A válási eljárásban a kételyek közül leginkább az merül fel, hogy a szakítás után ki köteles fizetni a lakhatási költségeket.

Az egyik leggyakrabban feltett kérdés az, hogy kinek van a szünet utáni lakhatási költségek megfizetési kötelezettsége, vagyis miután a válás hullám elválasztás, főleg, ha a házat egyiküknek ítélték, és erről semmiben sem állapodtak meg.

lakhatási

MEGFIGYELÉS: Ha a szabályozási megállapodásban a a különélés vagy a házasság felbontása közös megegyezéssel mindkét házastárs kifejezetten beleegyezik abba, hogy a lakhatással kapcsolatos költségeket csak az egyikük fizesse meg, az említett megállapodás érvényes és végrehajtható (1255. cikk a Ptk).

Ebben a bejegyzésben a különválási vagy vitás válási eljárás megszakadása után a lakhatási költségek fizetési kötelezettségéről beszélünk, a házastársak közötti megállapodás nélkül.

Nyilvánvaló, hogy a szakítás után folytatniuk kell az ebből származó kiadások kifizetését a ház, De annak meghatározása, hogy ki köteles fizetni őket, először is tisztázni kell, hogy milyen típusú kiadásokkal kell szembenéznünk.

A lakhatás tekintetében megállapíthatjuk, hogy vannak-e Az otthon felhasználásából származó kiadások és a A TULAJDONRA VONATKOZÓ KÖLTSÉGEK.

A először a felhasználónak kell fizetnie míg a ház ez utóbbit a tulajdonosnak kell viselnie.

Nyilvánvaló, hogy a nehézség abban rejlik, hogy felismerjük, amikor a használatból eredő kiadásokkal kell szembenéznünk, és amikor az ingatlan velejárói.

Az alábbiakban összefoglaljuk, hogy az alábbiakban bemutatott kiadásainkat bíróságaink többségében megértették-e, akár a lakás használatából eredő és ezért az otthon használója által fizetendő kiadásokként, akár az ingatlan velejárójaként, és ezért a tulajdonos vagy a tulajdonosok fizetési kötelezettségével.

Ellátási költségek (áram, víz, gáz, telefon stb.):

Az ilyen ellátásokból származó kiadásokat annak a házastársnak vagy személynek kell fizetnie, akinek a javát a családi ház használatának és élvezetének tulajdonítják.

A tulajdonosok közösségének díjai:

A tulajdonosok közösségének díjait illetően a Legfelsőbb Bíróság a legutóbbi, 2018.06.27-i ítéletében ismételten emlékeztetett arra, hogy ezekért a kiadásokért a tulajdonosok felelősséggel tartoznak, függetlenül attól, hogy kinek a feladata az otthoni használat és élvezet.

Vagyis akkor is, ha például a férj nem használja a házat, hozzá kell járulnia a közösségi költségek felének kifizetéséhez, ha a ház mindkét házastársé.

A fent említettek közül 2018. június 27-i ítélet, a következőket emeljük ki:

»Meg kell becsülni a fellebbezés okát. A vagyon használatából eredő kiadások és az ingatlan tulajdonjogának megfelelő költségek megkülönböztetéséből kell kiindulnunk.

Az előbbieket (például a villamos energiát, a vizet stb. Illetően) logikusan a felhasználó házastársának kell vállalnia, bár a tartásdíj rögzítése céljából egy arányos részt a gyermekek költségeként kellene kiszámítani.

Kapcsolatban az ingatlanból származó kiadások, például a közösség és az IBI költségei, amelyek "proter rem" jellegűek, megfeleljen a tulajdonosnak. Megállapodás vagy végleges intézkedések hiányában úgy kell tekinteni, hogy az adósság az ingatlan tulajdonához kapcsolódik...

Ami a közösségi költségeket illeti, ez a kamara egy 2005.2.05-i ítéletében úgy ítélte meg, hogy az általános költségek megfizetéséhez való hozzájárulás nem az ingatlan használóira, hanem annak tulajdonosaira rótt kötelezettséget jelent,...

