befektetni kell egy olyan eszközbe, amelynek sok szavazólapja van az amortizáció folytatásához. "Az ár havi 1,2% és 1,4% között esik", ami "egyértelmű trend" alá helyezi a spanyol lakópiacot a Tinsa vezérigazgatója, Luis Leirado szerint.
Véleménye szerint, ha ezt az arányt folytatják, az esés az év végére elérheti a 20% -ot.
Nehéz finanszírozás
Az ingatlanárak folyamatos csökkenése nem az egyetlen oka annak, hogy legalább egyelőre kényelmes levenni a kezét az adásvételi szerződésről. A jelenlegi hitelkorlátozás egyre nehezebbé teszi a jelzáloghoz való hozzáférést. A behajthatatlan adósságok felháborító növekedésének elkerülése érdekében, a pénzügyi intézmények szigorúbbá tették hitelnyújtási politikájukat.
Ennek igazolásához csak az ábrákat kell megnéznie. Az Ingatlanközvetítők Hivatalos Egyesületeinek Általános Tanácsa (API) szerint a 2008-ban igényelt jelzálogkölcsönök több mint felét elutasították. Az az árnyalat, amelyet az API ad a jelentéséhez, hogy fizetőképes emberek kérései voltak, akik csak egy évvel korábban kapták volna meg a pénzt nehézségek nélkül.
Másrészt az értékelések a derékig terjedtek, és a kevés szerencsésnek juttatott összeg nem éri el a múltkori szintet.
Ily módon szinte lehetetlen finanszírozni a lakásvásárlást, kivéve a lebegő folyószámlákat vagy a váratlan örökségeket.
Az Euribor rejtélyes esete
De a finanszírozás problémája nem korlátozódik a bankok és takarékpénztárak által előírt szita túlélésére. Azoknak, akik megszerzik a szervezet jóváhagyását, csak hosszú életű emberek számára megfelelő futamidővel kell szembenézniük - a BBK ötvenéves jelzálogkölcsönt kínál-, valamint hatalmas összegű kamatokkal.
Ma a 12 hónapos Euribor, amelyhez Spanyolországban a legtöbb változó kamatozású jelzálog kapcsolódik, 2,165% -ot tett ki. Ez a szint a havi átlagot 2213% -ra teszi, ami 2005 júniusa óta a legalacsonyabb. Az arány tavaly október 10-e óta nem állt le, ami mindazoknak kedvezett, akiknek jelzálogkölcsönöket felül kellett vizsgálniuk, figyelembe véve az elmúlt hónapok egy részét.
A plafon azonban valamivel magasabb azok számára, akik a megfelelő fiókba mennek lakáshitelt kérni. Ennek oka az a gazdálkodó egységek nem csökkentik ugyanolyan gyorsan a jelzáloghiteleikre alkalmazott kamatlábat, mint az Euribor.
Hatalmas munkanélküliség
Munkahelyének elvesztése a közelmúltban nagyon is reális lehetőség lett, amely bármelyik ajtót bekopogtathatja.
Eleinte úgy tűnt, hogy ez csak az építőipart és az ingatlanszektort fogja érinteni, ahol erőszakkal támadta a munkahelyek agresszív megsemmisítését, amely továbbra is fennáll. De a válság előrehaladása megmutatta, hogy nincs egyetlen olyan tevékenység sem, amely ne lenne hajlamos a személyzet kiigazítására. Az ipar és a szolgáltatások tanúi ennek.
Az idei évre vonatkozó előrejelzések pedig nem a helyzet javulását, hanem éppen ellenkezőleg. A Munkaügyi Minisztérium által közzétett legfrissebb hivatalos adatok szerint a januári munkanélküliek száma meghaladja a 3,3 milliót. Az év közepére pedig a becslések szerint négymillió körül alakul.
Így gyakorlatilag feledésbe merül egy olyan beruházásról való gondolkodás, mint egy ház megszerzése, mind azok számára, akik elvesztették az állásukat, mind azok számára, akik azt gondolják, hogy ugyanez a sors érheti őket. A bizonytalanság nem az üzleti élet barátja.
Jobb megtakarítani, mint megvásárolni
Ezzel a kilátással ésszerűbbnek tűnik a megtakarításokat biztonságos helyen tartani, és megvárni, amíg a feltételek megfelelőbbek lesznek.
Nem számít, mennyire biztos abban, hogy megtartja munkáját vagy jelzálogot kap, célszerű tartalékalapot fenntartani minden előre nem látható dologra ami felmerülhet - szivárgás, autóhiba, fogászati számla. -.
Ellenkező esetben, ha a dolgok kilépnek a sorból, akkor nem lesz elegendő likviditás az extra kifizetések teljesítéséhez, és a közelmúlt eseményei azt mutatták, hogy a lehetőségeinél magasabb életszínvonal a család összeomlásához vezethet.