becsülik

A közösségi terek növelik az ingatlan vonzerejét és akár 30% -kal is növelhetik annak árát. Az új normál körülmények között a zöldfelületek és a távmunka területei növekvő értékké váltak

Végtelen medence a tetőn, olyan, amely beolvad a láthatárba; egy csendes zen kert, amellyel elhatárolódhat a város zajától; filmszínház, ahol pihenhet anélkül, hogy elhagyná az urbanizációt ... Íme néhány példa azokra a kiegészítőkre, amelyeket az ASG Homes Real Estate kínál Estepona (Malaga) központjában található egyik fejlesztésének luxuslakásos épületeiben. Közös helyiségek, amelyek a luxusszegmensben mindig pluszt jelentettek az otthon felajánlásakor: "Jobb marketingünk van azoknak az ingatlanoknak, amelyek rendelkeznek ezekkel az extrákkal, összehasonlítva a nem elérhető promóciókkal" - mondja Víctor Pérez, az ASG Homes vezérigazgatója.

A bezárás után ezek a közös helyiségek alapvető értékké váltak, amikor úgy döntöttek, hogy egyik vagy másik házat vásárolnak, nem csak a legszerencsésebbek számára: a kertek, játszóterek, tárgyalók vagy uszodák kötelező közösségi területté váltak, és a legtöbb vásárló nagyra értékelte őket, ami miatt a lakások ára 10% és 30% között változott, attól függően, hol vannak. Spanyolország belterületein, ahol az úszómedencék és a kerti területek dominálnak, ez a növekedés 20% és 30% között lehet - írja Ignacio Castillo, az Ingatlan Üzleti Iskola (EDN) igazgatója. Míg a tengerparton, ahol ezeknek a közös helyiségeknek kisebb a súlya, és még sokukról is lemondanak, a növekedés a teljes ingatlanár 10–15% -a között mozog.

Bizonyos esetekben az új fejlesztésekben a közös helyekből származó növekedés kiszámítását úgy határozzák meg, hogy a házból négyzetmétereket vonnak le ezen területek javára. Hortensia Bermejo, a BWRE ingatlankezelő társaság partnere, az ESIC pénzügyi menedzsmentjének professzora szerint a növekedés 5% körüli lehet a ház négyzetméterének minden 10–15% -ára. Pontosan 5% volt az a százalékos arány, amely megemelte az új lakások árát júniusban, amikor a riasztás állapotát feloldották a Közjegyzők Általános Tanácsa szerint. Az új ingatlanok általában nagyobbak és több közösségi szolgáltatást nyújtanak, mint a használtak a városi központokban.

Milyen terek vannak a leggyakoribbak?

Manuel Moreno, az Inmoglaciar promóter vállalati igazgatója skálát kínál arra vonatkozóan, hogy a közösségek milyen közös terekkel rendelkeznek általában az ingatlan árának megfelelően. A 200 000 euróig terjedő otthonokban az úszómedencék és a zöld területek dominálnak; a 300 000 és 400 000 euró közötti apartmanok általában az uszodákon és a zöld területeken kívül játszótereket is tartalmaznak a gyermekek számára; míg az 500 000 eurót meghaladó összegek már tartalmazzák a felnőttek úszómedencéjét, az uszodát és a játszótereket, a zöld területeket, a szociális társalgót és a társalgót ínyenc, egy hely konyhával az ünnepségekhez.

"Az emberek ma már jobban becsülik az otthon töltött idejüket és az összes olyan közüzemi szolgáltatást, amelyet otthonuk és annak urbanizációja kínál nekik" - mutat rá Cristina Ontoso, Vía Célere ingatlanfejlesztő marketing és ügyfélszolgálatának kereskedelmi igazgatója. A távmunka térnyerése szintén fontos szerepet játszott ebben a változásban. "Az utazás csökkenése miatt a kereslet nagy része a városi központok központjából a perifériára költözött, hogy nagyobb tereket, több szolgáltatást és több zöldterületet keressen" - teszi hozzá Ontoso.

A parkosított területek az urbanizáció "ékszerévé váltak". Spanyolországban a leggyakoribbak: az akciók 33,8% -ában találhatók meg. Igénye nyolc százalékponttal nőtt a bezárás vége óta, 11% -ról 19% -ra nőtt a Fotocasa ingatlanportál szerint. A kerteket kerékpáros helyiségek (24,7%), szabadtéri játszóterek (21%), közösségi medencék (15,6%) és tanulószobák (11,2%) követik, mint az urbanizációban a leggyakoribbak - derül ki a Vía Célere barométerből.

