Az Országos Statisztikai Intézet (INE) adatai szerint Spanyolországban a jelzálogkölcsönök átlagos időtartama 24 év. Ez azt jelenti, hogy ha házat vásárol jelzáloggal, a bank lesz az új érzelmi partnere. De ez nem azt jelenti, hogy nem vethet véget az időnként kacskaringós kapcsolatnak. Megtakarítással minden lehetséges. Lehetősége van a jelzálog kifizetésére.

amikor

[Szüksége van segítségre ebben a hónapban? Jelentkezzen kölcsön itt]

Az amortizáló jelzálog abból áll, hogy önként előlegezik az azonos összegű kifizetéseket. Különbséget kell tenni részleges amortizáció, amelynek célja a függőben lévő tőke egy részének törlése; és a teljes amortizáció, amely a teljes adósság előre fizetéséig terjed, vagyis a jelzálog előre befizetésével.

Részleges amortizáció esetén szintén választania kell csökkentse a havi fizetést vagy csökkentse a futamidőt jelzálogkölcsönt. Lássuk egy fiktív adatokkal ellátott példában: ha előre törli a jelzálog 5000 euróját, akkor a következők közül kell választania:

  • hogy havidíja 400-ról 350 euróra csökken (csökkentse a díjat)
  • a jelzálogkölcsön törlése 2035 áprilisában, nem ugyanazon év októberében (lejárati idő csökkentése)

De megéri-e előlegeket fizetni? Vannak-e esetek, amikor igen, és nem-esetek? Ingyenes? Ne hagyja abba az olvasást, ha meg akarja oldani a kétségeit.

Amortizálja a jelzálogkölcsönt vagy sem, ez a kérdés

Annak a véleménye szerint, aki ezeket a szavakat írja, bármikor alkalmas a banknál fennálló tartozás egy részének törlésére. Jelenleg az Euribor negatív értékei mellett sok szakértő arra figyelmeztet, hogy a jelzálog törlesztése alig térül meg. Bármilyen alacsony is az Euribor, az előleg befizetésével megtakarítja a kamatfizetést, és ami még fontosabb, ha lehetséges, nyugodtabban él, mert az adóssága egyre kisebb.

A piacon lévő jelzálogkölcsönök többsége, ha nem is az összes, a francia amortizációs rendszert használja, ami azt jelenti, hogy az adósság első éveiben több kamatot fizetnek, mint az elmúlt években. Ezért, amikor csak lehetséges jobb, ha az elején kifizeti a jelzálogkölcsönt, vagyis csak az aláírást követő években, mivel akkor fogja megtakarítani a legnagyobb érdeklődést.

Ha 2013 előtt vásárolta meg otthonát, van még egy komoly oka arra, hogy korán fizesse meg jelzálogkölcsönét: házvásárlás bérleti díjának levonása. Más szavakkal, levonhatja a jelzálogért és a biztosításért fizetett összeg 15% -át, legfeljebb 9040 euróig.

Csak néhány nagyon egyszerű számot kell megadnia. Például, ha az év végéig 6000 euró jelzálogot fizetett be, ha 3040 eurót előlegez, akkor 456 eurót keres az eredménykimutatásban (3040 15% -a). Egyetlen csapással megtakaríthatja a kamatfizetéseket és az adókat. Érdekes, nem gondolod?

Figyelembe veendő tényező az is, hogy a jelzálog előre történő törlesztése nem ingyenes. Néhány bank, a legtöbb, jutalékot számítanak fel. Ezeket a jutalékokat azonban jelentősen csökkentették a legújabb jelzálogjogi törvény jóváhagyásával, és a nagyon ritka eseteket kivéve mindig megéri kifizetni a jutalékot a kamatok megtakarítása érdekében.

Következtetés

Nincs általános matematikai szabály annak eldöntésére, hogy várható-e előre jelzálog-fizetés vagy sem, de ajánlani tudunk néhányat tippek összefoglaló űrlap-végső tippek:

  • Ha nincs elég megtakarítása, ne törölje jelzálogkölcsönét. Először jobb, ha sürgősségi alapot hozunk létre a rendkívüli eseményekre.
  • Nem számít, milyen alacsony az Euribor, a kamatot mindig megtakarítja a jelzálog törlesztésével.
  • A jelzálogkölcsön első évei akkor tudják megtakarítani a legtöbb érdeklődést.
  • Ha kétségei vannak, hasonlítsa össze a megtakarításokkal járó jövedelmezőséget, ha befektetné őket a fizetni kívánt kamatokkal.
  • Ha nyugodtabban akar aludni, annál jobban törli a több adósságot.

Sikerült-e megoldanunk a kétségeit a jelzálog törlesztésével kapcsolatban?

Szüksége van további segítségre? A Vivusban vannak gyorshiteleink, amelyeket felajánlunk Önnek 1000 euróig (300, ha először kéri), ​​hogy minden előre nem látható dolgot egyszerű módon kezelhessen. 10 perc alatt és alig papírmunkával!