Általában a jelzálog refinanszírozásakor meghosszabbítja a jelzálog fizetésének idejét a havi fizetés vagy a kamatláb csökkentése érdekében.

jelzálog

Az Egyesült Államok kormányának (USA.gov) honlapja szerint: „a refinanszírozás célja az, hogy új feltételekkel, új feltételekkel adósságot fedezzen. Ez a fajta finanszírozás a háztulajdonosok körében a leggyakoribb. Általában a meglévő jelzálog fizetésével és új adósság megszerzésével jár .

Ezért amikor jelzálog refinanszírozást hajt végre, akkor kifizeti a meglévő jelzálogkölcsönét, és újat kap. Fontolóra veheti a jelzálog refinanszírozását, ha: nehéz havi befizetéseket végrehajtania, alacsonyabb kamatra vagy a hitel futamidejének csökkentésére törekszik stb. Mivel refinanszírozással új kamatlábat, rövidebb futamidőt vagy kényelmesebb havi fizetést kaphat.

Kényelmes-e az újrafinanszírozás?

Óvatosnak kell lennie! Mint Ha hosszabb távra (több évre) refinanszírozza a jelzálogkölcsönét, akkor több hitelt vehet fel, mivel végül többet fizetne a kamatokért.

Például, ha 200 000 USD jelzáloggal rendelkezik 4,5% -os kamat mellett, akkor a 30 éves havi befizetése 1013 USD lenne. 2049-ben befejezi a kölcsön kifizetését, de ezekben az években több mint 164 000 USD kamatot fizet.

Másrészt, ha 20 éves jelzálogköltsége van ugyanannyiért (200 000 USD), a havi fizetés 1265 USD lesz, de végül sokkal kevesebb kamatot fizet, 103 672 USD. Ezért ha 20 évre csökkentené a jelzálog fizetésének idejét, akkor 60 328 dollárt spórolna, és ha 15 évre csökkentené, akkor hozzávetőlegesen 88 603 dollárt spórolna meg.

Hangsúlyoznom kell azonban, hogy a jelzálogfizetés éveinek számának csökkentésével a havi fizetés sokat emelkedne. Emiatt egyensúlyba kell hoznia az előnyöket és hátrányokat, és el kell döntenie, hogy mi a legjobb Önnek: fizetjen havonta több pénzt az adósság gyorsabb kifizetéséhez, spóroljon kamaton, vagy fizessen kevesebbet havonta, és végül többet fizessen kamatként.

Néhány előny, amelyet a refinanszírozással nyerhet:

  • Csökkentse havi befizetését vagy kamatlábát

Refinanszírozással csökkenthetné a havi jelzálogfizetését, mivel nőhet a hitelfizetés ideje, ezáltal csökken a havi fizetés.

Például, ha jelenleg 1500 éven keresztül havonta 2800 dollárt fizet a házáért, akkor a refinanszírozás és a futamidő 30 évre történő emelése csökkentheti havi fizetését.

  • Csökkentse vagy növelje a jelzálog időtartamát.

Csökkentheti vagy meghosszabbíthatja azt az időtartamot, amely alatt Ön kényelmesen fizetné a jelzálogkölcsönt. Például, ha csökkenteni szeretné a havi befizetését, megnövelheti a futamidőt még néhány évre. Másrészt, ha gyorsabban és alacsonyabb kamatokkal akarja törleszteni a jelzálogkölcsönét, csökkentheti az éveket.

Refinanszírozáskor készpénzes befizetést kaphat, ha ezt nagyobb összeggel teljesíti, mint amivel tartozik. Például, ha 100 000 dollárral tartozik a jelzáloggal, és 120 000 dollárt finanszíroz, akkor megkaphatja a különbözetet, 20 000 dollárt készpénzben. Ez a lehetőség akkor kényelmes, ha pénzre van szüksége adósságok fizetéséhez vagy otthonának átalakításához.

Refinanszírozás költségei

Az újrafinanszírozás nem ingyenes, ehhez fizethet: pályázati, nyitási díjak, házellenőrzési díjak, házbecslési díjak stb.

Néhány bank, amely finanszírozást kínál:

1. Chase

Ha csökkenteni kívánja a befizetését, vagy kihasználja otthonának saját tőkéjét, a Chase-nál refinanszírozhatja jelzálogkölcsönét. Ennek a banknak számos lehetősége van a lakáshitel refinanszírozására, ahogyan Önnek a legjobban megfelel. A Chase refinanszírozást nyújt a lakáshitel-tanácsadó útmutatásai alapján.

2. Állami gazdaság

Az Állami Farm refinanszírozásával csökkentheti jelzálogának futamidejét, lehetővé téve, hogy gyorsabban fizessen, miközben megtakarít a kamatfizetéseken. Az Állami Farm segíthet megtalálni a megfelelő hitelt, és végigvezeti Önt a folyamat minden lépésén, hogy az a lehető legkönnyebb legyen.

3. Bank of America

A Bank of America segítségével refinanszírozhatja jelzálogkölcsönét, és alacsonyabb havi fizetést kap. Hozzáférhet a Bank of America Digital Mortgage Experience alkalmazáshoz, és előzetes minősítéssel megbecsülheti, hogy mennyit vehet fel hitelt, igényelhet új jelzálogot, vagy refinanszírozhatja a jelenlegi otthonát. Továbbá, ha Ön egy Preferred Rewards ügyfél, akkor 200-600 dolláros kedvezményt kaphat a kezdeti jelzálogköltségből (a kérelem benyújtásakor érvényes egyenlegek alapján).

A termékeket szerkesztőségünk választotta hirdetők vagy gyártók beavatkozása nélkül, hogy a legjobb vásárlási információkat nyújtsa olvasóink számára. A vélemény részt vesz társult programokban, és egyes esetekben jutalékot kaphat a termékek értékesítéséért.