Hacsak a végleges intézkedéseket megállapító mondat kifejezetten másként nem rendelkezik, a családi háznak megfelelő közösségi kiadások Nekik kell felelősnek lenniük a vagyonközösségért amikor ugyanannak a tulajdonosa, függetlenül attól, hogy kinek tulajdonították a felhasználást a házasság felbontása után. "

MEGFIGYELÉS:

Ha végül csak a volt házastársak egyike fizeti meg a közösségi költségeket, akkor azokat a másik volt házastársától követelheti, vagy a közös vagyon rendezése során folytathatja annak felvételét a közös vagyoni társasági kötelezettségként.

Hasonlóképpen, rendkívüli kiadások vagy kiömlések A tulajdonosok közössége által jóváhagyott személyek az ingatlan tulajdonosa nevében járnak el. Akkor is a címzett házastársnak kell viselnie, ha a felhasználást nem neki tulajdonították, vagy a két házastársnak, ha mindkettőhöz tartozik, vagy a közösségi tulajdonhoz tartozik. Ennek oka, hogy ezek a kiadások a lakás használatától függetlenül merülnek fel, és az ingatlan javát szolgálják.

Ingatlanadó (IBI):

A Ingatlanadó (IBI) egy önkormányzati adó, amelynek adóalanya az a személy vagy személyek, akiknek joga van. Lenne a az ingatlan TULAJDONOSAI által viselt költség.

Ha az egyik tulajdonostárs kifizeti a teljes IBI nyugtát, akkor gyakorolhatja a Ismételje meg a lépést a másik volt házastárssal szemben hogy igényt tartson a részedre.

Az említett követelés elévülési ideje a személyes cselekmények általános eleme, a ÖT ÉV (15 éves kora előtt), amelyet a a Polgári Törvénykönyv 1964. cikke.

Lakásjavítás:

Az otthoni javításokkal kapcsolatban meg kell különböztetnünk a rendes vagy szükséges javítások és rendkívüli vagy fejlesztések.

A RENDES vagy SZÜKSÉGES javítások azok, amelyek a használat és az idő múlása miatt természetes kopásból származnak, és amelynek célja az ingatlan optimális felhasználási és lakhatási körülmények között tartása. Ezek a művek annak a számlája, akinek az ingatlan használatát kijelölik.

Azonban a művek o RENDKÍVÜLI JAVÍTÁSOK vagy JAVÍTÁSOK Ezek azok, amelyeknek nagyobb hatása van az ingatlanra, mint magára a használatra, ami befolyásolja és átértékeli az ingatlant. Ezek a ház tulajdonosának vagy tulajdonosainak számláján vannak, nem ugyanannak a felhasználónak.

Világosnak tűnik KIS JAVÍTÁSOK lesz töltve aki igénybe veszi az ingatlant.

Sokszor felmerül a kérdés, hogy javítással állunk-e szemben szükséges vagy rendkívüli. Annak eldöntéséhez, hogy egyik vagy másik kérdésről van-e szó, figyelembe kell vennünk a munka költségeit, a méretet az elvégzésének időtartamában, az ingatlan munka után történő átértékelését stb.

Lakásbiztosítás:

Eltérő megállapodás hiányában a többségi tendencia, amelyben a lakás tulajdonosának meg kell felelnie, mivel a lakásbiztosítás célja az általa elszenvedett károk fedezése, mind a kontinens (maga az otthon), mind tartalma (trousseau), azon károk mellett, amelyeket egy harmadik személy ugyanebben szenvedhet.

Végül két fontos kérdésre kell emlékeznünk:

1.- Az otthonra vonatkozó megállapodás - akár büntetéssel, akár megegyezéssel - csak a feleket érinti, harmadik feleket nem, így a Tulajdonosok Közössége, a Városi Tanács, a biztosítótársaság stb. Igényelhetik a fizetést a törvényben megállapított vagy megállapított összeg szerint.

két.- Ha a lakhatással kapcsolatos fizetési kötelezettségekről vagy azok bírósági határozattal történő megállapításáról szóló megállapodások létrejötte után az egyik fél nem tesz eleget, a költségeket fizető fél megkövetelheti a nem teljesítő fél visszatérítését. Abban az esetben, ha az ingatlan a közösségi tulajdonú társaságé, mivel feloszlatták, de fel nem számolták, az ingatlanszolgáltató lesz a hitelező a mulasztó féllel szemben, figyelembe véve a tartozás összegét, amikor eljön az ideje annak rendezésére.