„A kevésbé reprezentatív terek között vannak a gyermekek számára kialakított játszószobák (7,2%) vagy az ünneplésre szolgáló terek, például a ínyenc ami jelenleg csak a spanyolországi promóciók 7% -ában szerepel ”- magyarázza Teresa Marzo, a Vía Célere üzleti vezérigazgatója. A közös helyiségek sokfélesége nagyszerű: a tipikus tárolóktól a gyümölcsösökig, fedett medencékig, coworking, rendezvénytermek, tornateremek és még privát mozik is.

Lehetséges-e hosszú távú megtakarítás?

A ház ára nem jelöli az általa kínált közös helyiségek mennyiségét vagy minőségét. "Lehetséges, hogy ugyanazok az előnyök vannak a nagyon különböző ártartományú akciókban" - mondja Teresa Marzo. Ezeknek az extráknak a telek elrendezése mellett a terület kizárólagosságához és a tulajdonosok igényeihez van köze. Előfordulhat, hogy egy luxusfejlesztés nem rendelkezik elegendő földterülettel e szolgáltatások kínálásához.

Általánosságban elmondható, hogy „ezek a kiadások sem az egekbe szöknek, mivel általában a nagyszámú lakosú urbanizációkba tartoznak. A közösségi számla növekedése általában átlagosan havi 25 euró körül mozog ”- hangsúlyozza Víctor Pérez. Bár ez az összeg végső soron a zónák számától és a karbantartási igényektől függ.

Bár ellentmondás lehet a teljes házár és a közösségi kiadások növekedésével, a közös helyiségek használata az elkövetkező évtizedekre az urbanizáció megtakarításának módjává válhat. Vía Célere tanulmánya szerint a különféle közös helyiségekkel felszerelt urbanizációban való élet évente 7-10 és 10 000 euróval kevesebbe kerülhet egy két felnőtt és két gyermekes család számára. Miért? A tanulmány szerint ezek az adatok lennének azok az átlagos kiadások, amelyeket egy család többek között olyan tevékenységekre fordíthatna, mint például edzőterembe járás, étkezésre járás vagy mozizás. Az úszómedencékkel és kertekkel kapcsolatos promóciók esetében "a hazai gazdaság megtakarítása nem túl jelentős" - mutat rá Hortensia Bermejo az ESIC-től.

A nyári medencén túl

Az úszómedence, a játszótér, a kert, valamint a tárgyaló és parti terem mellett helyet is kezdtek építeni más tevékenységekhez, az egyes promóciók méretétől (és árától függően).

Tornaterem. A sportolás szinte elengedhetetlen tevékenység lett. Azok állítják, akiknek nincs idejük menni, egyes promóciókban nem csak edzőteremmel rendelkeznek gépekkel való használatra: van egy extra területük is mindenféle tevékenységhez, a kosárlabdától a Zumbáig vagy a jógáig.

Tanulószoba. Kulcsfontosságú a gyermekes családok számára, ahol elvégezhetik házi feladataikat vagy magánórákat vehetnek igénybe.

Szóközök coworking. Azok ihlették, akik néhány évig a városokban töltötték meg a régi ipari épületeket. Távmunkára és nem a ház egy részének elfoglalására.

Wifi. Bár szolgáltatás, és nem közös terület, a legexkluzívabb promóciókban kezdik kínálni.

Veteményeskert. Általában a kertekbe vagy a háztetőkre telepítik, és olyan extrává vált, amely megerősíti a szomszédsági kapcsolatokat, valamint elősegíti a környezeti nevelést a gyermekek körében. Azért is érdekes, mert csökkenti a CO2-kibocsátást.

Tetőtéri medence és szolárium. Nem tűnnek semmi újnak, bár a helyszín akkor van, amikor a hely prémium. Az alperesek különösen akkor, ha a lakás a város központjában található. "A külvárosokban alapszintűek lehetnek, de itt különös jelentőséget kapnak" - mondja Víctor Pérez.

Nappali ínyenc. Ez más koncepció, mint a tér, amelyet eddig a gyermekek születésnapjainak megünneplésére használtak. Általában konyhával és bútorokkal van felszerelve, és vacsorák, ebédek felállítására és egy esemény megünneplésére szolgál.

Vendég szoba. Ez általában egy szoba vagy egy kis, teljesen felszerelt lakás, ahol a tulajdonosok vendégei elszállásolhatók.

Benti medence. A telepítés és a karbantartás magas költségei miatt ez a hely csak a szuper luxus lakások számára áll rendelkezésre. "Ennek ellenére a szárazföldi városokban értékes lehetőség, nem pedig a tengerparti urbanizációkban" - mondja Pérez.

Mozi. A nagy képernyős szoba nem csak filmek, hanem sportesemények vetítésére is alkalmas.