A személyi jövedelemadó kampány utolsó szakaszában sok adófizető kíváncsi arra, hogy az IBI levonható-e a jövedelem után, mivel ez egy olyan adó, amelyet évente vetnek ki a ház birtoklásának egyszerű tényére. Ezen túlmenően az adók beszedésében betöltött nagy súlya miatt a települések számára a par excellence egyik elismerése.
Mivel az eredménykimutatásnak tartalmaznia kell azokat a tulajdonságokat, amelyek az ember tulajdonában vannak, érdekes tudni, hogy az IBI mikor vonható le. Az alábbiakban minden esetet részletesen bemutatunk az Ático Jurídico ügyvédi iroda kezéből:
Ha az otthon a szokásos
Sajnos a szokásos lakóhelyet fel kell tüntetni az eredménykimutatásban, bár ez nem adóztatott vagy beszámított ingatlanjövedelem. De emiatt nincs lehetőség arra sem, hogy a nyilatkozat bármely szakaszába belefoglalják az IBI-t, amelyet az említett szokásos tartózkodási helyért fizetnek, és ezért nem vonnak le semmilyen fogalmat ily módon.
Mi van, ha a ház üres
Ebben az esetben a tulajdonosnak az ingatlanbevételt kell beszámítania, és a fizetendő összeget az egyes ingatlanok kataszteri értéke alapján számítják ki, és attól függően, hogy az említett kataszteri értéket felülvizsgálták-e vagy sem. Az IBI azonban nem vonható le. "Az ingatlanjövedelem beszámításakor nem szabad semmilyen koncepciót levonni, ezért az IBI sem fizetett" - mondja José María Salcedo, az Ático Jurídico partnere.
Mi van, ha a házat kiadják
Ebben az esetben lehetőség van az IBI kiadásként történő levonására a 2017. évi jövedelemben. A Salcedo emlékeztet arra, hogy ha az ingatlan az ingatlan tőkéből jövedelmet termel az adófizetőknek, akkor nagyon oda kell figyelni a pénzügyi kimutatás 073. rovatára. eredménykimutatás, mert tartalmazza az említett jövedelem levonható kiadásait. Az egyik a fizetett IBI, amelyet bele lehet foglalni, hacsak a bérlő nem fizette be, a bérleti szerződésben foglaltaknak megfelelően.
Abban az esetben, ha a ház bérleti díját gazdasági tevékenységként adózzák, a fizetett IBI is levonható kiadás lesz a bérleti díjban, hacsak a bérlőnek nem kell fizetnie az IBI-t.
Mi történik, ha a bérlő fizeti az IBI-t
Azok a bérlők, akik szerződés alapján fizetik az IBI-t, levonhatják az adót a nyilatkozatban, de csak akkor, ha rendelkeznek gazdasági tevékenység végzéséhez bérelt ingatlanokkal. Ebben az esetben szükséges költség a tevékenység végrehajtása. Ha pedig a bérlő a házat szokásos tartózkodási helyként használja, akkor az IBI-t levonhatják a tevékenységre használt ház négyzetméterének arányában.
Ha azonban az ingatlan a bérlő szokásos tartózkodási helye, az IBI nem vonható le. De nem minden rossz hír, mert a befizetett adó, mint a bérleti jövedelem része, a bérleti díj levonásának alapjául szolgálhat, mind az államban (de csak a 2015 előtt aláírt szerződések esetében), mind a regionális.
Mi történik, ha a házat gazdasági tevékenységként használják
Ha az ingatlan a gazdasági tevékenység része, akkor azt az eredménykimutatásban, a tevékenységhez kapcsolódó ingatlanok szakaszában fel kell tüntetni. Az év során fizetett IBI pedig levonható kiadás lesz, mivel a tevékenység elvégzéséhez szükséges kiadás.
Az otthon dolgozó, önálló vállalkozók esetében az IBI is levonható, de csak részben és attól függően, hogy a ház hány métert különít el a tevékenységhez, amint arra Salcedo emlékeztet.
"Abban az esetben, ha otthon dolgozik, az IBI 2018-as jövedelemben történő levonásának szabályai nem változnak 2017-hez képest. És az, hogy az autonóm munka sürgős reformjairól szóló 6/2017. Törvény módosította a személyes jövedelmet adó, de csak a készletek (víz, gáz, villany, telefon és internet) levonása tekintetében. A reform nem érinti magának az ingatlannak a költségeit (IBI, szemétszállítás, tulajdonosok közössége), amelyeket továbbra is levonnak, mint korábban. Vagyis abban az arányban, amelyben a házat felhasználják a tevékenységhez ”- hangsúlyozza az ügyvéd.
Mi történik, ha eladják az ingatlant
Az ingatlan értékesítésének az eredménykimutatásban meg kell jelennie, mind a nyereség, mind a megszerzett tőkeveszteség tekintetében. Semmilyen esetben sem vonható le a fizetett IBI.