MADRID, 28 (EUROPA PRESS)

jelzálogkölcsönök

A spanyol jelzálogszövetség (AHE) adatai szerint a szerződés kezdetétől változó kamatlábbal formalizált jelzálogkölcsönök a 2018-ban nyújtott összes hitel 36% -át tették ki, szemben az egy évvel korábbi 43% -kal.

Az egyesület azt mutatja, hogy a változó kamatozású szerződések 2016 óta csökkenő tendenciát mutatnak, szakítva azzal a hegemóniával, amely a múltban jellemezte ezt a típusú szerződést.

Hasonlóképpen, a több mint 1 évig és legfeljebb 10 évig (beleértve) rögzített kombinált kamatlábú jelzálogkölcsönök gyakorlatilag nem változtak, elérve a 33% -os piaci részesedést.

Eközben a szerződés végéig fix kamatozásúak a 2017. évi új alkalmazottak 27% -áról tavaly 31% -ra nőttek.

Másrészt az AHE jelezte, hogy a házvásárláshoz kapcsolódó jelzálogkölcsön mennyisége 2018-ban 42 709 millió volt, ami 16,5% -os növekedést jelent 2017-hez képest.

2019 első negyedévében a tevékenység dinamizmusa folytatódott, 98 566 lakásügylet formalizálása 12 151 millió euró értékben történt, ami 23,0% -os, illetve 18,4% -os növekedést jelent az előző év azonos negyedévéhez képest.

2019-ben átlagosan csaknem havi 33 000 műveletnél körülbelül 400 000 lakászálog-regisztrációt lehetett elérni.

"A rögzített kamatlábak bérbeadása a történelmileg alacsony árszint miatt az új fogyasztók számára a legvonzóbb alternatíva" - mondta a szövetség.

"A piac előrelátható normalizálása és konszolidációja a makrogazdasági alapok jó teljesítményének hevében lehetővé teszi, hogy a jelzálogpiac tevékenysége az elkövetkező években is egyértelmű javulás jeleit mutassa" - állította.

Az AHE kifejtette, hogy az új jelzálogkölcsön-tevékenység továbbra is "nagy dinamizmust" mutat, annak ellenére, hogy két fontos esemény jellemzi a jelzáloghitelek területén.

ÚJ jelzálogjog

Ebben az értelemben rámutatott az új jelzálogkölcsön-törvényre, amely 2018 végén elfogadta az első parlamenti eljárást a Képviselők Kongresszusán, végül 2019 márciusában jóváhagyta és közzétette a Hivatalos Állami Közlönyben (BOE).

Ez a törvény, amelynek alapja az ügyfelek védelmének megerősítése, valamint az ingatlanhitel-szerződések átláthatóságának és magatartásának normáinak meghatározása, "elősegíti a pénzügyi rendszer számára a piac által követelt szükséges jogbiztonságot".

Az AHE felsorolt ​​néhány új kritériumot, amelyet relevánsnak tart, például szigorúbb követelmények bevezetését a hitelfelvevő fizetőképességének értékelésében vagy a keményítést a kizárási folyamat megindításakor.

Ugyanakkor elismerte, hogy ez a hitelhez jutás feltételeinek bizonyos szigorításával járhat.

Másrészről kiemelte a jelzálogkölcsönök megalkotására vonatkozó, a dokumentált jogi aktusok adójának (AJD) adófizetőjével kapcsolatban elfogadott kritériumok változását.

Évek óta az adóalany volt a hitelfelvevő, akit a Legfelsőbb Bíróság polgári tanácsa egy mondatában megerősített, bár 2018 októberében ugyanazon bíróság ellentmondásos mondata a városi tanács fellebbezésével határozta el, hogy a hitelezőnek kell lennie annak, aki viselje az adót.

Napokkal később, 2018. november 6-án, a Legfelsőbb Bíróság Közigazgatási Peres Kamarájának plenáris ülése ismét ülésezett, és ennek ellenkezőjéről döntött, kijelentve, hogy a hitelfelvevőnek kell lennie.

Ezzel a bizonytalansági helyzettel szembesülve a kormány egy királyi dekrétortörvénnyel módosította a jelenlegi szabályozásokat, így az IAJD-t a hitelezőnek kell vállalnia.

Adósság. Tartalmi és bérleti piacok 4
Tel: 91 398 48 05 E-mail: [email protected]